Tőkenyereség immobili; újra; 2021 számítása, pótlék és exon; adag
Az ingatlan értékesítéséből realizált tőkenyereség elvileg adóköteles. De léteznek mentességek, amelyeket az áru jellege (például a fő lakóhely) vagy az eladó személyes helyzete alapján adnak meg. Az ingatlan tőkenyereség adórendszere az elmúlt években számos változáson ment keresztül. Különösen a kormány 2014-ben hozott több intézkedést a lakás- és építőipari szektor újjáélesztésének reményében. Bár szükségesek ahhoz, hogy fellendítsék a lakhatási kezdeteket, ezek az eszközök tovább fokozták az amúgy is nehéz adórendszer bonyolultságát. A JDN visszafejti ezt az adót.
A bruttó tőkenyereség kiszámítása
Mennyi az ingatlan tőkenyereség? A bruttó tőkenyereség megfelel a különbségnek az eladási ár egy jó és annak vételár.
Bruttó tőkenyereség
Eladási ár - Beszerzési ár
Az eladási ár nem más, mint az eladási ár
- plusz a vevő által fizetett és a közjegyzői okiratban előírt díjak és kártalanítások.
- mínusz az átadáskor felmerült költségek (például a kötelező diagnosztikával kapcsolatos költségek), feltéve, hogy azok igazolhatók
- mínusz a befizetett héa összege (igazolni is kell)
Eladási ár
Eladási ár
A vevőt terhelő díjak
Átutalási költségek
A felvásárlási ár, arra az árra vonatkozik, amelyen az eladó megvásárolta az árut:
- plusz a tulajdonosnak a vásárláskor fizetett díjak és kártérítések
- plusz beszerzési költségek: a megszerzéskor fizetett regisztrációs díjak vagy áfa, közjegyzői díjak.
Ha az eladó nem találja meg az igazoló dokumentumokat, akkor a vételár 7,5% -ának megfelelő átalánydíjat alkalmazhat. Ha az ingatlant ingyen, vagyis öröklés vagy ajándék részeként szerezték meg, ezek a szerzési költségek növelik az okiratban említett piaci értéket.
- a munkálatokkal (építkezéssel, rekonstrukcióval, bővítéssel vagy javítással) kapcsolatos költségek növelik, feltéve, hogy az összeg igazolható, ami azt jelenti, hogy birtokában vannak az azokat kivitelező vállalatok által kiállított számlák.
Abban az esetben, ha nem sikerül kézbe vennie ezeket a számlákat, az ingatlant értékesítő még akkor is növelheti a vételárat 15% -kal, és csak akkor, ha több mint 5% -kal rendelkezik vele.
- plusz az utak költsége, a hálózatokhoz való csatlakozás és a támogatott terjesztések.
Megjegyezzük, hogy életjáradék útján fizetett áruk esetében a felhasznált vételár a járadék tőkeértéke.
Vételár
Vételár
A vásárláskor felszámított díjak
Beszerzési díj
Munkaköltségek
Út, hálózati és elosztási költségek
A nettó tőkenyereség kiszámítása
A valóságban két nettó tőkenyereséget kell kiszámítani: azt, amelyet jövedelemadó alapján adóznak (19% -os adó), és a társadalombiztosítási járulékokkal terhelt nettó tőkenyereséget (17,2% -os adó).
Ahhoz, hogy az egyikhez hasonlót szerezzünk, elegendő levonni a tartási időszakra vonatkozó juttatást a bruttó tőkenyereség összegéből. Minél hosszabb ez az időszak, annál inkább csökken az adóköteles tőkenyereség és következésképpen az adó összege.
Nettó tőkenyereség
Bruttó tőkenyereség - Csökkentés
A nettó adóköteles tőkenyereség a jövedelemadó szempontjából
2012. február 1-je óta a jövedelemadó esetében a tartási időszakra vonatkozó kedvezmény a következőképpen érvényes:
- 6% minden egyes tulajdonosi év után az 5. és 21. között
- 4% a fogva tartás 22. befejezett évére.
Évről évre ezt teszi:
| Forrás: Adóügyi Főigazgatóság | |
| 0 és 5 éves kor között | 0% |
| 6 év | 6% |
| 7 év | 12% |
| 8 év | 18% |
| 9 év | 24% |
| 10 év | 30% |
| 11 éves | 36% |
| 12 év | 42% |
| 13 év | 48% |
| 14 éves | 54% |
| 15 év | 60% |
| 16 éves | 66% |
| 17 év | 72% |
| 18 éves | 78% |
| 19 éves | 84% |
| 20 év | 90% |
| 21 éves | 96% |
| 22 éves | 100% |