Minden, amit tudnia kell a kereskedelmi lízing hároméves felülvizsgálatáról
Éves indexálási záradék hiányában a kereskedelmi lízing lehet átdolgozták után a bérbeadó vagy a bérlő kérésére 3 év, a a kereskedelmi lízing hároméves felülvizsgálata.
Ezt a felülvizsgálatot törvény határozza meg. Vállalkozók sarka részletesen bemutatja a kereskedelmi bérlet hároméves felülvizsgálatának és a betartandó szabályoknak a működése.
A kereskedelmi bérlet hároméves felülvizsgálatának kérelme
A kereskedelmi bérleti díj hároméves felülvizsgálata csak akkor avatkozhat be, ha az egyik fél ezt kéri. Ez a jog azonban akkor is gyakorolható, ha a bérleti szerződés nem rendelkezik erről.
A hároméves felülvizsgálat iránti kérelem csak hároméves időtartam lejárta után kerülhet sor:
- a bérlőnek a helyiségbe történő belépésétől,
- a kereskedelmi lízing megújításának kezdetétől,
- vagy adott esetben az előző felülvizsgálat.
Másrészt nincs maximális határidő a hároméves felülvizsgálat kérelmezésére.
Így a hároméves felülvizsgálat iránti kérelem 4, 5 vagy annál hosszabb időszak lejárta után nyújtható be.
Hogyan kérhető a kereskedelmi bérlet hároméves felülvizsgálata ?
A hároméves felülvizsgálat iránti kérelem a végrehajtó okiratával kell kézbesíteni, vagy ajánlott levélben, kézhezvételi elismervénnyel kell megküldeni. Ez szükségszerűen meghatározza a felülvizsgált bérleti díj összegét.
A kérés a bérbeadó (általában emelés) vagy a bérlő (általában csökkenés) kezdeményezésére történhet.
A felülvizsgált bérleti díj általában azon a napon lép hatályba, amikor a hároméves felülvizsgálati kérelmet benyújtják, és annak összegét szabályozzák.
A kereskedelmi lízing hároméves felülvizsgálatának felső határa
A hároméves bérleti felülvizsgálat korlátozott. Néhány kivételtől eltekintve (amint azt a felső határ megszüntetésénél látni fogjuk) a pályázó nem dönthet szabadon arról, hogy növeli vagy csökkenti-e összegét.
A bérleti díj összegének változása általában nem haladhatja meg: