LMNP Minden, amit tudnod kell a bútorozott turisztikai kölcsönzésről az olyan platformokon keresztül, mint az Airbnb - Dossier
A szezonális kölcsönzés a nem professzionális bútorozás (LMNP) egyik formája. De a bérbeadóra sok különös szabály vonatkozik.
Körülbelül tíz év alatt jelentősen megnőtt az egyének közötti szezonális bérlet az olyan platformokon, mint az Airbnb vagy az Abritel. Függetlenül attól, hogy ez a fő lakhelye vagy a második otthona, ez a nem professzionális bútor (LMNP) vagy a professzionálisan berendezett (LMP) körébe tartozik. Ha az adózás hasonló a klasszikus berendezett bérleti díjakhoz, sok különös szabály érvényes. Áttekintés a tudnivalókról.
Mi az a bútorozott turisztikai szálláshely?
A berendezett turisztikai szálláshelyek megfelelnek a szezonális bérleti díjaknak, különösen olyan platformokon keresztül, mint az Airbnb vagy az Abritel. "Bútorozott turisztikai szálláshelyek olyan villák, apartmanok vagy berendezett stúdiók, amelyeket kizárólag a bérlő használhat, és amelyeket bérlőnek kínálnak egy elhaladó ügyfélkör számára, aki a nap, hét vagy hónap alapján bérleti díjat jellemez, és aki nem vesz igénybe ottani tartózkodási hely ”, a turisztikai törvénykönyv D324-1. cikkében meghatározottak szerint.
Értékelje több mint 100 bank ajánlatát ingyen !
Ingatlan fórum
A szezonális bérlet az elhaladó bérlőkre vonatkozik, és ugyanazon személy esetében nem haladhatja meg a 90 egymást követő napot, amint erre a Gazdasági Minisztérium honlapja emlékeztet. A berendezett turisztikai szálláshelyeket abban különböztetik meg a panziótól, hogy a lakó nincs jelen a bérlet ideje alatt.
Az elsődleges tartózkodási hely 120 napos korlátja
Nyilatkozat a városházán és nyilvántartási szám
Ha az önkormányzat bevezette a nyilvántartási szám eljárását, a tulajdonosnak a nyilvántartási számmal ellátott nyilatkozatot kell benyújtania a városházájához, legyen az másodlagos vagy fő lakóhely.
Második otthon esetén a szállás használatának megváltoztatásához előzetes engedély szükséges lehet ahhoz, hogy a szállást bútorozott turisztikai szálláshelyekké alakítsák. "A bérbeadót aggasztja a használat megváltoztatása, ha bútorozott lakást kínál szezonális bérlésre Párizsban, a belső külváros egyik településén (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis és Val-de-de Marne) vagy a 10 másik 200 000 lakosnál nagyobb település egyikében (Nizza, Bordeaux, Lyon ...) "- idézi fel itt a gazdasági miniszter. Ez a kötelezettség kiterjedhet a szűk ingatlanpiac előtt álló más településekre is.
Párizsban a felhasználás megváltoztatásának engedélyezéséhez (lakóhelyről kereskedelmi helyiséggé, az "egyéb turisztikai szálláshelyek" célállomással) kompenzációval kell járnia. A városháza arra kéri Önt, hogy az irodák egy bizonyos felületét alakítsa át lakhatássá, vagy vásárolja meg az úgynevezett "kereskedelmet" (erről többet megtudhat a párizsi városháza weboldalán itt).