Városi vágyak és ingatlan-kapzsiság - Metropolitan

A feltörekvő és a fejlődő országokban a földáruk átalakítása a városi termelés és a gazdasági növekedés alapvető mozgatórugója lett. A föld nem pénzügyi átalakítása nem az intézményi szereplők, a helyi és külföldi magánbefektetők egyetlen kiváltsága. Ugyanígy, ha nem is többet az átalakított területek és az érintett lakosok szempontjából, a mikrotelepekre történő népszerű befektetési formákat érinti. Ezek fel vannak osztva és városi, főleg lakossági célokra szolgálnak. A föld e kapitalista felhasználása arra késztet bennünket, hogy egy készülő várost lássunk, megfigyeljük a formális városi határokon túl is megosztott város iránti vágy hatásait, amelyek telkek adás-vételét eredményezik még a falvakban is. távoli, ami a városi határok állandó túlcsordulásához vezet. A nagyon egyenlőtlen jövedelemmel rendelkező családok potenciális szükségleteinek kielégítésére telekre osztott föld értéke azt az elképzelést vetíti előre, hogy a város hamarosan megszerzi ezt a földet.

1. ábra A felosztandó telkek értékesítése, Sri Kumaran Nagar projekt, Bahour, Pondicherry (India), 2015. március

Itt rejlik a város iránti vágy: nem a város fényeire való vándorlás vágyáról van szó, hanem arról a közös meggyőződésről, amely egy városi társadalom lehetséges megjelenésében rejlik, ahol élünk, és néha nagyon messze vannak a meglévő városoktól. A mezőgazdasági felhasználásukból kinyert számtalan telek értékelése azon a széles körben elterjedt hiten alapszik, hogy a városi átmenet hamarosan bekövetkezik, és amely összefügg a helyi kapcsolatok (kasztok, nagycsaládok, klánok stb.) Emancipációjával, és annak előre a szereplők nagyon széles spektruma által, amelyet nem lehet az intézményi befektetőkre és a leggazdagabb családokra csökkenteni. Ez a cikk elemzi a mezőgazdasági földterületek városi területekké történő átalakítását és azt, hogy a legszerényebb háztartások hogyan dolgoznak a telkek elfoglalásán és fejlesztésén.

A városi termelés új módjai a nagy átalakítás alatt álló társadalmakban

Míg a déli városok demográfiai növekedése normalizálódni szokott, terjeszkedésük tartós vagy akár növekvő ütemben folytatódik. A mezőgazdasági és vidéki területek (erdők, vizes élőhelyek vagy puszták, melléképületek, valamint magánjavak stb.) Átalakítása felosztandó telkekké ott robbant fel a gazdaságok liberalizációjával és az adósságok tárgyalásaival kapcsolatos kiigazítási intézkedésekkel (1980–1990 –2000).

Ezeknek a makrogazdasági átalakulásoknak az eredményeként új irányok jelentek meg a városok termelésében és a városi társadalmak (egyenlőtlen és bizonytalan) összerakásában:

nyitottság a kivételes rendszerek előnyeit élvező és exkluzív, csúcskategóriás termékeket kínáló külföldi befektetések iránt;
az állami földvagyon értékelése (leltár, értékesítés és bérbeadás) és a befektetők vonzására irányuló intézkedések, amelyek a városok kormányzásától a közös irányításig tartó átmenet középpontjában állnak, és egyre több magánszereplőt vonnak be;
hatalmas föld és ingatlan, intézményi és egyéni kapitalizáció (földbankok);
földterület a hitelbővülés és ezért a monetáris teremtés megfelelőjeként;
a szociális védelmi rendszerek megsemmisítése vagy megjelenése, például a pénzügyi befogadás hiányosságai, valamint az egészségügyi és oktatási szolgáltatások széles körű bizonytalanságot eredményeznek, amely az arany és a talaj tőkésítéséhez szólít fel;
az irreguláris környékek terjeszkedése - a közvagyon megszállása vagy a magántulajdon illegális felosztása és/vagy felosztása - a legtöbb esetben kielégíti a lakhatás iránti igényt, miközben az állami lakhatási programokat jelentősen csökkentették.

Most részletes információval rendelkezünk, amely lehetővé teszi számunkra, hogy világos és árnyalt diagnózist készítsünk a városok lassabb demográfiai növekedése és a déli városok terjeszkedése közötti növekvő elválasztásról (Denis 2011; Shatkin 2015; Aveline -Dubach 2015). Így az új és üres lakások súlyát, amelyek a foglaltság nélküli tranzakciók tárgyát képezik, gyakran a spekulatív gazdaság és az ingatlanbuborékok kialakulásának jeleként állítják fel (Aveline 2008), amelyek közül a leggigantikusabb az, hogy Kína most. A Közép-Királyság azonban csak egy olyan ország a sok közül, amelynek gazdasági növekedését, felhalmozási módjait és városi átmenetét a földáruk áruszállítása ösztönzi.

Mit jelent a talaj finanszírozása ?

A városkörnyéki területek nagymértékű átalakítása és a közjavak áruba bocsátása éppúgy, ha nem is inkább, a városi gazdaságok finanszírozási igényeire reagál, mint a felhasználói funkciókra (életvitel, szolgáltatásnyújtás, árutermelés). A földtulajdon és a hatalmas átalakítások, amelyek kiterjesztik és megújítják a városi formákat, a város termelésének mély átalakításának részét képezik. Ezek a föld konverziók kielégítik a hitelforrás kézzelfogható megfelelőjének szükségességét. Bizonyos értelemben a pénzügyi ágazat a (nem felhasználás) tőkésítés funkcióját szabja meg a helyszínen. Ez különösen a földbankok nagy ingatlancsoportok: a kölcsön fedezetét nem helyettesíthető és nem mozgatható módon valósítják meg.