Kilépés az osztatlan öröklési ítélkezési gyakorlatból Ügyvédek utódlási törvénye
A közös tulajdon egy olyan bonyolult helyzet, amelyben egy személy rokonai és örökösei a családtagjuk eltűnésekor találják magukat.
A szétválás akkor meghatározható olyan jogi helyzetként, amelyben több ember gyakorol azonos természetű jogokat ugyanazon tulajdon felett vagy ugyanazon vagyontömeg felett, anélkül, hogy tulajdonrészeiket lényegesen megosztanák.
A közös öröklés különlegessége, hogy a személy halálakor találkozik. Ebben az esetben az elhunyt örökségét egy blokkban automatikusan továbbítják örököseinek. Minden örököse ekkor birtokolja az elhunyt örökségének egy részét. Ez tehát a birtok részét képező ingatlan töredéke lesz, de ezek a részvények nem lesznek pontosan meghatározva.
Különleges és nehéz helyzetben a tulajdonosok igyekeznek gyorsan kijutni.
Ehhez feltétlenül kapcsolatba kell lépnie egy ügyvéddel (I). Könnyedén képes lesz manőverezni a több lehetőség között, hogy véget vessen ennek a helyzetnek (II). Végül fontos tudni, hogy ennek a kilépésnek a végrehajtásához a megfelelő bíróságokhoz kell fordulni, és ezt a kötelező feltételek betartása mellett kell megtenni (II.). Végül tanulmányunk két olyan ítélkezési gyakorlatot mutat be, amelyekben a közös birtoklás elhagyása a téma (IV).
I. Az ügyvéd: elengedhetetlen a közös tulajdonból való kilépéshez
Ha osztatlan örökséggel szembesül, és megállapításra kerül, abból való kijutáshoz ügyvédhez kell fordulnia. Valójában csak így lehet hatékonyan kilépni a közös tulajdonból.
Az ügyvéd - és jogosan - az egyetlen személy, aki képes vezetni Önt a szükséges lépésekben, ha meg akarja hagyni a túl sokáig tartó közös birtokot, vagy egyszerűen azért, mert ez a közös birtoklás az Ön számára nehézzé válik menedzselni.
Valójában, függetlenül attól, hogy a közös tulajdon milyen körülmények között történik, kényelmetlenséget okozhat az érintett emberek számára; legyenek házastársak vagy örökösök, akik nem kívánnak ilyen ingatlan tulajdonosai maradni. Egyetlen tulajdonosnak lenni mindig könnyebb, mint a közös tulajdonos, ezért a közös tulajdon elhagyása különösen sürgős.
A viszonylagos öröklési problémák megoldása érdekében ügyvédeink készek segíteni.
Hívjon minket: 01 43 37 75 63 vagy töltse ki az űrlapot a linkre kattintva
II. A közös tulajdon elhagyásának eszközei és módszerei
A közös tulajdon elhagyásához több lehetőség is létezik. Ezért az ügyvéddel kiválaszthatja azt, amelyik neked megfelel.
A közös birtok elhagyásának első módja a jogok eladása. Ezeket a jogokat el lehet adni harmadik feleknek, valamint más tulajdonostársaknak. Jogainak együttes tulajdonossal történő értékesítése olyan művelet, amelyet közjegyzőnél kell végrehajtani.
Abban az esetben, ha minden fél megállapodik a részvények összegében, a tranzakció meglehetősen egyszerű lesz. Ellenkező esetben viták merülhetnek fel, és az ingatlan értékelésének szakértője elengedhetetlennek tűnik. A szakértőt az ügyvédek vagy a jegyző javasolhatja a konfliktusok elkerülése érdekében.
Ezen lehetőség mellett megvannak az a lehetőségek, amelyek jogainak harmadik félnek történő eladásából állnak. Ez a lehetőség a többi örökös elsőbbségi jogát eredményezi. Ezt az elővásárlási jogot a Polgári Törvénykönyv 815-14. Cikke rögzíti.
Ez előírja, hogy "Az a tulajdonostárs, aki ellenszolgáltatás fejében átengedi a társtulajdonon kívüli személynek az osztatlan vagyontárgyakba, illetve ezeknek az egy vagy több vagyontárgynak fennálló jogait részben vagy egészben, bíróságon kívüli okirattal köteles értesíteni. a többi tulajdonostársnak a javasolt átruházás árát és feltételeit, valamint a megszerzését javasoló személy nevét, lakóhelyét és hivatását.
Bármely társtulajdonos az értesítéstől számított egy hónapon belül bíróságon kívüli eljárással tájékoztathatja az engedményezőt arról, hogy elővásárlási jogot gyakorol a számára közölt árakon és feltételek mellett.
Elõvásárlás esetén az azt gyakorló személynek két hónap áll rendelkezésére az adásvételi okirat kitöltésére attól a naptól számítva, hogy az eladót elküldi válaszának. Ezen időtartam után az elővásárlási nyilatkozata automatikusan semmis, tizenöt nappal azután, hogy a hivatalos értesítés érvénytelen maradt, és nem sérti azokat a károkat, amelyeket az eladó kérhet tőle.
Ha több társtulajdonos él elővásárlási jogával, úgy tekintenek rájuk, hogy ha másképp nem állapodnak meg, az eladásra felajánlott részt együttesen a közös tulajdonban lévő részesedésük arányában szerzik meg.
Ha az engedményező elfogadta a fizetési feltételeket, a 828. cikk alkalmazandó. ". Ezért az ilyen értékesítés megkezdése előtt a végrehajtónak értesítenie kell a többi tulajdonost, aki a többi örökös lehet, a vevő nevével, lakóhelyével, hivatásával.
Egy örökös ezután ellenezheti ezt az eladást és beválthatja a kérdéses részvényeket. A társtulajdonosok ezen elővásárlási joga lehetővé teszi a közös tulajdonban lévő konfliktusok elkerülését, és az öröklés összefüggésében ez a jogalkotó azon szándékának a következménye, hogy lehetővé teszi a családban lévő vagyon megőrzését.
Az osztatlan tulajdon elhagyása úgy is lehetséges, hogy az osztatlan vagyontárgyat egyedül vagy másokkal együtt értékesíti. A Polgári Törvénykönyv a 815-5-1. Cikkben erről rendelkezik. Ez a cikk a következőket írja elő: "Kivéve abban az esetben, ha az ingatlan tulajdonjogát feldarabolják, vagy ha az egyik tulajdonostárs a 836. cikkben előírt esetek egyikében van, az osztatlan ingatlan elidegenítését a törvényszék engedélyezheti. grande instance, az osztatlan jogok legalább kétharmadával rendelkező egy vagy több tulajdonostárs kérésére, a következő bekezdésekben meghatározott feltételek szerint.