Lakásvizsgálat és kaució elszámolás

A legjobb esetben nagyon egyszerű: a bérlő a költözés után átadja a lakást, nincsenek hibák és hátralékok, és kifizetheti neki a bérleti díjat, beleértve a kamatot is. A jelenlegi bérlőjével nem ez a helyzet? Itt foglaljuk össze a lakás átadásával kapcsolatos legfontosabb dolgokat és a betéti kalkulátorunkat.

Amit Önnek mint bérbeadónak általában figyelembe kell vennie a lakás átadásakor

Ha a bérleti jogviszony megszűnik, a bérlő köteles a bérelt ingatlant megfelelő állapotban visszaadni Önnek a német polgári törvénykönyv (BGB) 546. cikkével összhangban. A jelenlegi törvények szerint a bérleti időszak utolsó napját határozzák meg ennek határidejeként. Ha ez a nap vasárnapra vagy munkaszüneti napra esik, akkor a következő lehetséges munkanap az átadás dátuma. A bérleti gyakorlatban azonban az elfogadás általában a felmondási idő szerint néhány nappal a bérlet vége előtt történik.

Digitális partner a hatékony ingatlankezelésért Tudjon meg többet most

Előzetes időpont egyeztetés a lakás zökkenőmentes átadásához

Elvileg a bérlő köteles a lakást a szerződésnek megfelelően visszaadni. Ez azt jelenti, hogy felújításra szorul, ha a bérlő jogilag köteles kozmetikai javításokat végezni. Célszerű előre időpontot egyeztetni, hogy a lakás átadásakor ne maradjanak megoldatlan kérdések.

Az elfogadás előtti időpont részeként a kozmetikai javítás részleteit írásban lehet megadni. Erre a célra célszerű a beköltözéskor elkészített átadási protokollt magával hozni, hogy ellenőrizze, mely hibák léptek fel a bérlet ideje alatt. A leltárlistát ellenőrizni kell a bútorozott lakások esetében is.

Jegyzet: A megbeszéléshez nem szükséges előzetesen vagy a tényleges lakásellenőrzés előtt letétkalkulátort használni. Az az összeg, amelyet vissza kell fizetnie egykori bérlőjének, a kulcsok átadásakor merül fel, ha egyértelmű, hogy a lakást meg kell-e fizetnie és milyen károkat kell fizetnie a lakásban. Ezeket a költségeket aztán közvetlenül levonhatják a bérleti díjból.

Az előzetes megbeszélés során dokumentálnia kell az esetleges hibákat (nincsenek normális kopásjelek), és meg kell beszélnie, hogy mely kozmetikai javítások esedékesek, és milyen mértékben, mely időpontig kell befejezni a munkát, és mely bérlő által telepített szerelvényeket és burkolatokat kell eltávolítani. A bérlőnek lehetősége van arra, hogy maga végezzen kozmetikai javításokat, de csak akkor, ha ezt szakszerűen végzik. Ezenkívül a BGB 243. §-a rögzíti, hogy közepes típusú és minőségű tartozással jár:

Jegyzet: 555a BGB védelmi intézkedések

BGB 243. §: általános adósság
(1) Aki csak bizonyos jellegű dologgal tartozik, annak átlagos minőségű és minőségű dolgot kell tennie.
(2) Ha az adós megtette az ilyesmi végrehajtásához szükséges dolgokat, a kötelezettség erre a dologra korlátozódik.
A kiemelkedő munkákat ezért olyan gondosan és ügyesen kell elvégezni, hogy a következő felújításig nincs szükség további munkára.

Előre tájékoztassa a bérlőt az esetleges bérleti hátralékokról, hogy azokat a kulcsok átadásáig kiegyenlíthesse. Ha nem, az apartman ellenőrzése után felsorolhatja a nyitott befizetéseket a betétkalkulátorban, és ellensúlyozhatja azokat a kaucióval.

Ezt az apartman elfogadásakor fel kell jegyeznie

A végleges elfogadás dátuma a lakás, a pince és a parkoló teljes kiürítése után következik be. A lakásvizsgálat bérlő nélkül is elvégezhető, feltéve, hogy a bérlő meghatalmazott személyt küld képviseletre. A kapott meghatalmazásról másolatot készítsen, és csatolja az átadás-átvételi protokollhoz. Az előzetes jegyzőkönyvben felsoroltakon kívül a következőket kell tartalmazni:

Az összes átadott kulcs visszaküldése (ellenőrizze, hogy vannak-e és megfelelnek-e);
A fogyasztásmérő eszközök aktuális mérőóra-leolvasásai és mérőszámai;
A bérlő új címe;
Bármilyen hiba a bérleményben.

A lakás átadásakor a bérlőnek vissza kell adnia az összes kulcsot. Ez vonatkozik azokra a kulcsokra is, amelyeket ő is készített. A bérlőnek pótolnia kell az elveszett kulcsokat, és kétség esetén biztonsági okokból fizetnie kell egy új zárért vagy a zárrendszerért. Ha Ön is elfogad egy megfelelő lakást, a kaució teljes egészében kifizethető, a kamatokkal együtt. A legjobb, ha ezt az átadási protokollban jegyzi fel. A visszafizetési határidő hat hónap.

További tippek a bérlők cseréjével kapcsolatban

Mit vonhat le a kaució kalkulátorából, miután az apartmant megvizsgálták

Annak ellenére, hogy a lakás jó állapotban van, előfordulhat, hogy a lakás átvizsgálása után számolnia kell a kaució kalkulátorral. A kaució egy részét - vagy akár a teljes összeget - visszatarthatja, ha

az éves közüzemi számla még folyamatban van, és további fizetés várható;
a beérkező bérleti díj csekken az elmaradt bérleti díj látható;
A bérelt ingatlan károsodásai miatt kártérítési igények vannak;
Egyéb szerződésszegés miatti kártérítési igények érvényesíthetők;
Kozmetikai javításokra és az ilyen munkák elmulasztása miatti kártérítési igényekre hivatkoznak;
vagy ha a használat ellenértéke késleltetett kilakoltatás miatt indokolt.

A.Figyelem: Ha hibákat észleltek a bérleményben, előfordulhat, hogy türelmi időt kell adnia a bérlőnek a javításhoz. Ebben a türelmi időszakban azonban a bérlőnek használati díjat kell fizetnie. Ez megegyezik a bérlő által korábban fizetett bérleti díj és a további költségek összegével. Ha a bérlő nem hajlandó kiemelkedő munkát végezni, akkor lehetősége van a betét teljes vagy részleges ellentételezésére. Ennek eredményeként addig nem kell teljes egészében visszatérítenie a kauciót, amíg a bérlővel szemben nincs további igény.

Kivétel az árhoz kötött lakóterület (szociális lakás). A betét csak itt használható fel károk fedezésére, vagy ha nem végeznek kozmetikai javításokat.

Miután ellenőrizte az apartmant, használja a kaució számológépét a kaució kiszámításához

Bérbeadóként Ön köteles kezelni a betétet. Ez azt jelenti, hogy a bérlő által befizetett kauciót külön megtakarítási számlára kell tennie, és a betétet, beleértve a kamatokat is, neki kell átadnia a lakás visszaadása után.

Így számíthatja ki a kauciót az apartman átvizsgálása után:

A bérleti hátralékot, amelyet nem fizettek be a lakásellenőrzésen túl, a kaució kifizetése előtt be kell számolni a kaucióval.
Ha még mindig függőben van a közüzemi számla, akkor a lakás elfogadását követően a kaució kalkulátor segítségével vonja le a várható pótdíjat. A kaució fennmaradó részét már kifizetheti a bérlőnek.
A nem a szerződésnek megfelelően végrehajtott kozmetikai javítások költségeit vagy a bérlemény hibáit az apartman elfogadását követően levonják a kaucióból. A letét többi részét kifizeti a bérlőnek.
Ha még nem végeztek ilyen munkát, akkor vegye el a költségbecslést az iparosoktól és a szolgáltatóktól, és vonja le az összeget a kaucióból. Ezt a részt megtarthatja, a többit pedig kifizetheti. Számlázza a bérlőnek a fennmaradó lehetséges összeget, és visszafizeti a fennmaradó betétet.