REMAX A román piac NEM ingatlanpiaci fellendülésben van, hanem éppen ellenkezőleg, a fázisban
Több mint öt évvel a helyi lakosság visszatérése után a válságból az árak alakulása továbbra is félelmeket és gyanúkat ébreszt.
A RE/MAX Romania által a Imobiliare.ro, ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a piacot legerősebben 2019-ben a lakóingatlanok árának emelkedő tendenciája jelentette - a választ a válaszadók 40% -a választotta.
Ebben az összefüggésben Răzvan Cuc, a RE/MAX Románia franchise-hálózatának elnöke rámutat: „A romániai ingatlanpiac fejlődéséhez képest hosszú ideig érettségi szakaszban van, és az is marad. Nincs ingatlanpiaci fellendülésben, de válságba sem kerül, ahogyan az utóbbi időben sejtették. Csak akkor, ha szélsőséges ingatlanjelenségek indulnak el világszerte, akkor természetesen ez Romániát is érinti. ”
A ROBOR index alakulása lefogyott
A RE/MAX Romania által a Imobiliare.ro 2018. december és 2019 októbere között 34 város 208 ingatlanszakértőjének válaszai alapján készült. Az árak emelkedő tendenciájától jelentős távolságra a válaszadók 13% -a jelezte a piacot befolyásoló tényezőt, az értékesíthető ingatlanok mennyiségének csökkenése, míg 9% rámutatott a finanszírozási forrásokhoz való nehéz hozzáférésre, 8% pedig az akvizíciók iránti növekvő keresletre.
A ROBOR index alakulása, amely tavaly a piacot befolyásoló tényezők élén állt, a válaszadók szerint 2019-ben nem volt olyan súlyú, hogy csak az ötödik helyre került, csupán 5% -os részesedéssel. Ez a szempont szorosan összefügg azzal a tendenciával, hogy a Prima Casa programra elkülönített pénzeszközök kimerítésével növekszik a hitelköltség - ezt a tényezőt a megkérdezett szakemberek 6% -a jelezte. Véleményük szerint az új építésű épületek elégtelen kínálata a kereslethez képest (6%), valamint a finanszírozási forrásokhoz való viszonylag könnyű hozzáférés (6%) azonos szinten vannak. Az utolsó helyen, csupán 5% -os súllyal, a vizsgálatban résztvevők befolyásoló tényezőként jelezték a leu leértékelését a fő pénznemekhez viszonyítva.
Akár 10% -os növekedés 2020-ban
Az ingatlanárakat tekintve a legfrissebb piaci jelentés Ingatlanelemzés rámutat arra, hogy 2019 utolsó negyedévében a lakások szegmense átlagosan négyzetméterenként 1690 eurót ért el Kolozsváron, 1390 eurót négyzetméterenként Bukarestben, 1240 eurót négyzetméterenként Temesváron, és illetőleg Iasi négyzetméterenként 1020 euró.
A RE/MAX Romania szakemberei szerint 2020-ban az árak akár 10% -kal is növekedni fognak a gazdaságfejlesztési potenciállal rendelkező területeken.
"A helyi ingatlanpiac még mindig nagy fejlődési potenciállal rendelkezik abban az összefüggésben, amelyben továbbra is mi vagyunk Európa legnagyobb háztulajdonos-piaca. Ez az ingatlantulajdon-tulajdonvágy tehát meghatározza az ingatlanok, illetve az életszínvonal felgyorsult igényét. Egyre több román fektet be másodlakásokba, és az alacsony ingatlanárak, valamint az euróihoz képest magas bérleti hozamok versenyelőnyöket kínálnak a befektetési döntésekben. ”
Răzvan Cuc, a RE/MAX Románia elnöke
Az árak Bukarestben, messze más európai fővárosoktól
A Deloitte 2019-re vonatkozó tanulmánya szerint a legdrágább házakkal rendelkező európai országok élén Franciaország áll, négyzetméterenként 4016 euróval, amelyet szorosan követ az Egyesült Királyság, átlagosan 3753 euró négyzetméterárral. A rangsor közepén álló Hollandiában a lakások átlagosan négyzetméterenként 3 405 eurót adnak el. Másrészt Romániában az átlagos négyzetméterár 2019 végén elérte az 1 341 eurót négyzetméterenként, a Imobiliare.ro Index.
Az európai fővárosok közül a tavalyi párizsi házak jegyezték a legmagasabb átlagárat, nevezetesen 12 910 eurót négyzetméterenként - ez több mint háromszorosa az országos átlagnak. Összehasonlításképpen: Bukarestben egy lakásért kért átlagár körülbelül kilencszer alacsonyabb, 2019. december végén 1413 euró négyzetméterenként.