A lakásárak Moszkvában és Szentpéterváron csökkennek, ellentétben Oroszország többi részével
Oroszország luxusvárosai az ingatlanok leértékelődésével néznek szembe, míg az ország többi részében a lakásárak meredeken emelkednek. Az euróövezet válsága és a ciprusi pénzügyi problémák tükröződnek Moszkvában és Szentpéterváron az ingatlanpiacon.
Ugyanebben az időszakban Moszkvában a lakásárak majdnem egy százalékkal, míg Szentpéterváron majdnem 2% -kal csökkentek.
- Moszkvában az átlagos ár 11 000 és 15 000 euró/négyzetméter között van egy elitista környéken lévő házért
- Szentpéterváron a lakások ára 4000 és 6000 euró/négyzetméter között mozog
- Országos szinten az átlagár körülbelül 1500 euró/négyzetméter
Az oroszok számára a jelzálogkölcsön nem a fő fizetési mód - az elmúlt évben a forgalmazott ingatlanok csupán 20% -át vásárolták jelzálogkölcsön segítségével, és főként új otthonokat céloztak meg. A devizaalapú jelzálogkölcsönök piaci részesedése is nagyon kicsi: 2012-ben a hitelek 94% -át nemzeti pénznemben kötötték meg.
A legdrágább orosz városban alacsonyak a bérleti díjak
Moszkva az emigránsok számára az egyik legdrágább metropolisz a világon - derül ki a Mercer tanácsadó cég elemzéséből. A fővárosi lakások bérleti díja az európaiak többségének jövedelme szempontjából hatalmasnak tűnhet - például Knight Frank szerint egy jó környéken lévő háromszobás (80 négyzetméteres) lakást havi 4500 euró/hó felett bérelnek. De a magas bérleti díjak ellenére a jó környéken lévő ingatlanok bérleti díjainak éves hozama 4% alatt van.
A szentpétervári ingatlanok magasabb hozamot produkálnak, mint a moszkvaié, átlagosan 5,7%/év a lakások esetében - áll a Global Property Guide szerint. A 120 négyzetméternél nagyobb lakások bérléséből származó éves hozam azonban egy százalékkal alacsonyabb.
Oroszország, amelyet más államok pénzügyi nehézségei sújtanak
Oroszország 2000 és 2007 között ingatlanboomon ment keresztül, amikor a régi lakások ára 436% -kal, míg az új lakások értéke 362% -kal emelkedett. Az ingatlanpiac aktivitása 2008 vége felé kezdett gyengülni, és 2009 nyarától a lakossági szegmens árai csökkenni kezdtek.
Ezenkívül 2013 eleje óta Oroszország lassítja a gazdasági növekedést. Az eurózóna hosszan tartó recessziója az orosz beruházásokat és az exportot is érintette, így a Rosstat adatai szerint a GDP az elmúlt négy év legalacsonyabb növekedését regisztrálta. Ugyanakkor országosan a munkanélküliségi ráta májusban 5,2% -ra csökkent, a legalacsonyabb szint Moszkvában (1,6%) és Szentpéterváron (1,2%) volt.
Másrészt a moszkvai és szentpétervári luxusingatlanok iránti keresletet a ciprusi helyzet is befolyásolta. A legnagyobb ciprusi bankok összeomlása súlyosan érintette a gazdag oroszok vagyonát, akik ebben az adóparadicsomban a bankbetétek mintegy 40 százalékát birtokolták. A Moody's elemzése szerint az oroszoknak több mint 30 milliárd dollárjuk van a ciprusi bankokban, így Oroszország legnagyobb vagyona jelentősen visszaesett az elmúlt évben Ciprust sújtó pénzügyi problémák miatt.