Jó tudni, hogyan kell eladni áfarendszerben
Mely épületekhez ?
Új épületek, építendő vagy építés alatt állnak
Ha a ház új, az eladónak lehetősége van áfa (21%) áron értékesíteni a regisztrációs díjak helyett (12,5 és 10% között).
Az otthon korát az első használat vagy a használat időpontja határozza meg. A új otthon az, amelyre vonatkozóan az okirat aláírását rögzítik legkésőbb az épület első használatának vagy első használatának évét követő 2. év december 31-ig.
Mi a helyzet a mezővel ?
2011 óta, terület szintén héa-köteles, ha a következő feltételek teljesülnek:
- A földet és az épületet együtt vásárolják meg,
- A földet és az épületet ugyanannak a személynek adják el,
- A földön szabad építeni; és az épületet áfával adják el.
Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a földet regisztrációs díjak megfizetésével értékesítik.
Áfa alatt történő eladás, az eladó érdekeltsége:
A vevő számára tehát az adóhatóságnak fizetendő fizetések száma majdnem kétszerese, az eladó által választott értékesítési rendtől függően. Ha az értékesítés héa alatt történik, a beszerzési költségek magasabbak lesznek.
A héarendszer alapján történő értékesítéssel az eladónak lehetősége van levonni azt a héát, amelyet az épület megépítése/megvásárlása előtt fizetett be. A vásárlók áfát, vagyis az eladási ár 21% -át fizetik. Az eladó tehát visszaszerzi a vásárlás vagy építkezés után fizetett áfa nagy részét vagy egészét.
És ez még nem minden, mivel az eladó valószínűleg visszaszerzi a földvásárláskor fizetett regisztrációs díjak egy részét.
A beszedett HÉA az, amelyet fizetett:
- Akár az egyes szakmákhoz (vállalkozó, építész, beszállítók).
- Vagy amikor az új épületet első lakóként vásárolja meg.