Szolgáltatások - Arcadia Arcadia

ÚTKEZELÉS

A WEG adminisztrációban sok olyan probléma merül fel, amelyekkel nem kell egyedül foglalkoznia. Nem hagyunk állni az esőben! Szolgáltatásaink részeként mindenről gondoskodunk a bérletkezelés kereskedelmi kezelésétől a műszaki adminisztrációig és a bérlői változtatások gondos kezeléséig.

BÉRLETI KEZELÉS

Csak a megbízható ingatlankezelés teszi az ingatlant biztonságos befektetéssé. Szakmai tapasztalatunkkal és sokéves innovációs hajlandóságunkkal nemcsak a rutinfeladatokról, hanem az azokon túlmutató kihívásokról is gondoskodunk.

TANÁCSADÁS ÉS VIZSGÁLAT

Elégedetlen vagyonának kezelésével? Segítsen neked! Kínálunk egy szervezeti újraindítást és lehetőséget arra, hogy a legtöbbet hozza ki ingatlanjából. Örömmel vessünk egy pillantást a folyamataira és tanácsot adunk azok fejlesztésére. Mi van, ha ez nem elég? Akkor segítő kezet nyújtunk. Különleges szolgáltatásként „átalánydíjas tanácsokat” kínálunk Önnek, amelyekkel bármikor segítséget kaphat, amikor szüksége van rá.

Adminisztrátorként az a feladatunk, hogy a tulajdonosnak minősített információkat nyújtsunk, elvi tanácsokat adjunk nekik, és ezáltal hatékonyan mentesítsük őket. Ingatlanát adminisztratív szinten mi fogjuk gondozni. Felmenthetjük a nehéz döntéseket vagy segíthetünk azok meghozatalában.

KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÁSOK

Törzsadatok gyűjtése

- Ingatlan és lakás adatai
- Címadatok, banki adatok
- Felhasználói adat

Pénzügyi számvitel/speciális könyvelés:

- Követelések/tartozások könyvelése
- Bejövő fizetések ellenőrzése nyílt tételszámlálás segítségével
- A megállapodott különdíjak meghatározása és kérése
- Dunning eljárás, esetleg bírósági dunning eljárás
- Bejövő számlák ellenőrzése/fizetési utasítások
- Folyószámlák, fix betéti és megtakarítási számlák ütemezése (optimalizálása)
- A jövedelem és a többlet számlájának elkészítése (Főkönyvi számvitel)
- A jövedelem és a többlet számlájának elkészítése (Speciális könyvelés) mosógépekhez és szárítókhoz, külön díjak
- A fenntartási tartalék fejlesztésének igazolása
- Az elvégzett javítások igazolása (számla nyugta)
- Az egyéni számlák számlájának igazolása

Egyéni és teljes számlázás:

- Az egyéni számlák létrehozása
- Felosztható és fel nem osztható költségek felosztása (bérbeadóknak)
- A tőkenyereség-adó és a szolidaritási pótlék/adótanúsítvány kiállítását tartalmazó fenntartási tartalékok egyéni listája az EStG 35a. §-a I. és II.
- Fogyasztási értékek rögzítése (fűtőolaj készlet, víz/villamos energia fogyasztás)
- A fűtési számlák rendezése
- Az üzleti terv elkészítése
- Az elszámolások ellenőrzése az igazgatási tanács vagy a könyvvizsgáló által
- Bérleti szerződések/kisebb javítások/kozmetikai javítások vizsgálata
- Bérleti díjemelés végrehajtása (értékmegőrzési záradék/fokozatos bérleti díj/helyi összehasonlító bérleti díj)

ÚTKEZELÉS

A WEG adminisztrációjában sok probléma merül fel, amelyekkel nem egyedül kell megküzdenie. Nem hagyunk állni az esőben! Szolgáltatásaink részeként mindenről gondoskodunk a bérleti menedzsment kereskedelmi feldolgozásától a műszaki irányításig és a bérlői változtatások gondos kezeléséig.

Az adminisztrációs díjak a következő szolgáltatásokat tartalmazzák:

Technikai szolgáltatások

- Kézműves ajánlatok beszerzése
- Ajánlatok az ajánlatokra
- Hozzon létre ajánlattörténetet
- A megbízás végrehajtásának ellenőrzése vagy figyelése
- Felvétel a garanciavizsgálatba
- A gondnok és a takarító személyzet oktatása és ellenőrzése
- Közjogi engedélyek beszerzése
- Karbantartási szerződések megkötése többek között:
  - Felvonók
  - Melegítők
  - szivattyú
  - Tűzoltó készülék
  - Tető karbantartása
- Biztosítási szerződések megkötése (épület, vízvédelem, üvegtörés, felelősségbiztosítás)
- A TÜV előkészítése és megszervezése, tűzvédelmi és villámvédelmi tesztek (lift, olajtartály, mélygarázs szellőzés, redőny, fűtés, tűzoltó készülék, kettős parkolás stb.)
- Kárjelentések feldolgozása biztosítási kárigények esetén (pl. Csőtörés, tűz, vihar)
- A károk kézművesek általi javításának megszervezése
- Elszámolás a biztosítással
- szükség esetén szakértők megbízása
- Tartsa be például a DIN-Best., Az állami építési szabályokat, a nyomástartó edényekről szóló előírásokat, a helyi és a fa törvényeket, a fűtési költségek szabályozását, az égetőmű szabályozását, beleértve a végrehajtási előírásokat

Általános adminisztráció

- Rendszeres vagyonellenőrzés a közigazgatás részéről
- Panaszok, házirend megsértése
- Részvétel bírósági kinevezésekben, határozatok megtámadása, házi pénzperek
- Karbantartás, biztosítás optimalizálása. Szolgáltatási, szállítói szerződések
  (Nincs további kalkuláció a költségek megtérítésére: postaköltség, telefon- és fénymásolási költségek, utazási költségek)
- Új bérlet
- Lakás átadása és átvétel

BÉRLETI KEZELÉS

A kezelési díjak a következő szolgáltatásokat tartalmazzák:

Technikai szolgáltatások

- Kézműves ajánlatok beszerzése
- Pályázati felhívás
- Hozzon létre ajánlattörténetet
- A megbízás végrehajtásának ellenőrzése vagy figyelése
- Felvétel a garanciavizsgálatba
- A gondnok és a takarító személyzet oktatása és ellenőrzése
- Közjogi engedélyek beszerzése
- Karbantartási szerződések megkötése többek között:
  - Felvonók
  - Melegítők
  - szivattyú
  - Tűzoltó készülék
  - Tető karbantartása
- Biztosítási szerződések megkötése (épület, vízvédelem, üvegtörés, felelősségbiztosítás)
- A TÜV előkészítése és megszervezése, tűzvédelmi és villámvédelmi tesztek (lift, olajtartály, mélygarázs szellőzés, redőny, fűtés, tűzoltó készülék, kettős parkolás stb.)
- Kárjelentések feldolgozása biztosítási kárigények esetén (pl. Csőtörés, tűz, vihar)
- A károk kézművesek általi javításának megszervezése
- Elszámolás a biztosítással
- szükség esetén szakértők megbízása
- Tartsa be pl. A DIN-Best., Az állami építési szabályokat, a nyomástartó edényekre vonatkozó előírásokat, a helyi és a fa törvényeket, a fűtési költségek szabályozását, az égetőmű szabályozását, beleértve a végrehajtási szabályokat

Általános adminisztráció

- Rendszeres vagyonellenőrzés a közigazgatás részéről
- Panaszok, házirend megsértése
- Részvétel bírósági kinevezésekben, határozatok megtámadása, házi pénzperek
- A karbantartási, biztosítási, szolgáltatási és szállítói szerződések optimalizálása
- Ütemezés és meghívás az éves tulajdonosok értekezletére
- Az éves tulajdonosok értekezletének megvalósítása
- Jegyzőkönyv készítése és feladás (az igazgatóság jóváhagyása után)
  Nincs további költség a következők költségeinek megtérítéséért: postaköltség, telefon- és fénymásolási költségek, utazási költségek

TANÁCSADÁS ÉS VIZSGÁLAT

A kezelési díjak a következő szolgáltatásokat tartalmazzák:

A jelenlegi és az elmúlt pénzügyi évek felülvizsgálata az adminisztráció átvételekor
Írásbeli protokollok vizsgálata
Átfogó konzultáció minden adminisztratív feladatban
További szolgáltatások megegyezés szerint