Megosztási nyilatkozat Hogyan lehet elkerülni a buktatókat - DAS HOUSE

Amire jobban oda kell figyelnie, ha egy lakóházban vásárol lakást, az a megosztottság nyilatkozata. Tippeket adunk.

Ha egy bérház több lakásra oszlik, és ezeket külön-külön kell értékesíteni, akkor a felosztásról szóló nyilatkozatot kell alkalmazni. Szabályozza a teljes ingatlan formális felosztását, és tájékoztatást nyújt az új tulajdonos jogairól és kötelezettségeiről. Megmondjuk, hogyan kell benyújtani a megosztási nyilatkozatot, mit kell figyelembe vennie vevőként, és mi a jogalapja.

Mi a megosztottság nyilatkozata?
A megosztási nyilatkozattal kapcsolatban ismernie kell ezeket a feltételeket
Miből áll a megosztási nyilatkozat?
Hogyan változtathatom meg a megosztottság nyilatkozatát?
Ezek a megosztási nyilatkozat leggyakoribb problémái
Mennyibe kerül egy megosztási nyilatkozat?
Elvesztette megosztási nyilatkozatát?
Következtetés: gondosan ellenőrizze a megosztási nyilatkozatot

Mi a megosztottság nyilatkozata?
A megosztási nyilatkozattal kapcsolatban ismernie kell ezeket a feltételeket
Miből áll a megosztási nyilatkozat?
Hogyan változtathatom meg a megosztottság nyilatkozatát?
Ezek a leggyakoribb problémák a megosztottság deklarálásakor
Mennyibe kerül egy megosztási nyilatkozat?
Elvesztette megosztási nyilatkozatát?
Következtetés: gondosan ellenőrizze a megosztási nyilatkozatot

Mi a megosztottság nyilatkozata?

A megosztási nyilatkozat szabályozza az épület hivatalos felosztását, beleértve az abból eredő összes jogot és kötelezettséget. Ez a lakás vagy a részleges tulajdonjog jogalapja, és pontos információkat nyújt az ingatlan-nyilvántartásról a telekkönyvi tényekről. Ezt az egyoldalú nyilatkozatot az ingatlantulajdonosnak kell megtennie. A nyilatkozat megtételének kötelezettségével a jogalkotó jogalapot teremt a vevők és az eladók számára. Kétség esetén mindkét fél hivatkozhat erre.

Hihetetlenül bonyolultnak hangzik minden a szakzsargonban? De valójában nem az. A megosztási nyilatkozat elve viszonylag könnyen megmagyarázható egy példával: Ha egy bérház lakásait külön-külön akarják értékesíteni, akkor a megosztási nyilatkozatot be kell nyújtani a földhivatalhoz. Ez a nyilatkozat tájékoztatást nyújt a jövőbeni vevőnek az ingatlannal kapcsolatos jogairól és kötelezettségeiről.

A megosztási nyilatkozat jogalapként is szolgál annak érdekében, hogy az egyes lakásokhoz úgynevezett lakás-telekkönyvek jöjjenek létre a telekkönyvnél. A megosztási nyilatkozatot (annak minden elemével együtt) és az egyes lakóingatlan-nyilvántartásokat is közjegyzőnek kell igazolni. Az összes alkatrész és dokumentum közjegyzői hitelesítése után az épület tulajdonosa eladhatja az egyes lakásokat. Az épület eladása előtt fel van osztva. Ez azt jelenti a vevő és a tulajdonosok közössége számára, hogy vásárlás előtt befolyásolhatják az épület elrendezését.

tipp: Ha lakást kíván vásárolni, akkor alaposan meg kell néznie a ház megosztási nyilatkozatát, hogy elkerülje az esetleges hátrányokat a lakásvásárlás során.

Tudnia kell ezeket a feltételeket a megosztási nyilatkozattal kapcsolatban

Helló szakzsargon! A megosztottság deklarálásának témájával foglalkozik? Akkor feltétlenül ismernie kell ezt a négy kifejezést és azt, hogy mit jelentenek:

Közös tulajdon: Az úgynevezett közösségi vagyon az ingatlan azon részeinek leírására szolgál, amelyek nem egyedül a lakástulajdonosé. Ide tartozik a lépcsőház vagy a tetőfedés. Tartó falak is beépíthetők.
A magántulajdon: Külön ingatlan az épületben lévő helyiségek egyéni tulajdonjoga. Más szavakkal: Például a lakás, a garázs, az alagsor, a tetőtér vagy a parkolóhely.
Társasház: A lakás tulajdonjoga a bérházban lévő egyedi lakás vevői tulajdonjoga. A lakóingatlanon kívül a vevőnek a közös tulajdonban is vannak részesedései.
A különleges használati jog: Különleges használati jog az a jog, amely a vevőnek a közös vagyontárgyat, például ingyenes parkolóhelyet vagy ingyenes kerti telket kell használnia.
Felhasználási és használati korlátozások: A tulajdonosi szerkezet mellett a megosztási nyilatkozat szabályozza azt is, hogy a lakások kereskedelmi célokra használhatók-e, vagy az épület egyes részei, például a tetőtér bővíthetőek-e.

A lakóházakban a megosztási nyilatkozat szabályozza a lakástulajdonosok tulajdonosi és használati jogait.

Miből áll a megosztási nyilatkozat?

Mindenekelőtt fontos, hogy a megosztottság nyilatkozata pontosan szabályozza, mi a különleges és mi a közös tulajdon. Csak így lehet később megnézni, ki melyik alkatrészért felel pontosan. Különösen felújítások vagy károk esetén felmerülhetnek viták a fizetéssel kapcsolatban. Mert: ha közös tulajdonról van szó, akkor az egész közösségnek arányosan kell fizetnie a költségeket. Ha a kár magántulajdont érint, az adott lakástulajdonosnak kell fizetnie a költségeket.

Osztási nyilatkozat: tartalom és előírások

Ennek eredményeként a megosztási nyilatkozat a következő összetevőket eredményezi:

Hogyan változtathatom meg a megosztottság nyilatkozatát?

Szükség lehet a megosztási nyilatkozat megváltoztatására, ha az egyik tulajdonos változtatni akar a lakásban vagy a közös tulajdonban lévő dolgokon. Ehhez általában nemcsak többségi állásfoglalásra van szükség, hanem gyakran a megosztottság nyilatkozatának közjegyzői igazolással történő megváltoztatására is. Különösen akkor, ha strukturális változtatásokat hajtanak végre, a megosztási nyilatkozatot általában meg kell változtatni. Ez akkor fordulhat elő, amikor egy lakást megosztanak, vagy két lakást egyesítenek. Ebben az esetben a megosztási nyilatkozat változását formálisan kell elkészíteni és közjegyzőnek igazolni. Ezután a változást át kell adni a földhivatalnak.

Jó tudni: Kisebb projektek esetében, például amikor két tulajdonos le akarja cserélni a parkolóhelyeket vagy a tetőtér rekeszeit, sem a megosztási nyilatkozat módosítása, sem a közösség szavazata nem szükséges.

Ezek a leggyakoribb problémák a megosztottság deklarálásakor

Ha lakást szeretne vásárolni egy bérházban, alaposan tanulmányozza és ellenőrizze a megosztottság nyilatkozatát. Ellenkező esetben a tulajdonos egyik vagy másik hátránya felmerülhet. Összegyűjtöttünk néhány példát a buktatókra a megosztottság nyilatkozatában:

Ablak: Alapvetően az ablakok és az ablakkeretek a közösségi tulajdonhoz tartoznak. A megosztási nyilatkozatban meg kell határozni, hogy minden tulajdonosnak csak a saját ablakcseréért kell fizetnie.
Felújítások: A törvény szerint a javításokat és a felújításokat arányosan kell fizetni a tulajdonosnak. Itt is lehetségesek változások.
Állatok: Egyes megosztási nyilatkozatokban a háziállatok tartása a bérelt lakásban tiltott. Ha háziállatot szeretne, ezt a részt gondosan ellenőrizni kell.
Előző tulajdonos: Időnként előfordul, hogy a megosztási nyilatkozat előírja, hogy az új tulajdonosnak kell fizetnie a korábbi bérlő hátralékát. Itt óvatosság szükséges.
Üzleti: Vállalkozást tervez a lakásában? Ezután figyelmesen olvassa el, hogy mely típusú vállalkozások engedélyezettek a megosztási nyilatkozatban.

Ha az osztásról szóló nyilatkozatban tilos az állatok tartása, akkor ez a tulajdonosok közösségének minden földesurára vonatkozik.

Mennyibe kerül egy megosztási nyilatkozat?

A hatékonyság érdekében a megosztási nyilatkozat aláírását hitelesíteni kell, vagy akár közjegyzővel kell igazolni. Ettől függően a költségek 70 és 140 euró között mozognak. De: A költségek az ingatlan úgynevezett piaci értékén alapulnak. Minél magasabb ez az érték, annál magasabbak a nyilatkozat költségei.

Elvesztette megosztási nyilatkozatát?

Mindannyian elhibáztuk, elvesztettük vagy akár el is dobtuk a fontos dokumentumokat a pillanat hevében. Ez megtörténik, és ez nem egy törött láb. Ha jogos érdeke fűződik a megosztási nyilatkozathoz, például ha lakást szeretne vásárolni, vagy már megvásárolta, megtekintheti a dokumentumot a földhivatalnál, és ott másolatot készíthet térítés ellenében. Az ingatlanra vonatkozó további dokumentumokat az épületfelügyeleti hatóságtól is beszerezhet.

Következtetés: gondosan ellenőrizze a megosztási nyilatkozatot

Ha egy bérház megvásárlásán gondolkodik, akkor semmiképpen sem szabad elhanyagolnia a megosztottság nyilatkozatát. Ezt vásárlás előtt gondosan ellenőrizni kell, mivel ennek komoly hátrányai lehetnek, és a nyilatkozat módosítása drága és viszonylag időigényes. A megosztottság nyilatkozata szintén rendkívül fontos, mivel meghatározza, hogy pontosan mi fog tartozni a jövőbeni ingatlanodhoz, és melyik épületrészre jogosult a lakásod mellett. Mindezen tippek alapján semmi sem baj, ha új lakást vásárolunk egy bérházban.