Jövedelemadó Hogyan kell bevallani a bérelt bérleti díjat (LMP vagy LMNP)

A 2020-as jövedelemadó és a 2019-es jövedelemadó-bevallás, amely meghatározza a 2020-ban kapott jövedelemre kivetett adókulcsot, jelentős változást tapasztal a berendezett bérleti díjakból származó ingatlanjövedelem adóztatása tekintetében.
Valóban, ha a 2019-es jövedelemadó megállapításához kétség merülhet fel a professzionálisan berendezett bérleti díjak (LMP) és a nem hivatásos bútorozott bérleti díjak (LMNP) közötti különbségben, akkor ez idén már nem így van. Mostantól azok, akik:

kell

  • A háztartás minden tagja a berendezett bérleti tevékenységből származó éves jövedelme meghaladja a 23 000 eurót;
  • Ezek a berendezett bérleti nyugták (légy óvatos, nem profitról beszélünk, azaz jövedelem - költségek = nyereség, hanem bevétel, azaz a bevételek levonása nélkül kapott jövedelem összege) meghaladják a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelmét a kategóriákban a CGI 79. cikke szerinti fizetések és bérek (ideértve a nyugdíjakat és az életjáradékokat, valamint a CGI 62. cikkében említett vezetők és partnerek jövedelmét), az ipari és kereskedelmi nyereség (a berendezett bérleti díjból származó jövedelem kivételével) tevékenység), a mezőgazdasági nyereség és a nem kereskedelmi nyereség.

És igen, jól olvastad: az RCS regisztráció már nem előfeltétele az LMP és az LMNP megkülönböztetésének. Az adóigazgatás egyszerűen végrehajtja a 2018. február 8-i alkotmánybírósági ítélet következményeit (lásd: „Az LMP vagy LMNP létezésének kritériumait a 2020-as pénzügyi törvény tisztázza, az SSI társadalombiztosítási járulékokra azonban nem!”).
Így attól függően, hogy Ön professzionálisan bútorozott (LMP) vagy nem professzionálisan berendezett bérlő (LMNP), nem kell ugyanúgy bevallania a jövedelmét.

Hogyan lehet bevallani a nem hivatásos bérelt bérleti díjat (LMNP) 2020-ban ?

Mielőtt azonban megvizsgálná, hogyan lehet bevallani a nem hivatásos bérelt bérleti díjat (LMNP), nézzük meg a mentesített bérelt bérleti jövedelmet:

- Jövedelem egy vagy több szoba bútorozott bérléséből, amelyek a fő otthon részét képezik:

    • Ha a bérelt helyiség (ek) a bérlő fő lakóhelye (i) vagy ideiglenes tartózkodási helye (i), amikor munkaszerződése van a munka törvénykönyve L 1242-2 cikkelyének 3. szakaszának alkalmazásával (idénymunkás);
    • És ha a bérleti díj ésszerű határok között marad., az éves m2 bérleti díj, a díjak nem tartalmazzák, exceedle-de-France-ban nem haladhatják meg a 187 €/m²/évet és más régiókban a 138 €/m²/év értéket.

- A fő otthona egy vagy több szobájának bérbeadásából származó bevétel olyan embereknek, akik nem laknak ott (vendégszobák). A termék nem haladhatja meg az évi 760 € TTC-t.

Válasszon a Micro-BIC rendszerben szereplő átalányadó és a tényleges adórendszer között.

A nem professzionálisan berendezett bérlet üzemeltetője választhat, hogy megadóztatja-e a berendezett bérleti tevékenysége által ténylegesen keletkezett nyereséget, vagy megadóztatja az átalánydíjas forgalmat, miután levonják az 50% -os vagy a 71% -os juttatást. a vidéki páholyok besorolt ​​turisztikai szálláshelyeket; Ez a Micro-BIC séma.
A mikro-BIC rendszer akkor alkalmazandó, ha az előző vagy az utolsó előtti évre vonatkozó jövedelme összege nem haladja meg:

  • 70 000 euró bútorozott lakóhelyiségek bérlésére;
  • 170 000 euró minősített vendégszobák és berendezett turisztikai szálláshelyek bérléséhez.

A berendezett bérleti díjakból származó jövedelem megadóztatása során az elv a mikro-BIC rendszer szerinti adózás, a kivétel pedig a tényleges adórendszer. Ezért az egyszerűsített adórendszert vagy a valódi normál rendszert kell választani. Az opciót annak az első évnek február 1-je előtt kell gyakorolni, amelyre a tényleges tervből kíván élni. Az opció egy évig érvényes, és hallgatólagosan megújul minden évben egy évre.
A valódi rendszer és a mikro-BIC rendszer közötti választáshoz csak arra biztathatlak benneteket, hogy olvassa el újra ezt a cikket: "Bútorozott bérleti díjak és Micro-BIC: Milyen átalányadózás az LMNP számára?" ".
A nem professzionálisan berendezett bérlésből származó ingatlanjövedelmet a 2042-es RC PRO nyilatkozatban kell bevallani, a következő rovatban:

1 - Bútorozott bérleti jövedelmét társadalombiztosítási járulék terheli (SSI - URSSAF).

Ha a berendezett bérleti díjakból származó jövedelmét szociális hozzájárulások és társadalmi szervezetek fizetik, deklarálja bevételeinek összegét az 5NW – 5PJ sorokból, ha a mikrorendszer alá tartozik, és az 5NM – 5M sorokból származó nyereségének összegét, ha a az igazi séma.