Vízkár
Törvény: a vízkár áldozata kártérítést kaphat annak a szálláshelynek a tulajdonosától, amelyben a szivárgás keletkezett (a Polgári Törvénykönyv 1382, 1383 és 1719 és azt követő cikkei, valamint a közös tulajdonról szóló 10.7.65. törvény). Biztosítását az őket összekötő szerződés alapján kell életbe léptetnie, hogy az garantálja az áldozatot.
Jogtudomány: vita esetén a bírák a bérlő, a tulajdonos vagy a tulajdonostárs felelősségét keresik, elsősorban a vízkár eredetének (közös vagy magánterületek) és az érintettek magatartásának figyelembevételével (lépések) esetleges hibák).
Pincénket elárasztotta a szennyvíz leszálló oszlopa. Szembeszállhatok a társtulajdon ellen? Igen
Ha a követelés közös részből származik, a társtulajdon a felelős
Egy épületben a társtulajdonosok szindikátusa felelős a közös tulajdonosok karbantartásának hiánya miatt a társtulajdonosoknak és a bérlőknek okozott károkért (a 10.7.65. Törvény 14. cikke). A gondnok feladata azonban a karbantartás biztosítása és vészhelyzet esetén a szükséges munkák elvégzése (18. cikk), például a vízszivárgások kijavítása (Versailles CA, 1.2.10., 08/06579. Sz.).
A társtulajdonnak meg kell térítenie a katasztrófa összes következményét
Így egy tulajdonostársadalmi szindikátust elrendeltek, hogy térítse meg a bérlő pincéjének elárasztása során elszenvedett kárát, mert ez az eset egy épület csővezetékének nem megfelelő karbantartása miatt következett be (Párizs, CA, 2011.8.31., 09/14654). Hasonlóképpen a tulajdonostárs tulajdonában lévő tetőfedő munkák által okozott vízkárok után a tulajdonostárs is kártérítést kapott. A vállalkozó által letett ponyvát lefújták. Ebben az esetben a társtulajdon a vállalkozó és biztosítója ellen fordult (Caen CA, 2010.11.18., 09/01492). A tulajdonostársakat elrendelhetik egy lakás katasztrófa utáni rehabilitációjára vagy kártérítésre is annak a tulajdonosnak, aki vagyonának bérleti díját vagy értékcsökkenését szenvedte el (Párizs, Kalifornia 1.3.07., 05/20783. Szám). A társtulajdon elítélése érdekében azonban tájékoztatni kell a kár fennállásáról (Versailles CA, 3.5.11, 10/00544).
A társtulajdonos hiba esetén a vagyonkezelő ellen fordulhat
A tulajdonostársak által kinevezett vagyonkezelő elítélhető, ha elhanyagolja az épület karbantartását. Ez egy olyan vagyonkezelő esetében történt, aki egy épület homlokzatának romlását tette lehetővé, ami beszivárgáshoz vezetett (Agen CA, 03.3.09., 07/01723. Sz.). És egy vagyonkezelő, aki elmulasztotta gondoskodni a szükséges csatlakozásokról egy új szennyvízcsökkentő oszlop számára (Versailles, 11/31/11, 09/05979).
2 évig szenvedtünk a szobánk nedvességétől, mert bérbeadónk késett a vízszivárgás kijavításában. Kérhetünk tőle jogorvoslatot? Igen
A tulajdonosnak garantálnia kell bérlőjének a jó állapotú lakások élvezetét
A bérelt ingatlan tulajdonosának biztosítania kell bérlőjének a helyiségek békés élvezetét és jó állapotát (a polgári törvénykönyv 1719. cikke és az 1989. július 6-i törvény 6. cikke). Ezért reaktívnak kell lennie, amikor az épület közös részéből származó vízkár érinti az általa bérelt szálláshelyeket.
A bérbeadó kötelezhető bérlőjének kártérítésére
A tulajdonosnak haladéktalanul helyre kell állítania az ingatlant
Bérlőink nem értesítettek minket olyan vízkárokról, amelyek meggyengítették házunk falát. Megtérítést kaphatunk? Igen
A bérlőnek károkozás nélkül kell elfoglalnia a szállást
A bérlőnek azt a szállást kell használnia, amelyet "jó apával" bérel. Ellenkező esetben felelősséggel tartozik, vagy akár a bérlet felmondásának is kiteszi magát (a polgári törvénykönyv 1728. és 1729. cikke, valamint a 6.7.89. Törvény 7. cikke).