Vásároljon házat Kilenc helyen, ahol az ingatlan jelenleg rendkívül olcsó - FOCUS Online
Míg a német ingatlanpiac egyre csúnyábbá válik a normál keresetűek számára, a ház gyakran külföldön sokkal olcsóbban vásárolható meg - stranddal, napsütéssel és növekvő értékkel. Itt vannak a legjobb helyek erre.
- Kétszer képviselteti magát Portugália és Kolumbia
- A lakásvásárlók számára előnyös a kedvező árfolyam
- Az új turisztikai célpontok növelik a házak értékét
Még a havi bruttó 4000 euró jövedelem mellett is alig lehetséges a legtöbb német városban kertes házat építeni. Szerencsére nem korlátozódunk Németországra, mert van elég hely a világon, ahol az ingatlan sokkal olcsóbb - és a csendélet gyönyörű.
Az amerikai Kathleen Peddicord sokat tud közülük. Évekig emigránsként élt férjével, legutóbb Párizsban és Panamában. Megalapította a Live and Invest Overseas weboldalt, amelyen rendszeresen közzéteszi a különleges helyek listáját.
Algarve, Portugália
Portugália egyike volt azoknak az euróországoknak, amelyeket a pénzügyi válság alatt sújtottak a legjobban. Ennek megfelelően az ingatlanárak erőteljesen visszaestek, és még nem teljesen helyreálltak. Például egy 80 négyzetméteres ház a strand közelében, 750 négyzetméter földterülettel 325 000 euróért kapható.
A németek számára az Algarve-nak is megvan az az előnye, hogy az EU része, ezért nincs szükség sok idegesítő papírmunkára. Ezenkívül: "Hosszú távon az Algarvében lévő házak értéke növekedni fog, mert alig lehet új ingatlanokat építeni a tengerparton" - mondja Peddicord.
Bogota, Kolumbia
247 négyzetméter lakóterület plusz 700 négyzetméter kert, gyönyörűen kőterasszal és sövénnyel határolva - ez az egyik olcsó ajánlat Kolumbia fővárosának, Bogotának.
Peddicordnak számos oka van annak, hogy az itteni befektetés okos: "Bogota Latin-Amerika kereskedelmi központja. Ugyanakkor a város Kolumbia legnépszerűbb turisztikai célpontja, és a külföldi turisták aránya folyamatosan növekszik. Számos kerületet újítanak fel jelenleg a kolumbiai erős középosztály miatt felnő. "
Cali, Kolumbia
Két ország kétszer szerepel ebben a listában, Kolumbia az egyik. Cali az egyik legrégebbi város a kontinensen (alapítva 1536-ban), és ma 2,3 millió lakosával az ország harmadik legnagyobb városa. Története miatt, mint Bogota, nagyon népszerű a turisták körében, és gazdasági központként az ország növekvő középosztályát is vonzza - ami az emelkedő ingatlanárakért szól.
Jelenleg továbbra is rendkívül alacsonyak: A Numbeo összehasonlító weboldal szerint a városközpont közelében lévő átlagos négyzetméter körülbelül 650 euróba kerül. Németország egész területén csak három körzet van, ahol az ingatlan még olcsóbb.
Azonban nem javasoljuk, hogy maga éljen Caliban. A várost a drogháborúk miatt az egyik legveszélyesebbnek tartják a világon.
Ceara, Brazília
Ceara Brazília egyik legészakibb állama. A főváros Fortaleza még ismerhető lehet egyesek számára a 2014-es világbajnokságról. Németország akkor 2-2-re játszott Ghána ellen.
A világbajnokságra a Ceara kibővítette infrastruktúráját: új nemzetközi repülőtér épült, új autópálya vezetett át az államon, és sok utat megújítottak. Fortaleza földalatti hálózatot is kapott.
Ettől az állam népszerű terület. Évente már 60 millió turista utazik Ceara városába. "Mint a 2017-es listánk legtöbb helyén, a Ceara is csak a gyenge valutája miatt válik ennyire vonzóvá" - mondja Peddicord.
A brazil real 2013 óta mintegy 30 százalékot veszített értékéből az euróval szemben. Ez befolyásolja az ingatlanárakat. Numbeo szerint a négyzetméter átlagosan körülbelül 700 euróba kerül, csak Fortaleza belvárosa kivétel. Itt a házak kétszer olyan drágák.
Amúgy nem javasolnánk házat magának a megacitásnak. Fortalezát a világ egyik legbűnözőbb városának tartják, bár a bűncselekmények nagy része a kábítószer-közegben történik, és kevesebb turistát vagy külföldit érint.
Coclé, Panama
Ha Peddicord ranglistát hoz létre Panamából, akkor természetesen magában foglalja a banán országát is. A Csendes-óceán partján fekvő Coclé régió az ország mezőgazdasági központja. "Az itteni föld olcsó, és a világ legnagyobb organikus gyümölcs- és zöldségtermelői ezért erre a régióra koncentrálnak. Javasoljuk, hogy ugyanezt tegye" - írja a szakértő.
Ennek megfelelően a Coclé is inkább azoknak szól, akik többet kaphatnak a vidéki életből, mint a városok. A tartomány legnagyobb települése Penonomé, mindössze 22 000 lakosával. A Panamericana-n, a Panamán át vezető autópályán keresztül körülbelül két óra alatt elérhető a főváros, Panama City.
zöld-fok
A hajóskapitányok az Atlanti-óceán "zöld szigeteinek" megközelítését a világ egyik legszebb látnivalójaként írják le. Szenegál partjainál kissé távoli fekvése miatt a Zöld-foki-szigetek csak most nyílik meg igazán az idegenforgalom számára.
Ezenkívül az állami kormány jelenleg jelentős összegeket fektet be az infrastruktúra bővítésébe, ami a szigeteken lévő ingatlanok értékét is elősegíti. "Ráadásul a Zöld-foki Köztársaság adóelőnyökkel vonzza a külföldi befektetőket" - árulja el Peddicord.
A szigetek már olcsók: az átlagos négyzetméter körülbelül 900 euróba kerül. Ez nagyjából megegyezik Salzgitterrel.
Las Terrenas, Dominikai Köztársaság
Las Terrenas egy kis város Samaná tartományban, a Dominikai Köztársaság keleti részén. A félsziget a nemzetközi repülőtér néhány évvel ezelőtti építése óta csak az idegenforgalom számára nyitott. Előtte a turistáknak el kellett volna fogadniuk a négyórás buszutat az Európából induló kilenc órás repülés után.
"A turisták száma növekszik, és a bérlakások iránti kereslet is növekszik" - mondja Peddicord. Ez vonzóvá teszi az itteni befektetést. Jelenleg egy 200 négyzetméteres ház 3500 négyzetméter földterülettel, medencével és tengerre néző kilátással, kissé távol a várostól, körülbelül 350 000 euróba kerül.
Lisszabon, Portugália
Kolumbia után Portugália a második ország, amely kétszer szerepel a listán. Az ingatlanvásárlásra vonatkozó ajánlás azonban csak az olcsóbb negyedekre vonatkozik. Könnyen elkölthet Lisszabonban négyzetméterenként akár 7000 eurót - vagy csak 1500-at. Ez nagyjából megfelel a német átlagárnak.
Ennél az árnál azonban a német városok nem kínálják fel a lakások bérbeadásának lehetőségét azoknak a nagyjából hárommillió turistának, akik évente ellátogatnak Lisszabonba. "Lisszabon annyira népszerű, hogy az árak 20 százalékkal emelkedtek néhány városrészben tavaly" - mondja Peddicord. Óriási lehetőség befektetésként.
Playa del Carmen, Mexikó
A Playa del Carmen a Yucatan-félsziget turisztikai központja, kb. Egy órányi autóútra Cancun metropoliszától. Az egykori halászfalu és a közeli Cozumel-sziget számos érintőhajó érintkezési pontja, amelyek a Karib-tengeren haladnak.
Az Egyenlítő közelsége és az ezzel járó jó idő miatt a bérlakások kihasználtsága itt nagyon magas. Az év több mint 80 százaléka - mondja Peddicord - a házakat bérbe adják. Ráadásul Playa del Carmen jelenleg Latin-Amerika leggyorsabban növekvő városa. Jelenleg csak körülbelül 150 000 ember él itt.
A lakásvásárlók számára is nagy előny, hogy az ingatlanügyleteket devizában rendezik. Mivel az euró az elmúlt években 15 százalékkal gyarapodott a mexikói pesóval szemben, pénzünkből sokkal többet lehet itt vásárolni, mint korábban - és ezért olcsóbb.