Kérem, vegye le! építőipari kereskedelem
Ha a kézműves vállalkozóknak bíróságon kell igényelniük javadalmazásukat, mindenképpen biztosítani kell, hogy az elvégzett munkát elfogadták vagy elfogadottnak tekintsék. A 2018. január 1-je óta megreformált építési szerződésjog különféle lehetőségeket kínál erre.
"A munkabér iránti keresetet el kell utasítani, legalábbis mivel jelenleg megalapozatlan." Ezek a bírósági kijelentések vagy hasonló kijelentések nem sugallnak semmi jót a panaszos vállalkozó számára. Ha az építési szerződésben részes felek vitatják a vállalkozó javadalmazását, a jogi és bírósági vitákban fontos szerepet játszanak az alakiságok. Az építési folyamatokat összetettségük miatt általában összetett tényállással jellemzik, és a per irata gyorsan jelentős méretet ér el, így a bíróságok hajlamosak az egyedi jogi követelmények hiányában viszonylag "bonyolult" módon megszüntetni az eljárást. Éppen ezért az építőipari és kézműves vállalatoknak különös figyelmet kell fordítaniuk a helyes eljárás betartására annak érdekében, hogy később hatékonyan érvényesíthessék bérüket ügyfeleikkel, például fővállalkozókkal vagy ingatlanfejlesztőkkel szemben. Ellenkező esetben fennáll az elbocsátás veszélye, és a bérek realizálása helyett váratlanul magas perköltségek merülnek fel. Ebben az összefüggésben az ítélkezési gyakorlatban központi szerepet játszik az a kérdés, hogy a munkálatokat vagy az építési munkákat megfelelően elfogadták-e.
Az elfogadás időtartama és jelentése
A BGB 640. §-a szerint az ügyfél köteles elfogadni a szerződés szerint gyártott munkát. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélnek az elvégzett munkát "a szerződésnek megfelelően" jóvá kell hagynia. A vállalkozó díjazása csak ezután válik esedékessé a német polgári törvénykönyv (BGB) 641. cikkével összhangban, és érvényesíthető - ha szükséges a bíróságon - az ellenőrizhető végszámla kiállítását követően. Az elfogadás tehát az építési szerződésjog központi kérdése, azért is, mert az elévülési idő ezzel kezdődik, és a hibák fennállásának bizonyítási terhe általában az ügyfélre hárul.
Az elfogadás különböző formái
A törvény szerint az elfogadás különböző módon történhet. A szerződésben megállapított mindig meghatározó, mivel itt gyakran megtalálhatók speciális követelmények. Például van egy általános szabály, miszerint a BGB 640. §-ának törvényi előírásain túlmenően úgynevezett hivatalos elfogadásra is szükség van az építési munkák együttes felülvizsgálatával és elfogadói jegyzőkönyv létrehozásával. Ez megtehető a VOB/B hivatkozással is (a VOB/B 12. § (4) bekezdése szabályozza a hivatalos elfogadás esetét). Ha azonban még nem állapodtak meg hivatalos elfogadásban, akkor az elfogadás megtehető kifejezetten vagy meggyőző illetőleg. Ezen felül lehetőség van úgynevezett fiktív elfogadásra, az elfogadás csak kivételes esetekben adható el.
Kifejezett elfogadás
A munkaügyi szolgáltatásokat "kifejezetten" elfogadják, ha a megrendelőnek van egy megfelelő nyilatkozata, amelyet a vállalkozónak meg kell kapnia. A dokumentálás és a bizonyíthatóság érdekében a nyilatkozatnak legfeljebb írásban kell rendelkezésre állnia, de ez nem feltétlenül szükséges. Különösen nincs szükség mindkét szerződő fél által aláírt megállapodásra, ami már abból adódik, hogy az elfogadás alapvetően az ügyfél egyoldalú szándéknyilatkozata, és nem kétoldalú szerződés. Az a tény, hogy az ügyfél az elfogadási nyilatkozat benyújtásakor hibákat panaszkodik, és fenntartja a hibák megfelelő jogait, alapvetően nem sérti az elfogadás meglétét, hacsak az elfogadást ezért nem utasítják el.
Végleges elfogadás
Ha az ügyfél sem írásban, sem szóban nem nyilatkozik az elfogadásról, ez implicit módon, azaz végérvényesen a viselkedéséből is eredhet. A vonatkozó magatartásból azonban egyértelművé kell tenni, hogy a megrendelő a munkát vagy az építési munkát lényegében a szerződésnek megfelelően tekinti. Ennek megfelelően az itt megfogalmazott jogi követelmények viszonylag szigorúak. Végleges elfogadás feltételezhető például akkor, ha az ügyfél feltétel nélkül kifizeti a fennmaradó béreket, vagy a tervezett módon felhasználja az építési munkákat (például az építési tulajdonos beköltözik az épített házba), anélkül, hogy a használat óta eltelt ésszerű ellenőrzési időtartam után jelentősebb hibákat jelentene.
Ez utóbbi esetben azonban a munkát végző építőipari vállalat szempontjából először is meg kell figyelni a vonatkozó szerződéses viszonyt. Ha a vállalkozó - például ingatlanfejlesztő alvállalkozóként - elvégzi a parketta fektetését, a ház megszerzése az alvállalkozóval szemben nem feltétlenül eredményez végleges elfogadást. Mivel az alvállalkozó éppen nem kötött szerződést a vevőkkel, ezért általában nem lesz további információja a vevők és az ingatlanfejlesztők bizonyos magatartásának folyamatairól és hátteréről. Inkább az alvállalkozónak kell elfogadást követelnie a fejlesztőtől, mint közvetlen szerződéses partnerétől, elvégre ő is tőle akarja a megbeszélt díjazást. Az igazságtalanság elkerülése érdekében az adott konstelláció alvállalkozóját a BGB 641. § (2) bekezdésében szereplő úgynevezett "áttörési lejárat" védheti, ha a fejlesztőt a vevők fizették, vagy tőlük kapták az engedélyt, vagy erről Az alvállalkozók az információkérés ellenére sem adnak információt.
Fiktív elfogadás
A törvény most előírja az úgynevezett fiktív elfogadást a BGB 640. cikkének (2) bekezdésében. Ha a vállalkozó munkája befejezése után ésszerű határidőt szab meg az elfogadására, és ha a megbízó ezen időtartamon belül nem tagadja meg az elfogadást, legalább egy hibát benyújtva, akkor a munkát elfogadottnak kell tekinteni. Az olyan vállalkozóknak, mint az építőipari vállalatok, ésszerűen kell használniuk ezt az eszközt, különösen akkor, ha az ügyfelet nem lehet rávenni az elfogadás benyújtására. Ha azonban az ügyfél fogyasztó, akkor a vállalkozónak írásban részletesen tájékoztatnia kell őt a törvényben előírt fikció lehetséges következményeiről, és kérésre határidőt kell meghatároznia.
Az elfogadás kiadhatatlansága
Kivételes esetekben akár a mű elfogadása is mellőzhető. Ennek előfeltétele például az, hogy az ügyfél ok nélkül tagadja meg a szerződés teljesítését. Itt a vállalkozó kivételesen kérheti a javadalmazás kifizetését méltányossági okokból a befejezés előtt és elfogadás nélkül. Ugyanez vonatkozik általában azokra a csillagképekre is, amelyekben az ügyfél viselkedése egyértelműen megmutatja, hogy a későbbi teljesítmény (vagyis általában a hibák eltávolítása) iránt már nincs érdeklődés. Az építési vagy a munkaszerződés-jog alapvető gondolata, hogy a végrehajtó vállalatnak mindig joga van a kiegészítő teljesítésre hibák esetén. Az ügyfél megkerüli ezt a jogot, például ha a meglévő építési hibákat végül maga szünteti meg, vagy azokat megszünteti. Mert itt is világossá válik, hogy a vállalkozó már nem tulajdonít jelentőséget az elfogadó nyilatkozat benyújtásának, mivel a továbbiakban nem fogadja el javítandó szerződéses partnerének szolgáltatásait „a szerződésnek megfelelően”. Végül választja a hibák harmadik fél általi orvoslásának módját, és ezzel kifejezi, hogy elutasítja a vállalkozó további teljesítését.
Az elfogadás megtagadása esetén a hibákkal és viselkedéssel kapcsolatos fenntartások relevanciája
Mint már említettük, az ügyfél hibákkal kapcsolatos fenntartása nem akadályozza a tényleges elfogadó nyilatkozat benyújtását mindaddig, amíg az elfogadást kifejezetten nem utasítják el. A német polgári törvénykönyv (BGB) 640. cikkének (3) bekezdése szerint az ügyfélnek az elfogadáskor még az ismert hibákra vonatkozó jogokat is fenn kell tartania, különben később nem tudná később érvényesíteni a megfelelő követeléseket. Mivel az elfogadást a vonatkozó hibafoglalások ellenére hatékonynak nyilvánították, a teljes bér általában fizetendő. A fenntartott hibák tekintetében azonban az ügyfél általában jogosult a hibák javításának kétszerese összegű megőrzési jogra (BGB 641. cikk (3) bekezdés).
Ha viszont az ügyfél ténylegesen megtagadja az átadást, meghatározva a hibákat, akkor a vállalkozó mostantól a BGB 650g. Paragrafusának megfelelően úgynevezett közös állapotértékelést követelhet, amelyben a szolgáltatások állapotát és a vitatott hibákat dokumentálni kell. Ha ebben az ügyfél nem működik együtt, akkor a státusz meghatározását a vállalkozó egyoldalúan is elvégezheti, kivéve, ha az ügyfél nem felelős az együttműködés elmulasztásáért. Ha bizonyos hibákat nem sorolnak fel az állapotértékelésben, akkor a bizonyítási teher megfordul az ügyfél kárára, ha a felek között később vita merül fel a nem szereplő hibákkal kapcsolatban.
A VOB szerződés különlegességei
Különösen az üzleti ügyletekben az érintettek gyakran megállapodnak a VOB/B alkalmazásában. Mint említettük, itt is különleges tulajdonságok merülhetnek fel az építési vagy munkaszolgáltatások elfogadásával kapcsolatban. Szeretnénk még egyszer emlékeztetni a hivatalos elfogadás követelményére (VOB/B 12. § (4) bekezdés). A VOB/B speciális módozatokat is tartalmaz, különös tekintettel az űrlapra és a határidőkre, az úgynevezett fiktív elfogadásra (VOB/B 12. § (5) bekezdés). Ez egyrészt megkönnyítheti a folyamatot az építőipari vállalat, mint vállalkozó számára, mivel az eljárás viszonylag pontosan szabályozott. Másrészt itt is akad néhány buktató, mivel a formaságokat is be kell tartani.
Különleges számlákon történő befizetések
Az elfogadás meglététől függetlenül a vállalkozó az eltérő szerződéses rendelkezésekre figyelemmel előlegeket követelhet a BGB 632a. §-a szerint a ténylegesen nyújtott és szerződésben tartozott szolgáltatások értékében. Az új jogi szabályozás szerint a részleges szolgáltatások miatti értéknövekedés az ügyfél számára már nem releváns. Részszámla kifizetését már nem lehet megtagadni jelentős hibák fennállására való hivatkozással. Azonban itt is előfordulhat, hogy az ügyfél hiányosságokat tart fenn a hibák kijavításának kétszerese. A vállalkozónak ezért élnie kell az előlegek lehetőségével, különösen nagyobb megrendelések esetén.
Következtetés
Az elfogadás nagy jogi jelentőséggel bír. Különösen, ha a bérek bírósági érvényesítéséről van szó, a bíróság gyakran először vizsgálja ezt a kérdést. Az építési vagy a munkaszolgáltatások tényleges elfogadása nélkül viszonylag gyorsan lezárulhat egy bonyolult építési folyamat, amelyben általában nagyszámú hibát és egyéb problémát kell megvitatni az építési projekten. A 2018. január 1-je óta megreformált építési szerződésjog különböző lehetőségeket kínál az érintetteknek az elfogadási szekvenciák megvalósításához, amelyek gyakorlati megvalósulása még nem bizonyított. Ezért a szerződés megkötésekor legjobb esetben megfelelő és előnyös rendelkezéseket kell beépíteni a megállapodásba.
A koronapandémia egyre inkább késedelmet okoz a szolgáltatások teljesítésében és konfliktusokat okoz az építési szerződéses felek között. Az ebben a témában feltett kérdésekre szerzőnk egy cikke válaszol, amely kizárólag a világjárvány építési szerződésekre gyakorolt hatásával foglalkozik.
szerző
Dr. Stephan Leitgeb az építésügyi és építészeti jogi ügyvéd, valamint a BFB Rechtsanwälte (www.muc-legal.de) ügyvédi iroda partnere. A kereskedelmi jogra összpontosítva sok éve tanácsot ad az ingatlan, az építőipar és a kézműipar számára.
Dr.-tól Stephan Leitgeb
Szolgáltatás az olvasók számára
Bauhandwerk-szel együttműködve ügyvéd Dr. Stephan Leitgeb előfizetőink rendelkezésére áll, hogy megvitassák a témával kapcsolatos egyéni tanácsadási és támogatási igények típusát és körét. Ez kifejezetten nem egy kezdeti interjú az ügyvédek javadalmazási törvényének értelmében. Az esetleges jogi tanácsadásra az együttműködési ügyvéd feltételei vonatkoznak. Kapcsolattartó: BFB Rechtsanwälte, RA Dr. Stephan Leitgeb, tel .: 089/5514198-0,
Gyakorlati tipp
Ha az ügyfél ok nélkül tagadja meg az átadást, vagy ha érthetetlen okokból késlelteti az átvételi eljárást, a vállalkozónak azt javasolják, hogy először a BGB 640. § (2) bekezdésének megfelelően állapítson meg megfelelő és megfelelő elfogadási időszakot, majd - állítólagos hiányosságok bejelentése esetén - közös állapotértékelés kérése a BGB 650g.