Minden a köztörvényes bérletről
A common law bérleti szerződés az egyik leggyakoribb bérleti szerződés a lakóhelyi vagy szakmai célú bérleti díjak keretében. Civil bérletnek is nevezik. A bérleti szerződések között fontos megérteni, hogy az egyes szerződések miből állnak. A köztörvényes bérleti szerződések minden olyan bérleti díjat érintenek, amelyek nem tartoznak meghatározott rendszer hatálya alá, és így a polgári törvénykönyvnek a közös jogú bérleti szerződésekről szóló 1713. és azt követő cikkei kezelik őket.
Mi a köztörvényes bérlet ?
A közjogi lízing vagy a polgári lízing az a lízingszerződés, amellyel a lízingbeadó vagy a tulajdonos bérleti díj fejében egy vagy több bérlő számára elérhetővé teszi az ingatlanokat. A közjogi lakóingatlan-bérlet olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyeket fel lehet használni bútorozott vagy bútorozatlan lakásként, de professzionális használatra is, a kereskedelmi bérlet alternatívájaként. Bizonyos feltételek mellett felhasználható második lakásbérletre, vállalati lakásbérletre vagy szezonális bérlésre is.
Bútorozott bérlet esetén, amelyet gyakran a közjog szabályoz, a tulajdonos által rendelkezésre bocsátott bútorok szükségesek ahhoz, hogy garantálják a bérlő minimális lakhatóságát. A feleknek igazolniuk kell a "bútorozott bérlet" minősítésével kapcsolatos megállapodásukat is. A szezonális kölcsönzés olyan időszakra terjed ki, amely nem haladhatja meg az egy szezont: például a nyári szezont, vagy például a 9 hónapos diákszezont. A második ház, a hivatalos szállás és a bútorozott helyiségek két személy közötti bérletének konkrétabb eseteit illetően az 1948. szeptember 1-jei törvény lép hatályba.
Más esetekben a köztörvényes bérleti szerződés végül sem lakó, sem szakmai használatra szolgáló ingatlanokat érint, például a parkoló bérleti szerződését, az udvart, az istállókat, a kerteket vagy akár a raktárakat.
Mely esetekben a bérleti szerződésre a közjog az irányadó ?
Az 1989. július 6-i 89-462. Sz. Törvény közrendi és célja a francia lakosság ingatlankölcsönzésének feltételeinek javítása. Ez a törvény a fő lakóhelyekre vonatkozik, vagyis arra a helyre, ahol a bérlő évente legalább 8 hónapig lakik. Így általában és a fent említett körülmények kivételével a common law polgári bérleti szerződés alkalmazandó, ha:
- A bérlőnek már van fő lakóhelye, és bérleti szerződést kíván kötni másodlagos lakóhelyre;
- A bérlő szakember, és a bérelt ingatlant hivatásos tevékenységének - többek között hivatalos szállásként történő - elvégzésére kívánja felhasználni;
- A bérlő név egy olyan egyesületet jelöl ki, amely az ingatlant használja tevékenységéhez.
Összegezve az előző pontokat, közjogi polgári bérleti szerződéseket kötnek másodlagos lakóhelyekre, jogi személyekre, hivatalos lakásokra, garázsokra, földterületre, parkolóhelyekre stb.
Törvényes bérleti szerződés megkötése
A common law lízingszerződés, a többi lízing többségéhez hasonlóan, mindkét fél (bérbeadó és bérlő (k) megállapodása alapján jön létre mind a bérelt ingatlanokról, mind a bérleti díjak és díjak összegéről. Az érvényesség érdekében a szerződésnek tartalmaznia kell a létezésének igazolását, amely kötelezi a bérleti szerződés kötelező írásbeli megkötését: a szóbeli bérlet nem szokásos. A szerződésre vonatkozó dokumentumnak meg kell felelnie a törvényben előírt szabályoknak, és minden szempontból tökéletesnek kell lennie. Ezen írásbeli bérleti szerződés nélkül az érvényesség nem garantált, mert az írásbeli szerződés készítésének képtelensége nem elfogadott kifogás. Másrészt elismerik a felvételt, az esküt, valamint a szerződés teljesítésének kezdetét.