Nyugodt bérleti készlet - Colocation - Akció UFC-Que Choisir - UFC-Que Choisir
Colocation
A megosztott bérlet azt jelenti, hogy egyetlen bérleti szerződés van, amelyen különféle bérlők nevei szerepelnek, akik azonos jogokkal rendelkeznek a bérelt dologhoz, vagyis ugyanazon dologhoz kapcsolódnak. Valójában a bérbeadó nem dönthetett úgy, hogy ugyanazt az ingatlant különböző embereknek adta bérbe mindegyikük beleegyezése nélkül.
De lehetséges, hogy a bérbeadó több bérleti szerződést köt ugyanarra a lakásra, így ennek a lakásnak egy meghatározott részét bérli a bérlők mindegyikének, néhány szoba kollektív használatra szolgál. Ez a típusú megállapodás nem szoros értelemben vett közös lakás, ami jogi kereteit illetően nehézségeket vet fel.
A megosztott bérlet nem önmagában meghatározott rendszer hatálya alá tartozó szerződés. Ez a bérlet céljától függ: ha a közös bérlet egy üres lakásra, mint fő lakásra vonatkozik, akkor az 1989. július 6-i törvényt kell alkalmazni. Másrészt, ha a közös bérlet a berendezett szálláshoz kapcsolódik, akkor az építési és lakásügyi törvénykönyvet (CCH) és a Polgári Törvénykönyvet kell alkalmazni.
Az együttes elhelyezés hatásai azonban jelentősek és a szerződésben szereplő záradék típusától függően változnak. A helymeghatározási szerződésnek két típusa van:
a szolidaritási klauzula: ez a szerződés olyan kikötése, amely több adósra (szobatársra) ugyanarra a dologra kötelezi (például a bérleti díj kifizetését), így mindegyik (a szobatársak) számára korlátozható (a bérleti díj összessége). például), és hogy az egyik általi fizetés felszabadítja a többieket a hitelező számára;
oszthatatlansági klauzula: ez a szerződés olyan kikötése, amely kötelezi az adósokat (szobatársakat) a teljes bérleti díj megfizetésére. Ez a klauzula közel áll a bérleti díj fizetésével kapcsolatos szolidaritási klauzulához, de hatásait tekintve más pontokon különbözik (lásd a II. Bekezdést).
I. Ha nincs szolidaritási vagy oszthatatlansági záradék
→ Mennyit kell fizetnie minden szobatársának a bérleti díj összegéhez képest ?
A szobatársak mindegyike csak a hitelezővel szemben fennálló tartozásáért felel (példa: ha a bérleti díj 100 euró, és két szobatárs van, a bérbeadó csak 50 eurót kérhet mindegyiktől). Cass szerint valóban. 1. polg. (1984. január 11., 82-16198. Sz.), „A pénzösszeg visszatérítésének kötelezettsége önmagában nem oszthatatlan, és az oszthatatlanság nem kapcsolódik automatikusan ahhoz a körülményhez, hogy ezt a kötelezettséget globálisan rögzítették volna anélkül, hogy előírnák a felének kifizetését. egyik vagy másik adós által fizetendő ”.
→ Ha egy szobatárs elmegy, addig a pontig köteles fizetni a bérleti díjat ?
Meg kell különböztetni attól függően, hogy a közös bérlet célja üres vagy berendezett szállásra vonatkozik-e.
Az üres bérlet: a távozó szobatárs már nem felel a tartozásért, amint a felmondási értesítés megtörtént. Valóban, a Cass. 3. civil (2009. október 28., 08-17209. Sz.) Meghatározza, hogy a távozó bérlő szolidaritási záradék nélküli bérletért már nem felelős bérleti díjakért és díjakért, ha a szabadságot a tulajdonos megkapta (és nem a felmondás végén). időszak), mert a szállást egy másik bérlő foglalja le a felmondás lejárta előtt, és ez a bérbeadó beleegyezésével. Az 1989. július 6-i törvény 15. cikke egyértelműen előírja, hogy ha a bérlő a bérleti szerződés lejárta előtt elfoglalja a helyiségeket, a bérbeadó beleegyezésével a távozó bérlő már nem tartozik felelősséggel.
Bútorozott kölcsönzés: nincs ilyen szabály. Így a távozó szobatársnak a szerződés lejártáig, azaz a szabadság hatásáért kell fizetnie (kivéve, ha a szerződés előírja, hogy a bérlő nincs kötve, ha egy másik bérlő a bérbeadó beleegyezésével a bérleti szerződés lejárta előtt foglal helyet. értesítés).
→ Ha egy szobatárs elmegy, visszakaphatja a biztosíték felét? ?
A Semmítőszék (Cass. 3 e civ., 1990. november 21., 89-14827. Sz.) Megállapítja azt az elvet, amely szerint a távozó szobatárs nem követelheti a kaució töredékének visszatérítését, mert annak megtérítése feltételezi a tényleges visszatérítést a bérelt helyiségek A lízingszerződésben meghatározott külön rendelkezés hiányában a kártérítés bármelyik szobatársnak elvégezhető. A korábban távozott szobatársnak kell kérnie volt szobatársaitól, hogy térítsék vissza neki a részét, miután azt visszaadták (a cselekvési art. 1371 C. civ. Alapja).
→ A bérbeadó által kiadott szabadság esetén engedélyt kell adnia a nem közös bérlőknek ?
A szerződéses közös tulajdon esetén az okiratot az egyes közös kötvénytulajdonosok számára kiállítják a többiekkel szembeni végrehajthatatlanság fájdalma alatt (Montpellieri Fellebbviteli Bíróság, B 1. fejezet, 1997. április 9.: Jurisdata 1997-034043; Párizs Fellebbviteli Bíróság, 6. és C. fejezet, 2002. április 30., Jurisdata no 2002-174969). Ezért több külön aktusra van szükség, amelyek mindegyik szobatársnak szólnak, hogy a bérbeadó követelhesse a helyiségek teljes felszabadítását. Valójában az a szobatárs, aki személyesen nem kapott értesítést (nevével és a többi értesítéstől eltérően), nem köteles elhagyni a helyiségeket, és részesülhet a szerződés folytatásában.