Mikro-föld vagy reáladók, melyik rendszert válasszák a bérleti jövedelemhez
Michèle MEINAC | 2019.11.11., 08:00 órakor
Van Önnek bérleménye, vagy szeretne azzá válni? Tudja meg, hogyan adóznak a bérleti díjak, és mi az a legjobb stratégia, amelyet alkalmazni kell.
A bérelt ingatlanbefektetéseket minden szakaszban megadóztatják. Vásárláskor fizetnie kell az átutalási költségeket, helytelenül nevezett közjegyzői díjakat, és viszonteladáskor tőkenyereség-adót, kivéve, ha a tartási idő meghaladja a 30 évet. A bérlés során a nettó vagyonjövedelem hozzáadódik az egyéb jövedelmekhez, és az egészet a jövedelemadó progresszív skálája alá vonják.
A törvény két választási lehetőséget kínál Önnek a kapott bérleti díjak adóztatásához: a mikrovállalkozói rendszer, egy olyan rendszer, amelyben a díjakat átalányban, igazolás nélkül levonják, és a valós földjövedelem-rendszer.
A mikrotelepek erősségei és gyengeségei
A mikrovállalkozói rendszer kulcsrakész menü, amely lehetővé teszi, hogy az adóköteles vagyonjövedelmet közvetlenül a 2042. évi bevallásába írja be, amelyet mindenki kitölt, anélkül, hogy a 2044. számú ingatlanjövedelem-bevallást kellene használnia. háztulajdonosok halogatják a papírmunkát. Az ellentételezés a 30% -os díjakra vonatkozó általános engedmény. Ahogy a neve is mutatja, ez egy átalány, amelynek állítólag fedeznie kell a lakhatással kapcsolatos összes költséget: mást nem vonhat le, és vagyonhiányt sem jelenthet be.
A nettó adóköteles ingatlanjövedelem tehát szükségszerűen megegyezik a beszedett bérleti díjak 70% -ával. Példa: 12 000 euró bevallott bruttó vagyonjövedelem esetén az adóköteles nettó vagyonjövedelem 8400 euró.
A mikrovállalkozói rendszert automatikusan alkalmazzák Önre, ha az összes beszedett bérleti díjának bruttó éves összege a díjak nélkül évente legfeljebb 15 000 euró. Kiválaszthatja azonban a tényleges tervet: ebben az esetben ez a lehetőség 3 évig visszavonhatatlan. A mikrotulajdon-rendszert azonban nem lehet alkalmazni bizonyos bérleti díjakra, különösen azokra, amelyeket a műemlékrendszer keretében nyújtanak, azokra a lakásokra, amelyeknél a Robien-, Besson- vagy Périssol-rendszer amortizációban részesült. Ezenkívül a rendszer megválasztása az adóháztartás összes vagyoni jövedelmére vonatkozik. Lehetetlen, hogy a bérleti díjak a kistelepülésekre vonatkoznak, a másik pedig a valósra.