Vásárlás vagy eladás az életben mik a szabályok
Ellenőrzött: 2020. november 5. - Jogi és Igazgatási Információs Igazgatóság (miniszterelnök)
Az életjáradék abból áll, hogy eladják a lakást annak, aki életjáradékot fizet az eladónak beláthatatlan haláláig. Az eladott ingatlan díjának fizetése az eladó és a vevő között az életjáradék típusától vagy az adásvételi szerződés záradékától függően eltérő.
Az összes összecsukása Az összes kibontása
Miről szól ?
Bárki eladhat vagy vásárolhat egy életre otthont.
A jövedelmezőnek nevezett eladó jövőbeni halálának beláthatatlannak kell lennie. Így a járadékosnak nevezett vásárlónak az adásvételi okirat aláírásakor nem kellett tudnia olyan betegségről, amelyet a járadékos érintett.
Ha az eladó az adásvételi okirat aláírásától számított 20 napon belül meghal, a törvény úgy ítéli meg, hogy az esemény előrelátható volt, és az eladás nem érvényes. Ezután az eladás törlését a járadékos örökösei kérhetik a bíróság előtt.
Az értékesítés történhet szabad vagy elfoglalt életben.
Abban az esetben szabad élet, az adásvétel aláírásától kezdve a vevő szabadon rendelkezik az ingatlannal, hogy megszállja vagy bérbe adja, és beszedi a bérleti díjakat.
Abban az esetben elfoglalt élet, az eladó egész életében vagy az eladott áruk használatának jogát fenntartja. A haszonélvezet lehetővé teszi számára, hogy a szálláshelyen lakjon, vagy bérelhesse és beszedje a bérleti díjakat. A használati jog lehetővé teszi számára, hogy a szállás személyes használatát megtartsa azzal, hogy ott lakik, anélkül, hogy ki tudná bérelni.
A szállást a vevő az eladó vagy az utolsó túlélő halálától veheti igénybe, ha a szerződés több eladót érint.
Tudni: mint minden ingatlanértékesítés esetében az értékesítést is közjegyzőnek kell megállapítania.
Az ár megfizetése
Az eladás abból áll, hogy a vevő házat vásárol anélkül, hogy a teljes árat kellene fizetnie a megszerzés napján.
Az ár általában a csokornak nevezett eladás napján fizetett összegből és egy életjáradékból áll, amelyet az eladó haláláig kap.
A csokor az ár készpénzben fizetett része az adásvételi szerződés aláírásakor. A csokor nem kötelező. A felek szabadon rögzítik, és általában az ingatlan teljes értékének 30% -ával egyenértékű.