Könnyű a fogyás - DABonline Deutsches Architektenblatt

Állapotfelmérés, részleges elfogadás és társulások - A BGB átdolgozott munkaszerződés-törvénye és az új építész-szerződési törvény szintén fontos újításokat hozott az elfogadáshoz.

könnyű

Markus Prause-tól

Az új törvény szerint az építészi szerződés hasonló a munkaszerződéshez, amelyre a munkaszerződési törvény általános rendelkezései és következésképpen az elfogadás szabályai érvényesek. Ennek ellenére az építészeti szolgáltatások esetében „hivatalos” elfogadási teszteket ritkán hajtanak végre - sajnos.

Az építészeti szolgáltatások elvégzése után a megrendelőnek el kell fogadnia a munkát (BGB 640. §). Köteles elfogadni, és csak jelentős hibák esetén utasíthatja el. Az elfogadás alatt a szolgáltatás elismerését kell érteni, mivel az lényegében a szerződésnek felel meg.

Az elfogadás különösen a következő joghatásokat váltja ki:

  • A hibakövetelések elévülése megkezdődik (BGB 634.a cikk (2) bekezdés).
  • A hibák fennállásának bizonyítási terhe az ügyfélre hárul.
  • Az építtető elveszíti a hibákra vonatkozó követeléseinek nagy részét (például a díjcsökkentéshez való jog; azonban nem követeli meg a kártérítési igényt), ha az átvételkor nem tartja fenn ezeket a jogokat a szóban forgó hiba miatt (BGB 640. cikk (3) bekezdés).
  • Az építész díja akkor fizetendő, ha az elfogadás mellett ellenőrizhető végszámla-számlát nyújtottak be (HOAI 15. §). Más megállapodások is lehetségesek, például elegendő az elfogadás. Ez feltételezi, hogy az építészeti munkákat lényegében a szerződésnek megfelelően hajtották végre, de az ügyfél elfogadási nyilatkozata felesleges.
  • Megtörténik az úgynevezett kockázatátadás (BGB 64. §). Ez azt jelenti, hogy az építtetőnek akkor is fizetnie kell a tervezői szolgáltatásokért, ha azok külső körülmény miatt használhatatlanná válnak.

Kifejezett, kitalált, hallgatólagos

Az elfogadás történhet az épület tulajdonosának kifejezett nyilatkozatával (kifejezett elfogadás), fiktív elfogadási nyilatkozattal (fiktív elfogadás) vagy meggyőző magatartással (hallgatólagos elfogadás), amely során bizonyítékként írásos elfogadást javasolnak.

A szolgáltatás befejezése után az építész határidő kitűzésével kérheti az ügyfelet, hogy fogadja el (BGB 640. cikk (2) bekezdés 1. mondat). Ha az ügyfél nem cselekszik határidőn belül, ez a tétlenség egyenértékű az elfogadással (elfogadási fikcióval). Ha az építtető nem hajlandó elfogadni, a régi törvény szerint nem volt elfogadási hatás. Az új törvény szerint az egyszerű elutasítás már nem elegendő. Az építtetőnek most meg kell neveznie legalább egy hibát, hogy ne történjen elfogadási kitaláció (BGB 640. cikk (2) bekezdés 1. mondat). Ha az építtető fogyasztó, ez csak akkor érvényes, ha az építész írásban tájékoztatja őt az elfogadás iránti kérelemmel együtt a be nem jelentett vagy a hiányosságok megadása nélkül elutasított elfogadás következményeiről.

A fiktív elfogadás a megrendelő hallgatásával vagy a hiba megnevezése nélküli elutasítás akkor is bekövetkezik, ha az építész munkája jelentős hibákat mutat. Ha az ügyfél hibát nevez meg, akkor a fiktív elfogadás akkor is kizárt, ha az esetleg jelentéktelen hiba.

Az új helyzet

Ha az átvételt elutasítják, feltüntetve legalább egy hibát, akkor van értelme a szolgáltatás állapotának azonnali rögzítésére, hogy az ingatlan használatából eredő későbbi változásokat be lehessen igazolni. Ennek érdekében az új BGB 650g. Cikk (1) bekezdés 1. mondata kimondja, hogy ha az ügyfél nem hajlandó elfogadni az átvételt, az építész köteles részt venni a feltétel és annak nyilvántartásának együttes megállapításában, ha az építész kéri (650f. Cikk (1) bekezdés) S. 2 BGB).

Ha az építtető nem teljesíti a megbeszélt időpontot az állapot értékeléséhez, az építész ezt egyoldalúan is megteheti. Ez nem vonatkozik arra az esetre, ha az ügyfél önhibáján kívül marad (pl. Betegség), és erről azonnal értesítette az építészt. Ha az építész egyoldalúan értékeli az állapotot, akkor keltezett és aláírt jelentést kell átadnia az ügyfélnek.

Ha az állapotfelmérésben nem jeleznek nyilvánvaló hibát, akkor feltételezzük, hogy ez később következett be és az ügyfél felelőssége. A vélelem nem érvényes, ha a hibát nem az ügyfél okozhatta.

Az új részleges elfogadás

Az a tény, hogy az átvétel csak a szolgáltatás lényegében befejezése után kérhető, különös problémákat vet fel a 9. szolgáltatási szakasz üzembe helyezésekor. Ha a teljes építészeti szolgáltatás átvételére a vagyonkezelés végéig nem kerül sor, az építész garanciájának korlátozása az összes szolgáltatási szakaszra csak ebben az időpontban kezdődik. Valójában az építész felelőssége az 1–8. Munkafázis hibáiért így öt évről tíz évre bővül.

Az utolsó vállalkozói szolgáltatás elfogadására való hivatkozással a BGB 650. § az idő tekintetében eltér a korábbi gyakorlattól, amely szerint a 8. szolgáltatási szakasz után részleges átvételről szerződéses megállapodás született. Mivel az építési munkálatok elfogadását követően a 8. szolgáltatási szakaszban még mindig különféle alapvető szolgáltatásokat kell nyújtani (pl. Számlaellenőrzés, költségmeghatározás), a részleges elfogadás joga jóval a 8. szakasz vége előtt fennállhat, és az építészeknek ezt is igénybe kell venniük, amikor az ingatlankezelés nincs megbízva.

Tájépítészek esetében a részleges átvételhez való jog jelentősen késleltethető, különösen, ha megbízást kapnak a teljesítés, illetve a fejlesztés és karbantartás karbantartásának ellenőrzésére, és a vállalkozó szolgáltatását csak utólag fogadják el. A tájépítészeknek ezért külön szerződésben kell megállapodniuk a fejlesztés és a karbantartás felügyeletéről, vagy szerződésben meg kell határozniuk a részleges átvétel más időpontját.

A részleges elfogadás új jogának szerződéses kizárása az ügyfél általános feltételei alapján valószínűleg hatástalan lenne. A részleges elfogadás további időpontjainak megegyezésének lehetőségét (például a jóváhagyási tervezést követően vagy a vagyonfelügyelet után, hosszabb szerződésmegszakítások esetén, több építési fázisban történő megvalósítás esetén) a BGB 650. § nem zárja ki. Erre vonatkozó szerződéses záradék a következőképpen szólhat:

Elfogadás/részleges elfogadás

Az 1–4. Szolgáltatási fázisban (alternatív megoldásként: 1–8. Szolgáltatási fázis/alternatív megoldásként: a szerződés ... pontja szerinti kivitelezési szakasz) a szolgáltatások szerződéses teljesítése/teljesítése után az ügyfél köteles részleges átvételét elfogadni. Az átvétel kisebb hibák miatt nem tagadható meg. Az elfogadott szolgáltatások elévülési ideje a részleges elfogadással kezdődik. Az ezt követően még nyújtandó szolgáltatások esetében az elévülés az utolsó szolgáltatás elfogadásával kezdődik. A BGB 640. §-a, valamint a további részleges elfogadás joga a BGB 650s. §-a szerint nem változik.

A részleges elfogadással az összes fent leírt joghatás érvényes az elfogadott részleges szolgáltatásokra.

Markus Prause házon belüli ügyvéd és jogi tanácsadó az Alsó-Szászország Építész Kamarában

További információkat kaphat a törvény tárgyáról itt