Rövid távú bútorok és az AlUR törvény Maître Stéphanie Giovannetti
Ügyvédek
RÖVID IDEJŰ BÚTOROS BÉRLET
ÉS A JOG ALUR
A rövid távú berendezett bérleti díjak jelentősen megnőttek a 2000-es évek óta Ile de France-ban, nagy városi területeken és különösen Párizsban.
Az ilyen típusú bérleti hirdetések felrobbantak az interneten, és az ingatlanirodák ebben a fülkében üzletet hoztak létre.
Ez jelentős fejlődés a turisták számára, de aggasztóvá vált mind a fő lakóhely bérlése iránti kérelmezők, mind a szállodai szektor számára, amely gyakran tisztességtelen versenyt lát.
A városházák és különösen a párizsi városháza, valamint a bírák gyakorlatot és ítélkezési gyakorlatot vezettek be annak érdekében, hogy megpróbálják megfékezni a jelenséget, és megtiltják a rövid távú bérleteket a 200 000 lakosnál nagyobb városokban.
Az építési és lakáskódex L.631-7. Cikkének korlátozó értelmezésével az ítélkezési gyakorlat képes volt fenntartani, hogy a rövid távú berendezett bérleti díjak nem minősülnek lakásnak szánt helyiségnek, ezért meg kellett váltaniuk előzetes engedély alapján.
A 2014. március 26-i ALUR-törvény rögzítette ezt az esetjogot a rövid távú bérleti jogi keret létrehozásával, amelynek főbb rendelkezéseit az alábbiakban fogjuk kidolgozni.
A rövid távú bérlet meghatározása:
Bútorozott szoba bérlésének ténye, amikor ezt a bérleti díjat rövid időre ismételten eladják azoknak az elhaladó ügyfeleknek, akik nem laknak ott.
Ennek a meghatározásnak az elfogadásával az ALUR-törvény rögzíti a párizsi fellebbviteli bíróság ítélkezési gyakorlatát, amely szerint egy évnél rövidebb ideig (vagy a hallgatók számára 9 hónapnál rövidebb ideig) berendezetté és bérelté alakított szállás nem lakóingatlan használatú helyiség, és a Az építési és lakáskódex L.631.7 és azt követő cikkeinek rendelkezései.
Jogi rendszer:
Bútorozott turisztikai ingatlan bérbeadása megváltoztatja a helyiség használatát, és erről be kell jelenteni a városházát.
Több mint 200 000 lakosú agglomerációkban, illetve Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis és Val-de Marne agglomerációkban elvileg ezt a használatmódot engedélyezni kell.
A polgármester felhatalmazása kártérítéshez kötött: egy másik helyiség lakássá alakítása.
Ez az átadás az önkormányzatnak egy kereskedelmi ingatlan használatának megváltozásáért cserébe, amely m2 -enként 1000–2000 eurót eredményezhet.
Kivétel az előzetes engedélyezés alól:
Az ALUR-törvény kivételt ír elő a nyilatkozattételi és előzetes engedélyezési kötelezettség alól, ha a bérbeadónak, a tulajdonosnak vagy a bérlőnek megvan Fő lakóhely a szálláson. Ebben az esetben nem köteles turistabérletet bejelenteni.
A fő lakóhely az a lakóhely, amelyben a bérbeadó évente legalább 8 hónapot lakik. A tulajdonos ezért évente 4 hónapon belül bérelheti ingatlanát anélkül, hogy az előzetes bejelentési vagy engedélyezési eljárás korlátozná.