Szezonális bérleti szerződés - modell, tipikus példa
Miért válassza ezt a dokumentumsablont ?
A szezonális lakossági bérlet egy olyan dokumentum, amely lehetővé teszi az ingatlan rövid időre történő bérlését.
A szezonális bérlésről
Miért kössön szezonális bérleti szerződést ?
A szezonális bérleti szerződés lehetővé teszi az egyének számára, hogy rövid időre béreljen bútorozott ingatlant, például az Airbnb típusú bérleti platformok használatával.
A bérlet nem haladhatja meg a 90 egymást követő napos időszakot, és a szerződés nem hosszabbítható meg. Ami a szállás típusát illeti, a 9m2-nél kisebb lakóterülettel rendelkező vagy 20m3-nél kisebb térfogatú ingatlanok nem bérelhetők, még szezonálisan sem.
Ezenkívül a bérelt helyiségeket lakossági használatra kell fenntartani, és tartalmazniuk kell a mindennapi élethez szükséges bútorokat, vagyis a fogalom jogi értelmében berendezettek. Ezért ágyneművel, hűtőszekrénnyel, főzőhelyekkel, minimum tároló bútorokkal és konyhai eszközökkel, ...
Adóügyekben a szezonális bérbeadásból származó nyereséget az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába sorolják. Adózásuk két rendszer alá eshet: az átalányos rendszer vagy a valós rendszer. Az átalányos rendszer szerint a bérleti díjat a költségek és díjak becslésének megfelelő juttatással történő levonással kell megadóztatni.
Valójában egy olyan összeget jelentenek be adóként, amelyekből már levonták a bérléshez ténylegesen kapcsolódó költségeket és díjakat.
Ezen felül idegenforgalmi adót kell fizetniük a bérlőknek, különösen a legturisztikai turistáknak számító településeken és a tengerparti üdülőhelyeken, a bérelt ingatlan helyzetétől függően, és ezt követően vissza kell fizetnie a szállás önkormányzatának.
Mikor és hogyan kell használni ezt a szezonális bérleti sablont ?
Használja ezt a szokásos dokumentumot egy potenciális bérlővel történő szerződéskötésre, a bútorozott ingatlan rövid időre történő bérlésére, legyen az nap, hét vagy szezon.
Ez a típusú bérleti szerződés megköthető az Ön fő lakóhelyének vagy másodlagos lakhelyének bérlésére, de az elvégzendő eljárások akkor eltérőek.
Ha ez az Ön elsődleges lakóhelye, akkor szabadon bérelheti rövid időre, évente legfeljebb három hónapig. Ez egy olyan szállás, amelyet évente legalább 8 hónapig foglalkoztatnak, kivéve a bérlő, a házastársa vagy az eltartott személyes kötelezettségeit, egészségi okát vagy vis maiorát, az 1989. július 6-i törvény meghatározása szerint.
Ekkor nem szükséges adminisztratív engedélyt szereznie a szállás bérléséhez, de ha túl gyakran bérli, elveszítheti fő lakóhelyét.
Ezenkívül a társasházi előírások időnként megtilthatják a szálláshelyek használatát bútorozott turisztikai szálláshelyként.
Ha ez a második otthona, vagyis ha kevesebb, mint 8 hónapig él ott, akkor előzetes engedélyt kell beszereznie a szálláshely székhelyének városházájától, ha ez 200 000-nél több lakosú település. a Hauts de Seine-ben, a Seine Saint Denis-ben és a Val de Marne-ban. Párizsban egy online szolgáltatás lehetővé teszi e formalitás távoli elvégzését.