A LégiFiscal építési lízing adóztatása

Az épület bérletének meghatározása Az épület bérleti szerződés olyan szerződés, amelynek alapján a tulajdonos a földhasználatot átadja egy bérlőnek, aki vállalja, hogy cserébe épít .

építési

Összegzés

  • Az építési bérlet meghatározása
  • Adózás az épület bérleti szerződésének megkötésekor
  • HÉA-ügyekben
  • A teleknyilvántartási adó tekintetében
  • A bérlet időtartama alatt alkalmazandó adózás
  • A bérbeadó helyzete
  • A bérlő helyzete
  • A bérlő vagy a bérbeadó jogainak átruházásakor alkalmazandó adózás
  • A lízing lejártakor alkalmazandó adózás
  • Épületek átadása a bérbeadónak
  • Korai felmondás
  • A föld átadása a bérlőnek

Hozzáférés a tartalmához
akár offline is

Az építési bérlet meghatározása ¶

Az épületbérlet olyan szerződés, amelynek értelmében a tulajdonos a földhasználatot átadja egy bérlőnek, aki vállalja, hogy cserébe épületeket épít a bérbeadó földjén, és azokat a szerződés teljes időtartama alatt jó állapotban tartja.

A bérlet időtartama alatt a bérlőnek valós joga van, szabadon átruházható. A bérlet lejártakor az építmények vagyona elvben térítésmentesen tér vissza a bérbeadóhoz, hacsak másként nem rendelkeznek.

A lízing időtartamának 18 és 99 év között kell lennie. Ezt nem lehet hallgatólagosan megújítani.

Adózás az épületbérlet megkötésekor ¶

HÉA-ügyekben ¶

Az épületbérlet elvileg mentes a héa alól (a CGI 261. D. cikke):

A következők mentesek az általános forgalmi adó alól:

1 ° Föld és épületek bérbeadása mezőgazdasági használatra;

1 ° bis Épületek bérleti díja, amely valós jogot biztosító bérletből származik;

Lehetséges azonban, hogy az opció után héa alá tartoznak (a CGI 260–5. Cikke):

Kérésükre megfizetheti a hozzáadottérték-adót:

5 ° olyan személyek, akik a 261. D. cikk 1 ° bis pontjában említett bérleti szerződést adják;

Az opciót a bérlet születését megállapító törvényben kell megtenni, és a bérbeadónak meg kell fogalmaznia. Ennek a teljes bérletre ki kell terjednie, ezért nem lehet részleges. Különösen lehetővé teszi a bérelt föld önköltségének behajtását.

Az áfa ekkor ül:

a bérlet időtartama alatt fizetett bérleti díj összegéről,

az épületek bérbeadó általi visszavásárlási jogának értékéről a bérlet végén.

A telekkönyv-adóról ¶

Az épület bérleti díja mindenesetre mentes a telekbejegyzés adója alól.

A bérlet időtartama alatt alkalmazandó adózás ¶

A bérbeadó helyzete ¶

A lízingbeadó által a lízing időtartama alatt beszedett bármilyen bérleti díj és szolgáltatás adóköteles:

a vagyonjövedelem kategóriába, ha ez a bérbeadó magánszemély,

a szakmai juttatások kategóriájában, ha IR-hatálya alá tartozó társaságról van szó,