RFPI - Földjövedelem - Feltételek; a földhiány beszámítása
A hitelkamaton felüli, levonható kiadásokból eredő földhiány bizonyos feltételek mellett levonható a teljes jövedelemből, a CGI 156. cikke I. szakaszának 3 ° -ában meghatározott 10 700 eurós kereten belül.
Ez a határ 15 300 euróra emelkedik, ha hiányt észlelnek egy olyan lakásban, amelynél az értékcsökkenés levonását a CGI („Périssol” eszköz) 31. cikke I. szakaszának 1. f) pontja előírja. A „Perissol” amortizáció levonásával kapcsolatos további részletekért lásd: BOI-RFPI-SPEC-20-10-10.
A. A teljes jövedelemnek tulajdonítható földhiány meghatározása
1. A teljes jövedelemnek tulajdonítható földhiány eredete
nál nél. Az úgynevezett „rendes” épületek földhiányai
A földhiány általános jövedelemre történő elszámolásának szabályai az összes épületből származó városi vagy vidéki földbevételre vonatkoznak, függetlenül attól, hogy közvetlenül egy természetes személy vagy egy átlátható társaság tulajdonában vannak-e, vagy pedig olyan társaság tulajdonában vannak, amelyre nem kell társasági adót fizetni (SCI)., SCPI.).
Jegyzet: ez az eszköz nem választható, de automatikusan alkalmazandó, amint egy év alatt földhiány keletkezik, a „különleges” épületek hiányainak beszámítására vonatkozó különös szabályokra is figyelemmel (vö. § 10.).
Ahhoz, hogy a bruttó földjövedelemből levonhassák, és adott esetben földhiány keletkezzen, a földterheknek különösen azokra az épületekre kell vonatkozniuk, amelyek jövedelme a jövedelemadó szempontjából a földjövedelem kategóriájában adóköteles, és amelyek megszerzése céljából keletkeztek vagy a jövedelem fenntartása. Ezek a CGI 13. cikkéből és a CGI 31. cikkéből eredő ingatlanköltségek levonásának általános feltételei.
A jövedelem vagy a földhiány tényleges adórendszer szerinti meghatározásának módszereiről a BOI-RFPI-DECLA-20.
b. A haszonélvező kezében földbevételt termelő ingatlan puszta tulajdonosainak földhiányai
Amikor egy épület tulajdonjogát feldarabolják, a csupasz tulajdonos elvben nem vonhatja le az épülettel kapcsolatos földterheket, mivel nem kap adóköteles jövedelmet.
Amikor azonban az épületet, amelynek tulajdonjogát feldarabolják, a haszonélvező bérbe adja, a csupasz tulajdonos bizonyos feltételek mellett megengedheti, hogy a többi ingatlanjaiból származó jövedelemből levonjon bizonyos tényleges költségeket.
Így azok a csupasz tulajdonosok, akik a haszonélvező tulajdonában lévő ingatlanjövedelem kategóriájába jövedelemadó-köteles épület megszerzésének finanszírozását vagy megőrzésének biztosítását célzó kiadásokat viselnek, jogosultak ezeket a költségeket levonni a saját bevételeikből. egyéb ingatlanok, vagy ha nem rendelkeznek teljes tulajdonban lévő épülettel, akkor csak a közjog feltételei miatt tulajdonítható földhiányt kell megállapítani.