Szerezze be otthonát a bérlet lejárta előtt (tulajdonos)

A védett személlyel kötött házszerződés kivételével a tulajdonos a bérleti idő lejárta előtt szabadságot adhat bérlőjének, 6 vagy 3 hónapos felmondás betartásával (attól függően, hogy a szállást üresen vagy bútorozottan bérelték) . Ebben az esetben a bérlőnek a bérleti szerződésének lejártáig el kell hagynia a helyiségeket.

Ha a bérlő úgy dönt, a felmondási idő alatt, a bérleti szerződés lejárta előtt elhagyhatja a szállást. Így a tulajdonos visszaszerezheti vagyonát, miután átvette a kulcsokat.

A lízingbevevő a maga részéről jogosult bármikor felmondani a bérleti szerződést és anélkül, hogy indokolnia kellene, csak azzal a feltétellel, hogy tiszteletben tartja a rá vonatkozó felmondást. Másrészt a bérbeadó csak kivételes esetekben adhat szabadságot bérlőjének:

• Hagyja helyreállni;
• Távozás jogos és súlyos okokból;
• Hagyja eladni.

Mi a lakossági bérlet ?

A bérleti szerződés vagy lakóingatlan bérleti szerződés az az ingatlan tulajdonosát (bérbeadót) és bérlőjét (bérlőt) köti.

A bérbeadó néhány hónaptól több évig terjedő időszakra bérli ingatlanát.

Ez a szerződés kifejezetten meghatározza a bérleti feltételek az érintett szálláshely A tulajdonos írja, majd a bérlő jóváhagyja.

Ez magában foglalja az ingatlan bérlésével kapcsolatos összes információt, és megvédi mind a bérbeadót, mind a bérlőt minden felmerülő visszaélés és kockázat ellen. Így, a tulajdonos érvényes ok nélkül egyik napról a másikra nem tudja visszaszerezni az ingatlanát.

Még a bérleti szerződés lejártakor sem feltétlenül szükséges, hogy a bérlő elhagyja a szállást. A tulajdonosnak tiszteletben kell tartania jogi kötelezettségek a szerződés végén.

Mely esetekben adhatja a bérbeadó a bérlőnek szabadságot ?

Vannak kivételes esetek, amikor a tulajdonos a szerződés lejárta előtt szabadságot adhat a bérlőnek, tiszteletben tartva a törvényben rögzített felmondást. Ezt a szabadságot ajánlott levélben, kézhezvételi elismervénnyel vagy a végrehajtó okiratával kell megadni, és az értesítés a végrehajtó okiratának kézhezvételétől vagy kézbesítésétől kezdődik.

Gyógyulási szabadság: a tulajdonos a szálláson akar lakni, vagy egy közeli hozzátartozót akar elszállásolni

Amennyiben a szállás az övé, a tulajdonos felhatalmazást kap arra, hogy bérlőjének engedélyt adjon a szállás számára Fő lakóhely vagy y-ért egy családtag elhelyezésére aki fő lakóhelyévé teszi.

Azok a közeli hozzátartozók, akiknek a tulajdonos a bérleti szerződés lejártával a bérlői szabadság kiadásával visszaszerezheti szállását, a következők:

A tulajdonosnak engedélyt kell adnia a bérlőnek, hogy elhagyja a szállást legkésőbb a bérlet végén.

Ezt követően értesítést kell küldenie bérlőjének:

• Ajánlott levél kézhezvételi elismervénnyel (LRAR);
• Törvény végrehajtó;
• Kézi kézbesítés aláírás vagy nyugta ellenében.

A bérbeadó felmentő levelének tartalmaznia kell:

1. A szabadság oka;
2. A behajtás kedvezményezettjének neve és címe;
3. A közte és a visszavétel kedvezményezettje közötti családi kapcsolat;
4. A helyreállítás valódi és súlyos jellegét igazoló jelzés.

A szabadság érvényességéhez a levelet el kell küldeni a bérlőnek legalább 6 hónappal a bérlet lejárta előtt (vagy a bérlet első megújítása vagy megújítása, bizonyos esetekben), munkaszüneti napok és hétvégék a felmondási idő kiszámításakor.

Távozás jogos és súlyos okokból

A bérlet lejártakor vagy annak lejárta előtt a tulajdonos törvényesen adhat szabadságot bérlőjének, ha arra hivatkozik jogos és komoly.

Ezek az okok többszörösek lehetnek, de a bérlő fő mulasztásai, amelyek igazolhatják a bérbeadó által adott szabadságot, a következők:

Noha a törvény nem határozza meg pontosan a „jogos és súlyos” ok fogalmát, az ítélkezési gyakorlat általában ebben a halmazban helyezkedik el szomszédsági zavarok (kutyaugatás ...), valamint az albérlet fizetésének ismételt késése, két okot nagyon gyakran emlegetnek a bérbeadók, akik szabadságot adnak bérlőiknek.

Esetében a bérlő hibája, a tulajdonos dönthet úgy, hogy a bérleti szerződés felmondásával nem mutat be különös jogos indokolást szállásának visszaszerzésére. Ez különösen akkor áll fenn, amikor a bérlő jogsértést követ el elég komoly (ebben az esetben a 6 hónapos felmondási idő nem szükséges).

---