LMNP LMP A befektető halálának katasztrofális adókövetkezményei

A professzionális vagy nem hivatásos bútorozott bérleti beruházás határozottan nem ingatlanberuházás, mint a többi. A bútorozott bérleti adórendszer legfőbb érdeke az, amely a nehézségek forrása, amelyet ebben a cikkben bemutatunk Önnek, és amelyet részletesen kidolgozunk új "Befektetés az ingatlanba" című könyvünkben. .
A befektető halála után:

katasztrofális

  • A hitelt hitelfelvevői biztosítás és a„A biztosítási kártérítés olyan kivételes termék, amelyet a megtakarító + CSG/CRDS 15,5% -os adómértéke szerint kell adóztatni.
  • A nem realizált tőkenyereséget akkor is megadóztatják, ha nem kerül sor az épület értékesítésére. A befektető halála váltja ki a magánszemélyek (LMNP) vagy a szakemberek (LMP) tőkenyereség-adóját.

Emlékeztető az LMNP/LMP for Industrial and Commercial Profits (BIC) adózásának keletkezéséről

A bútorozott, professzionális és nem hivatásos bérleti beruházás olyan ingatlanbefektetés, amely lehetővé teszi a befektető számára az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) adóztatását, nem pedig a földből származó jövedelem után. Amint ezt ebben a cikkben bemutattuk Önnek: "Szakmai vagy nem szakmai bútorok bérbeadása (LMP - LMNP): az adórendszer összefoglalása", a bútorozott bérleti díjat, szemben a csupasz bérléssel vagy az üres bérléssel, adóügyi szempontból kereskedelmi célúnak tekintik. tevékenység.
A berendezett bérleti tevékenységnek ez a kereskedelmi jellege lehetővé teszi a nyereség ezen adóztatását a BIC-ek alapján, például kézművesek vagy kereskedők. Megértette, hogy a berendezett bérleti díjak fő előnye, hogy ugyanazon adózási szabályok szerint adózhatnak, mint minden egyéni vállalkozás.
A berendezett bérlés egyszerű és szándékosan sematikus módon lehetővé teszi a befektető számára, hogy:

  • Az okirat költségeit (közjegyzői díjak) és egyéb ingatlan-tárgyalási költségeket (ingatlanügynökségi díjak) a kapott jövedelemből levonható díjaknak tekinteni. Tekintettel e költségek jelentőségére (+6,5% a közjegyzői okiratok költségeire és + - 6-10% az ingatlan- és kutatási ügynökség költségeire), az épület megvásárlásának ezen költségeinek levonhatósága jelentős hiányt mutat, jelentős adómegtakarítások forrása. Ezek a költségek a pénzügyi háztartás egyéb jövedelmeit terhelik a professzionálisan berendezett bérleti társaság számára, és 6 évig átvihetők a nem professzionálisan berendezett bérlés esetén.
  • Megjegyezni az épület értékcsökkenését. Ez az egyenes, évente körülbelül 2% -os értékcsökkenés (50 éven belüli értékcsökkenés) olyan számviteli költséget mutat, amely csökkenti a befektető adóköteles nyereségét, anélkül, hogy ez befolyásolná a cash flow-ját.
  • Bizonyos helyzetekben, lehetőség van a beszerzés vagy a munka kifizetése során befizetett áfa behajtására.


Az LMNP-be (nem professzionálisan berendezett bérleti díjba) történő befektetés tehát valójában nem egy hétköznapi ingatlan-befektetés, összehasonlítható egy másik ingatlan-befektetéssel (például a DUFLOT befektetéssel vagy mással).
Az LMNP vagy LMP épületbe történő befektetés egy "egyéni vállalkozás" létrehozását jelenti, és ezért a BIC szerinti adózás bizonyos és nem jelentéktelen előnyeinek kihasználását jelenti, ugyanakkor a kudarcokat is vállalnia kell.
sajnálatos módon, amikor "eladják", az LMNP programokat nem így mutatják be, és kevés befektető ismeri a kérdéseket.
A berendezett bérlő cég tehát az egyéni vállalkozás vezetője. Ennek az egyéni vállalkozásnak tehát számlákkal és ezért mérleggel kell rendelkeznie.
Az egyéni vállalkozás mérlegének eszközoldalán található a berendezett bérlet ingatlan tárgya. Az épület értékcsökkenését az is indokolja, hogy az ingatlan a mérleg eszközoldalán van, ezért a társaság amortizálja ezt az ingatlant, és kereskedelmi módon üzemelteti (mivel a berendezett bérleti díjat kereskedelmi tevékenységként adózzák).