Mi a jogi időtartama; egy LegalPlace kereskedelmi bérleti szerződés
A kereskedelmi haszonbérleti szerződés, amelyet meg kell különböztetni a szakmai bérléstől, legalább 9 éves időtartamra jön létre (a Kereskedelmi Törvénykönyv L. 145–4. Cikke). Így az irodabérlés elvileg a kereskedelmi haszonbérleti szerződés alapszabálya. Ha azonban az elvégzett tevékenység megfelel egy szabadfoglalkozású szakmának (pl. Ügyvéd, orvos stb.), A bérleti szerződésre a szakmai bérleti rendszer vonatkozik. Vannak más kivételek is, amelyek lehetővé teszik kereskedelmi vagy irodai helyiségek bérletét kereskedelmi bérlet nélkül. A kereskedelmi bérlet regisztrációja nem kötelező, de erősen ajánlott
A kereskedelmi lízing jogi időtartama 9 év
A kereskedelmi lízing jogi időtartama minimum 9 év: ez a közpolitikai rendelkezés mind az írásbeli, mind a szóbeli bérletre vonatkozik, és célja a bérlő érdekeinek védelme. A bérlet kezdőpontjának meghatározása tehát elengedhetetlen a bérlet időtartamának kiszámításához: ha a bérletben nincs erről szóló előírás, akkor elemezni kell a tényeket (pl .: beköltözés dátuma stb.) . Emlékeztetni kell arra, hogy a kereskedelmi haszonbérleti rendszereket szigorúan törvény szabályozza (a francia kereskedelmi törvénykönyv L145-1. És azt követő cikkei).
Meg akarja írni a kereskedelmi bérleti szerződését ? LegalPlace támogatott több ezer bérbeadó és bérlő a kereskedelmi bérleti szerződés megkötésére. Előnye, hogy egyszerű és hatékony: kitölt egy űrlapot és a szerződés alkalmazkodik az Ön helyzetéhez. Ezért könnyen kiválaszthatja a kereskedelmi lízing időtartamát.
Az időtartam a 3-6-9
A bérlet kezdőpontjának meghatározása lehetővé teszi a bérlet megszámlálását is hároméves kereskedelmi lízing lejárati ideje, amelynek során a bérlőnek (bérlőnek) felmondási lehetősége van.
Jó tudni: Polgári bérleti szerződés megkötésével lehet eltérni a kereskedelmi haszonbérleti rendszertől.
Hároméves felmondási lehetőség elve a bérlő javára
A valóságban tehát a bérleti szerződés megkötése nem kilenc évre szól, hanem három, hat vagy kilenc évig, a bérlő kívánságára. Ez az oka annak, hogy gyakran hívjuk a kereskedelmi lízinget „3-6-9 bérlet”. Semmi sem akadályozza meg abban, hogy megállapodjunk abban, hogy a hároméves felmondással együtt jár a kártalanítás hároméves bérleti díjnak felel meg a bérbeadó által elszenvedett kár megtérítésére. A bérlőnek tiszteletben kell tartania az értesítésre előírt formákat és határidőket: vagyis 6 hónappal a hároméves határidő előtt átvételi elismervény iránti kérelemmel vagy bíróságon kívüli eljárással.
Kivételes hároméves felmondási lehetőség a bérbeadó javára
Kivételesen a a bérbeadó minden hároméves időszak végén felmondhat a következő esetekben és a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-4. cikkében előírt feltételek szerint:
- a meglévő épület építése vagy rekonstrukciója
- az épület magassága
- előírt vagy engedélyezett munka végrehajtása ingatlan-helyreállítási művelet részeként
Az úgynevezett 3-6-9 bérlet nem nem tévesztendő össze az időszaki bérlettel amely megfelel egy hosszú távú bérletnek, amely szükségszerűen magában foglal egy kezdeti kilencéves időszakot, amelyet meghatározott számú hároméves időszak követ. Ebben az esetben csak a kezdeti kilencéves futamidő végén vagy a hároméves időszakok egyikének végén lehet felmondani.
9 éves határozott időtartam biztosításának lehetősége
A 2014. június 18-i Pineli törvény óta az elv a hároméves felmondási lehetőség lemondásának tilalma: ezért elvileg nem lehet határozott kilencéves futamidőt biztosítani a kereskedelmi lízingben.
A törvény azonban néhány korlátozó kivételt ír elő, amelyek értelmében a 9 éves határozott időtartamot hároméves szabadság lehetősége nélkül lehet előírni:
- egyszeri használatra épített helyiségek bérbeadása;
- Irodák kizárólagos használatára szolgáló helyiségek bérbeadása;
- az általános adótörvénykönyv 231. ter cikke III. szakaszának 3 ° -ában említett raktárhelyiségek bérleti díjai.
Lehetőség van lemondani a három év felmondási lehetőségről a 9 évnél hosszabb futamidejű bérleti szerződések esetében is.
A kereskedelmi lízing több mint 9 évre szólhat
L 145-4. Cikk, al. A Kereskedelmi Törvénykönyv 1. cikke nem rendelkezik nincs maximális időtartam (legyen azonban óvatos, ne legyen örök időtartam). A felek tehát igen szabadon választhatja kereskedelmi lízingjének időtartamát, amennyiben az meghaladja a 9 évet.
A bérlet 9 évnél hosszabb időtartama: a bérleti díj felső határának alkalmazása
A 9 évnél hosszabb futamidejű bérleti szerződések nem lesznek nem alkalmazhatja a bérleti díjak növelésére vonatkozó felső szabályokat lejáratkor történő megújításkor. Ezért fontos biztosítani a minimális 9 éves időtartamtól eltérő feltétel megválasztásának relevanciáját, és ébernek kell lennie a bérbeadó hajlandóságára kilencéves és néhány napos bérleti szerződés megkötésére. kizárólag a korlátozás elkerülése érdekében.
Így, a megújított bérleti díj bérleti díját nem korlátozzák, és a bérelt helyiség bérleti értéke alapján határozható meg. Annak érdekében, hogy megvédje ezt a nagyon fontos sajátosságot, a bérlőt a bérlet megkötésekor a tervezőnek tájékoztatnia kell.
A kereskedelmi bérlet időtartama több mint 12 év: a bérletet közjegyzői okirattal kell megkötni
Ha a kereskedelmi bérleti szerződést 12 évnél hosszabb időre írják elő, akkor azt meg kell közjegyzőnek kell elkészítenie, és a jelzáloghivatalban közzé kell tennie, hogy harmadik felekkel szemben érvényesíthető legyen.
Kivétel a 9 éves futamidő alól: a rövid távú becsmérlő lízing
Kivételként a felek megállapodhatnak bérleti szerződés legfeljebb 3 évre a kereskedelmi törvénykönyv L 145-5. cikkével összhangban. Ez a rövid lejáratú bérlet, amelyet általában „becsmérlő bérletnek” neveznek, lehetővé teszi a kereskedelmi bérleti jogállástól való eltérést.