Váljon el az ingatlan értékesítés szakaszaiból - Reperimmo, online ingatlanügynökség
Az ingatlan értékesítés szakaszai válás alatt
A házaspár különválása a vagyonmegosztást eredményezi a válni vágyó pár birtokában. Nagyon gyakran az ingatlan (ház vagy lakás), amely a ház családi házát vagy második házát képezi, a legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni. A házastársak házassági rendszere határozza meg a felosztás szabályait.
A házassági rendszer felszámolása
A válás a házassági rendszer felszámolását jelenti. Azért, közjegyző beavatkozása szükséges. Ő készíti el a házassági rendszer felszámolási okmányát, vagyis a közösség birtokában lévő javak és adósságok (készpénz, ingó és ingatlan vagyon) felosztását.
Ez alkalomból el kell dönteni a házaspár tulajdonában lévő ingatlan (ok) sorsát. Nagyon gyakran az eladást választják úgy, hogy mindenki a saját útját járja a neki járó részesedéssel.
A házastársak által a házasságkor választott házassági rendszer határozza meg a megosztás feltételeit.
Házassági szerződés hiányában a leggyakoribb eset a házastársakra a vagyonközösség rendszere vonatkozik. A házasságkötés előtt a házastársak tulajdonában lévő javak személyes tulajdonukban maradnak. A házasság során szerzetteket a házastársak egyenlő arányban tartják, függetlenül az említett vagyon finanszírozásának eredetétől. A válás során a közösség vagyonának eladásából származó bevételt ezután egyenlő részeken osztják el a házastársak között, a még visszafizetendő kölcsönök levonása után.
Ha a házastársak a vagyon szétválasztásának rendszere alatt egyesülnek, akkor a házasság során megszerzett vagyon közös tulajdonosai, mindkettő pénzügyi részvételéig (amelyről a vásárlási okirat említést tesz). A felszámolás során az értékesítésből származó bevételt a házastársak között a járulékaik arányában felosztják, még egyszer a visszafizetendő kölcsön levonása után.
Az ingatlanértékesítésből származó bevételnek ezt a megosztását a nettó eszköz 2,5% -ának megfelelő adó terheli (azaz az ingatlan értéke és a még fizetendő kölcsön összege közötti különbség). Ezt az adót a jegyző készíti el, aki elkészíti az okiratot.