Menj ki onnan; közös birtoklás
A törvény előírja, hogy "senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös tulajdonban maradjon". Ez a szabály azt jelenti, hogy a társtulajdonosok mindegyikének joga van bármikor és bármilyen okból elhagyni a közös birtokot. Ezért milyen eszközökkel lehet megszüntetni a közös tulajdonviszonyokat, és milyen költségekkel jár az ennek elérése érdekében választott eljárás ?
Hogyan lehet kilépni a közös tulajdonból ?
A közös tulajdon megszüntetésére 3 megoldás létezik: a közös vagyon értékesítése, a közös vagyon megosztása vagy a közös tulajdonban lévő társtulajdonos részvényeinek értékesítése.
Közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítése
A közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítése esetén az összes társtulajdonos beleegyezik abba, hogy ezt az ingatlant eladásra bocsátják, majd az így kapott árat megosztják a közös birtokban lévő részesedéseik arányában. Ez az összes tulajdonostárs által eldöntött eladás automatikusan véget vet a közös tulajdoni rendszernek.
A megosztás
A társtulajdonostársak úgy döntenek, hogy az osztatlan vagyont barátságosan megosztják egymás között, és mindegyikük a jogaikkal és az osztatlan társtulajdonban lévő részesedésekkel egyenértékű értéket kap. Így minden kedvezményezett egy vagy több egyedi eszköz kizárólagos tulajdonosa.
A békés partícióra az összes tulajdonostárs jelenlétében kerül sor. Ha azonban valamelyikükre jogi védelmi intézkedés vonatkozik (kisebbség, gondnokság vagy gondnokság), vagy ha nem tudja kifejezni akaratát, akkor először a gyámügyi bírónak engedélyeznie kell a megosztást.
A megosztásra szánt ingóság (oka) t értékelni kell, majd az összes tulajdonostársnak fel kell osztani a tulajdonjoguknak megfelelően.
Amint egy ingatlan közös tulajdonban jelenik meg, a közjegyző használata elengedhetetlen. Ez utóbbinak felszámolási okiratot kell készítenie, amely meghatározza az egyes társtulajdonosok részesedését, valamint a felosztás módját.
Abban az esetben azonban, ha az ingatlan nem osztható meg egyenlően az egyes társtulajdonosok között, és az utóbbiak nem oszthatók ki a közös tulajdonban lévő részesedéseik arányában, akkor az a személy, aki sok értéknél alacsonyabb értéket kap, jogai az egyenlegnek nevezett kártérítést követelhetik a többi tulajdonostól.
Közös tulajdonos részvényeinek eladása
Végül, annak a jogi alapelvnek megfelelően, amely szerint senki sem kényszeríthető közös tulajdonban maradásra, a társtulajdonos kívánhatja magára a közös tulajdonjogot. Ebben az esetben ez az osztatlan személy kijelenti, hogy el akarja adni a részvényeit a többieknek, akik elővásárlási joggal rendelkeznek felettük. Ritkán fordul elő azonban, hogy egy harmadik fél visszavásárolja a közös tulajdonban lévő részvényeket, mert akkor azon kapja magát, hogy ingatlant és szervezetet irányít olyan emberekkel, gyakran családdal, akiket nem ismer. Miután az osztatlan részvényeket eladták, a többi közös tulajdonos közös tulajdonban marad egymással vagy egy harmadik féllel.