7 kulcs az új SeLogerNeuf szállás foglalási szerződésének teljes megértéséhez
Gratulálunk! Megtalálta leendő otthonát: egy új otthont választott a terv szerint. Csak itt, az Ön ingatlana még nem épült fel, akkor foglalási szerződés aláírásával kell lefoglalnia. Íme, mit kell tudni erről az értékes dokumentumról.
Összegzés
1. Mire való, foglalási szerződés ?
A házak eladása a jövőbeni állapotban (VEFA), vagyis egy olyan ingatlan, amelyet a terv közül választ, és annak kifizetésekor fizet, amikor épül, szigorúan szabályozott (az Építés és Lakás 261–1. És azt követő cikkei) Kód). Kaució befizetésével és aláírásával a úgynevezett foglalási szerződés (más néven „előzetes szerződés”), a vásárlás jelentősen biztonságos lesz. Valójában az ingatlanfejlesztő köteles fenntartani az Ön által választott szállást.
2. Kötelező-e ?
Bár jelentősen megvédi Önt, az előzetes szerződés nem nem kötelező szakasz terven kívüli esetben. Következésképpen semmi nem akadályozza meg abban, hogy közvetlenül aláírja a végleges adásvételi szerződést anélkül, hogy először a "foglalási szerződés" mezőbe lépne.
Jó tudni
A foglalási szerződés az új lakásokra vonatkozik, milyen kompromisszumok, eladási ígéretek és egyéb előszerződések vonatkoznak a régi ingatlanokra. A promóter bevonásával a foglalási szerződés tehát nem minősül adásvételi szerződésnek.
3. Milyen alakiságokat kell teljesítenie ?
A foglalási szerződés feltétlenül szükséges írásban írva. Egy egyszerű szóbeli megállapodás semmisnek tekinthető. Nem szükséges azonban közjegyzőt felvenni. Ennélfogva megelégedhet egy magántettével. Hasonlóképpen, a foglalási szerződés nem tartozik regisztrációs kötelezettség alá (a CGI 1840. cikke).
4. Milyen információknak kell szerepelnie a foglalási szerződésben ?
Mivel célja a jövőbeni szállás eladásának feltételeinek meghatározása, a foglalási szerződésnek meg kell felelnie tartalmaznia kell bizonyos információk a következőkről:
- maguknak a feleknek (az Ön és a promóter elérhetőségei),
- ház (terület, helyiségek száma, elhelyezkedés az épületben vagy a részegységben, a munka során felhasznált anyagok és technikák, magánrészek felszerelése stb.).