Ingatlan tippek építőknek az építési ellenőrzés során
Végre készen áll, a saját új lakása! De mielőtt az építtető összecsomagolja a bútorokat, le kell töltenie egy fontos megbeszélést: az építési ellenőrzést. Vannak olyan buktatók, amelyekkel az ingatlantulajdonosoknak tisztában kell lenniük, hogy hibák esetén ne veszítsenek követeléseket.
Az épületfelügyeletet a Polgári Törvénykönyv 640. § (1) bekezdése szabályozza. Azt mondja, hogy aki házat rendel, annak a végén jóvá kell hagynia az építkezést. Az ügyfél ellenőrzi, hogy a lakás megfelel-e az építési szerződésben szereplő sorrendnek, és elfogadással megerősíti, hogy az épület kész és nagyrészt hibátlan. Sok minden változik az elfogadás időpontjától: a bizonyítási teher megfordul. Ha utólag vannak hibák, az épület tulajdonosának most be kell bizonyítania, hogy az építőipari vállalat a hibás értük. Az elfogadás előtt annak bizonyítása, hogy az épület hibátlan, a fejlesztőt terheli. A számla utolsó részletét esedékessé kell tenni, és megkezdődik az általában ötéves törvényi jótállási időszak. Ezenkívül a veszélyek felelőssége az ingatlanfejlesztőtől az építtetőre hárul, házának magának kell biztosítania a házát.
Még a hivatalos átvétel dátuma előtt a megrendelőnek független szakértővel ellenőriznie kell az építkezést. Ezek egyikét megtalálhatja az Ipari és Kereskedelmi Kamara, a németországi Épületszakértők Egyesületének vagy az Épületgazdálkodási Egyesület honlapján. Működnek a csapok és a WC-öblítők, nedves falak vannak az alagsorban, a padlók és a falak egyenesek? Ha a szakértő hiányosságokat észlel, azokat írásban, valamint fényképek és vázlatok felhasználásával rögzíti.
Súlyos hiányosságok esetén az ügyfél megtagadhatja az átvételt
Az ingatlanfejlesztővel a helyszínen történő hivatalos elfogadás időpontjában a szakértő elfogadási jelentést készít, amelyben minden feltárt hibát és szerződésen kívüli nyilatkozatot fenntartásként ír le és fogalmaz meg. Ezen túlmenően meg kell határozni az átdolgozás határidejét, és egyeztetni kell további elfogadás időpontjáról. Célszerű ide is magával vinni a szakembert; ellenőrzi, hogy az ingatlanfejlesztő helyes fejlesztéseket hajtott-e végre. Ha a szerződés szerződéses kötbért ír elő, például ha a ház nem épül be az ígért napon, az építtetőnek ezt kifejezetten fenntartania kell az átvételi jegyzőkönyvben, különben elveszíti a követelést.
Kisebb hibák és hiányosságok nem akadályozzák az elfogadást. Súlyos hiba esetén, vagy ha több hiba összeadódik, az ügyfél megtagadhatja az elfogadást - ebben az esetben a legjobb, ha a szakember megítéli. Ha hiányoznak például a kültéri létesítmények és az utak burkolata, ha még nem állítottak fel előtetőket vagy korlátokat, vagy ha a fűtés nem működik, akkor az építtetőnek nem kell elfogadnia a házat - állítja a Magánépítők Szövetsége (VPB). Egy szolgáltatás azonban csak akkor tartozik a kész építkezéshez, ha az szerepel az építési szerződésben. Ezért ajánlatos, hogy az aláírás előtt egy szakértő kritikusan ellenőrizze a teljességét.
Ha az építtető az elfogadás során fenntartja szavatossági jogait az összes azonosított kárra nézve, akkor a bizonyítási teher az átvétel után sem fordul meg ezeken a pontokon. Ha ilyen hibák később jelentkeznek, felkérheti a fejlesztőt, hogy végezzen javításokat, térítse meg neki a javítás költségeit, vagy hosszabbítsa meg a garanciát. Emellett visszatarthatja a hibák kijavításának legfeljebb háromszorosát a végső fizetésből, vagy megállapodhat árcsökkentésben.
Ha az ügyfél az ismert hibák ellenére feltétel nélkül elfogadja jövőbeli otthonát, elveszíti a szabad átdolgozáshoz való jogát. Ha azonban kimutatható, hogy az építési vállalkozó felelős a hibákért, a háztulajdonos kártérítést követelhet. Az építőknek csak akkor kell fizetniük az utolsó részletet, ha az ingatlant elfogadták, és minden hibát teljesen megszüntettek. Aki mindent előzetesen átad, átadja a végső tippet a kézműveseknek, vagy akár összegyűjti őket, hallgatólagosan kijelenti beleegyezését és automatikusan elfogadja az építkezést.