Mikro-földi birtoklás az SCI-ben - Teljes útmutató (2020)
Ha SCI-t vagy családi SCI-t hoz létre, felmerül az adórendszer kérdése: érdekesebb-e választani az IR-t (jövedelemadó) vagy az IS-t (társasági adó), és különösen azt választani, hogy mikrotelepeken adózzon, vagy igazi ?
Ebben a cikkben azt javasoljuk Önnek fedezze fel az SCI-ben lehetséges különféle adózási formák előnyeit és hátrányait, és segítsen eldönteni, hogy a mikrotelep a legjobb forma-e az Ön számára.
Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlan civil társadalom értelemszerűen célja az ingatlanok birtoklása, amelyeket ház bérbeadásával lehet kihasználni. Ebben az összefüggésben a jogi személy bevételeket gyűjt - és ténylegesen aláveti magát adókötelezettségnek. De utóbbi a vagyonát ingyen is hozzáférhetővé teheti, ezért ebben az esetben egy SCI-ről beszélünk bérleti jövedelem nélkül.
A mikro-földterületre vonatkozó SCI-rendszer lehetővé teszi a partner számára az egyszerűsített bevallási és adórendszerek előnyeit.
A bérleti jövedelem SCI-ben történő bevallásához válassza a mikrotulajdont vagy a valós adórendszert
Mivel a Az SCI jövedelmet termel, és jelentési kötelezettségek terhelik: a társaság által beszedett bevételek adókötelesek. A választott adórendszertől függően a bevallás és az adórendszer eltér. A társasági adóval megadóztatott ingatlanvállalatnál a nyereség kettős szinten adóztatható: az adózás a társaság szintjén - 33,33% vagy csökkentett kulcs 15% -ra -, valamint a partnerek szintjén személyes minőségben az adózás idején. éves IR-nyilatkozat osztalékfizetés esetén.
A jövedelemadót tartalmazó átlátható társaságban a KTF-ben a társaság nem fizet adót: csak a partnerekre vonatkozik adófizetés a megszerzett - felosztott vagy sem - nyereség után. Ha a partnert személyesen adózzák a társaság által összegyűjtött bérleti jövedelemből származó jövedelme után, 2 külön adórendszer alkalmazható: a mikrotelep vagy a valós rendszer. Megpróbálunk figyelni az SCF ISF-rendszerére és a különféle lehetséges csökkentésekre is .
Mikro-földterület és reáljövedelemadó-rendszer az SCI-partnerek számára: összehasonlító.
A mikro-földterületre vonatkozó SCI-rendszer a mikrovállalkozások adórendszerének tekinthető: a partner profitál a rendkívül egyszerűsített adózásból, mind a jelentési kötelezettségek, mind az adóalap kiszámítása szempontjából. Bizonyos esetekben az adózó olyan adókedvezményben is részesül, amely lehetővé teszi az adó csökkentését. Utasítások a kistérségi rendszer alkalmazásához az SCI-ben:
- A partner 2042-es nyilatkozatában tájékoztatja az összes éves bérleti jövedelmének teljes bruttó összegét. Felhívjuk figyelmét, hogy egy ingatlanvállalatban minden partner deklarálja a nyereség egyetlen részét, amely megfelel az alaptőke részvényeinek százalékos arányának.
- Az adóhatóság az adó összegének kiszámításához a földbevételek bruttó összegére 30% -os normál kedvezményt alkalmaz: az adóalapnak csak 70% -a szerepel.
- 30% -os levonás után a tulajdonjövedelem 70% -át a progresszív skála megfelelő zárójelében adózzák meg.
A tulajdonosi jövedelemre vonatkozó valódi adórendszer az SCI-ben viszonylag összetettebb. Magyarázat: