Minden, amit 3 perc alatt tudni kell a szezonális bérlet időtartamáról (2020)
A szezonális vagy rövid távú bérlet maximális időtartamát a törvény szigorúan szabályozza. Tény, hogy a rövid távú bérleti díjak bővülésével különösen az ünnepi és turisztikai szezonban új szabályozások jelentek meg a visszaélések elkerülése érdekében.
Az 1970. január 2-i Hoguet-törvény értelmében a szezonális bérlet időtartama nem haladhatja meg az egy szezont, azaz 90 napot. Ugyanakkor a 200 000-nél több lakosú városok vagy a 92, 93 vagy 94-ben található települések esetében a maximális időtartamot évi 120 napban határozták meg.
Mennyi a maximális időtartama egy szezonális bérletnek ?
Elvileg, amint a neve is sugallja, a nyaralás bérlése állítólag csak egy szezonra szól. Mindazonáltal meg kell jegyezni, hogy a bíróságok meglehetősen rugalmasan értékelik a szezonális bérlet maximális időtartamát. Valójában több elemet is megvizsgálnak, megnyitva az ajtót a bírák rugalmasságának egy formája előtt.
A bérlet alapelve egy szezonra
A szezonális bérlet egy olyan megállapodás, amely alapján a tulajdonos szállást biztosít egy vagy több bérlőnek egy évadra, általában turista.
A szezonális bérlet kétségtelenül az ünnepek alatt gyakran alkalmazott szerződés. Ez a szerződés összehozza sok előnye van különösen:
- Gazdasági szinten;
- Költségvetési szinten.
A bérbeadó nagyon gyakran az utazók számára teszi elérhetővé fő- vagy másodlagos lakóhelyét, és ez az egész turisztikai idény során. A törvény szerint a fő lakóhelyet az jellemzi, hogy a szálláshelyet évente legalább 8 hónapig használják, kivéve a szakmai kötelezettségeket, egészségügyi okokat vagy vis maiort.
Az 1970. január 2-i 70-9. Számú törvény (Hoguet törvény) 1-1. Cikkével összhangban a szezonális bérleti szerződés maximális időtartama 90 egymást követő nap, akár egy évad.
A hagyományos bérleti szerződésekkel ellentétben, megújítás nem lehetséges szezonális bérleti szerződésre.
A szezonális bérlet maximális időtartamának rugalmas értékelése a gyakorlatban
Gyakorlatban, a bíróságok bizonyos rugalmassággal értékelik a szezonális bérlet maximális időtartama. Ezt bizonyítja a Montpellier-i fellebbviteli bíróság határozata, amely szezonális bérleti díjat érvényesített 6 hónapos időtartamra a Canet-Plage területén található szálláshelyekre.
A rövid távú bérleti díjak bővülésével és az ilyen szolgáltatásokat kínáló platformok növekvő sikereivel szemben azonban a jogalkotónak beavatkoznia kellett.
Most, tekintettel több mint 200 000 lakosú városok vagy a 92, 93 vagy 94 településen található települések esetében a maximális időtartamot Évente 120 nap.
Figyelembe kell venni, hogy ezt a 120 napos számolást gördülő évre, nem pedig naptári évre kell kiszámítani. Ezen felül a maximum 120 nap nem kell egymást követniük. Elég, ha az elmúlt tizenkét hónapban 120 napot szenteltek a szezonális bérletnek.
Ezek a rendelkezések így enyhültek kizárja a minősített szezonális bérleteket mint például a fent említett bútorozott turisztikai szálláshely. Ez utóbbi maximális időtartama 90 egymást követő nap, lehetséges megújítás nélkül.