Ingatlan tőkenyereség magánszemélyek számára 2018-ban Online Expert-Comptable
Ingatlanokat vagy vállalati értékpapírokat értékesítő magánszemélyek jövedelemadóval adóztatható tőkenyereséget realizálhatnak. Előnyös adórendszerben részesülnek a tartási időszakra vonatkozó kedvezmények vagy egyedi kamatok miatt (ideértve az átruházható értékpapírok tőkenyereségének új átalányadóját is).
Ingatlannyereség magánszemélyek számára 2018-ban
Az ingatlanokat értékesítő magánszemélyekre, az eszközeik kezelésének részeként, a magánszemélyek ingatlantőke-nyereségének rendszere vonatkozik. Ez a rendszer az áttetsző SCI-k értékesítéseire is vonatkozik.
Az adóköteles tőkenyereség összege megegyezik az eladási ár és a vételár különbségével, levonva a tartási időszakra vonatkozó juttatásokat. Vannak bizonyos mentességek, különösen az átadó fő lakóhelye tekintetében.
Ingatlan tőkenyereség mentességek
A következő áruk mentesek a tőkenyereség-adó alól:
- Az átadó fő lakóhelye az áthelyezés napján
- 15 000 euró alatti áruk
- A fő lakástól eltérő ingatlan az első átruházás során, amikor az eladási árat a fő lakásához rendelt lakás megszerzésére vagy építésére használják
- Kisajátított ingatlan, ha a kisajátítási kompenzációt egy vagy több épület megszerzésére, megépítésére, átépítésére vagy nagyítására használják fel
- A társadalmi szervezeteknek átadott vagyon
Ezenkívül a rokkantsági kártya vagy az öregségi nyugdíj birtokosa, valamint az idősek vagy fogyatékkal élők szociális vagy orvosi-szociális intézményében lakó személyek mentesülnek, ha jövedelmük nem haladja meg egy bizonyos összeget.
Az ingatlan tőkenyereség kiszámítása
A bruttó tőkenyereség megegyezik az eladási ár és a vételár különbségével. Ez utóbbit növelni kell:
- beszerzési költségek (közjegyzői díjak stb.), amelyek a vételár 7,5% -ának átalányösszegében határozhatók meg
- az ingatlanjövedelemből nem levont építési, rekonstrukciós vagy bővítési munkák, amelyek tényleges összegük szerint (igazoló dokumentumok mellett) vagy a vételár 15% -ának megfelelő átalány alkalmazásával deklarálhatók
A fogva tartás időtartama
A bruttó tőkenyereséget csökkenteni kell a tartási időszakra vonatkozó juttatással. Minél hosszabb ideig tartják az ingatlant, annál alacsonyabb az adóköteles tőkenyereség. A jövedelemadó esetében ez a kedvezmény a 6. és 21. év között évi 6%, a 22. évben pedig 4%, azaz 22 év után teljes mentesség.
Példa: egy 17 év után eladott ingatlan 12 x 6 = 72% -os csökkentéssel jár. Ezért a tőkenyereségnek csak 28% -a lesz adóköteles.
A társadalombiztosítási járulékokat tekintve a juttatás a 6. és a 21. év között 1,65%, a 22. évtől 1,6% és a 23. évtől 9%, azaz teljes mentesség 30 év fogva tartás után.