Társasházi bevásárlóközpontok és / vagy a törvény egyszerűsítése és pontosítása az AFUL-ban
Ha nem egy tulajdonban vannak, akkor a bevásárlóközpontok gyakran kétféle megosztott tulajdonhoz folyamodnak: a tényleges közös tulajdonhoz, amely bevásárlóközpontokhoz és nagy bevásárlóközpontokhoz igazodik, valamint a felszínen (felosztás) vagy a térségekhez (az összetett ingatlankomplexumokhoz való a központ alkatrészei átfedésben vannak, átfedik egymást vagy túlnyúlnak egymáshoz képest).
Az 1965. július 10-i törvény hatálya alá tartozó bevásárlóközpontok
A központ egésze közös tulajdonban lehet, az 1965. július 10-i törvény hatálya alá tartozik. Ebben az esetben a központ földtulajdonai az összes közös tulajdonos osztatlan tulajdonát képezik, a vezérigazgatóik rögzített díjainak arányában. a megosztottság leíró állapotában. Ez nem akadályozza meg, ha szükséges, a közös részek specializálódását a tulajdonjoguk szintjén (ezek után ezek a közös részek fel vannak osztva, amelyeket aztán "különlegesnek" minősítenek), vagy legalább a díjak elosztására (mi akkor beszéljen "különleges vádakról"). Ha a központban található egyes épületek sajátosságokkal rendelkeznek, akkor létrehozható a másodlagos szindikátusok, a globális tulajdonostársulati szindikátusok szindikátusainak kezelésére is, amelyek ezt követően a „fő” szindikátus nevet viselik. A másodlagos szindikátus (ok) társtulajdonosai egyedül vesznek részt épületük költségeiben, de tagjai a fő szindikátusnak és részt vesznek a központ általános költségeiben.
A 2014. március 24-i „ALUR” törvényig ezekre a társasházakra szigorúan ugyanaz a rendszer vonatkozott, mint a lakóépületekre. Az ALUR-törvény megalázó rendszert hozott létre, amikor egy épület vagy ingatlanegyüttes nem lakossági célt szolgál, és a tulajdonostársak uniója kizárólag jogi személyekből áll: ebben az esetben a tulajdonostársak dönthetnek úgy, hogy a társtulajdonosi szavazatok többségét, hogy tetszés szerint meghatározzák a vagyonkezelő misszióit, a díjakat, a megbízatás időtartamát, a szindikátus pénzeszközeinek beszedési és kezelési módszereit, amelyek a tulajdonjog státusza egy nagyon sokáig elveszített szerződéses szabadság.
Bevásárlóközpontok, amelyekre a terület vagy a mennyiség felosztása vonatkozik
Ha az épületegyüttesre vonatkozik a felszínen vagy mennyiségben történő felosztás módja, akkor a közös elemek kezelése - belépés, utak, világítás, szennyvízelvezetés, biztonsági felszerelések, fűtés és hűtés stb. - legtöbbször a tulajdonosok szövetségére, az ASL-re (szabad szakszervezeti egyesület) vagy az AFUL-ra (szabad városi földszövetség), ritkábban egy AFU-ra (városi földszövetség) - nem szabad, ezért szabályozott és valójában a nyilvánosságra bízzák intézményi státus). A megosztási aktus és a gyakran mellékletet képező „előírások” arra kötelezik a felosztás körzetében szereplő telkek vagy kötetek tulajdonosait, hogy az egyesület tagjai legyenek és részt vegyenek annak költségeiben. Az egyesületnek vannak alapszabályai, amelyeknek meg kell felelniük egy 2004. július 1-jei rendeletnek és annak 2006. május 3-i végrehajtási rendeletének. A valóságban ezek a szövegek, amelyek egy régi, 1865. június 21-i törvény helyébe lépnek, nagyon könnyűek, ellentétben azokkal, amelyek az irányadóak. társasházak, amelyek cserébe megkövetelik, hogy a szerkesztők minden alkalommal meghatározzák az ingatlanegyüttes sajátosságaihoz, valamint a tagok természetéhez és érdekeihez igazított irányítást.