A Prima Casa ”2 nem ösztönzi a fejlesztőket arra, hogy a semmiből kezdjék az építkezést

Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2010-02-12 11:02

Az "Első ház" program új formájának célja az új építkezés ösztönzése. Legalábbis elméleti szinten. Alapvetően az ingatlanpiac szereplői nem látnak javulást a program eredeti verziójához képest, de mégis remélik annak újragondolását. Egy dologban azonban mindenki egyetért: a bankoknak van "gyógymódjuk" az építési piacra. "Amikor Emil Boc miniszterelnök valóban tenni akar valamit a többiek érdekében

"Amikor Emil Boc miniszterelnök valóban tenni akar valamit az ingatlanszektor újraindításáért, ígérem, hogy a szakterületen ismert cégekkel együtt rendelkezésére állok, és felajánlok neki néhány egyszerű és komoly ötletet valami komoly cselekedethez; addig szórakozottan nézem a javaslatait "- jelentette ki tőke.ro Elan Schwartzenberg, a Neocity csoport elnöke.

Az optimistább üzletemberek azonban a program újragondolását várják, még az utolsó száz méteren is, hogy valóban ösztönözzék a piacot.

"Nem hiszem, hogy ez sok fejlesztőt arra ösztönözne, hogy új projekteket indítson mind az alacsony plafon, mind a finanszírozás hiánya miatt. De még mindig vannak olyan cégek, mint mi, amelyek már megkezdték a projekteket, és a 60 000 eurós felső határ segített nekünk. Ez egyelőre néhány javaslat, nem hinném, hogy azok így maradnak "- mondja Romeo Căzănescu, a Conarg Real Estate vezérigazgatója.

Kiterjesztett program garanciája

Az építőipari vállalatok képviselői úgy vélik, hogy a két felső határ közötti különbség túl kicsi ahhoz, hogy motiválják a fejlesztőt új projektek megkezdésére. Ha a program így folytatódik, a vevők és a bankok egy befejezett ház felé hajolnak, mert egy épülő ház esetében a költségek magasabbak, és nekik kell felügyelniük a munkálatokat.

"Ha ez így marad, ugyanazok a házak lesznek, amelyek mindig forognak, az építőknek semmi haszna nincs. Az építkezés felső határát nulláról legalább 80 000-re kell emelni, ami egy új építésű ház ára lenne. Ugyanakkor garanciákra van szükségünk arra vonatkozóan, hogy a program változások nélkül legalább 3 évig fut, mert egy projekt néhány hónap alatt nem fejeződik be, és talán a fejlesztők nem tudják eladni az összes épülő házat "- mondta Cristian Erbaşu, elnök Az építőipari vállalatok munkáltatói.

Az árak az új plafonhoz igazodtak

A mostantól elkészülő lakások árát illetően az iparági szereplők úgy vélik, hogy a fejlesztők hajlamosak lesznek azokat mintegy 75 000 euróhoz igazítani.

"A plafon 75 000 euróra történő emelése új vásárlói kategóriát vonz, akik jobb helyszínekre összpontosítanak, és magasabb árakat ösztönöznek a szállítási szakaszban lévő projektek számára. Nem értem, hogy az építkezést támogatják, mert a bankok ugyanolyan vonakodnak a lakossági projektekhez hitelt adni. Nem hiszem, hogy lesznek kalapos projektek, főleg, hogy a meglévő készletek kimeríthetetlenek. A "Prima Casa" nem változtatta meg a bankok elképzeléseit, és minden a hitelezési feltételeknek felel meg "- magyarázta Daniel Tudor, a Volksbank ingatlanosztályának vezetője.

Egyesület a nagyobb garanciákért

Sebastian Vladescu, az államháztartásért felelős miniszter bejelentette, hogy az "Első ház" program ösztönzi az új otthonok építését, elsősorban azok számára, akik társulnak, az ilyen képlet alapján garantált felső határ eléri a 75 000 eurót.

"Megpróbáljuk ösztönözni az új otthonok építését, mindenekelőtt egy új formula segítségével. Azok, akik társulnak, részesülhetnek a magasabb plafonból "- mondta Vladescu.

A miniszter elmondta: abban az esetben, ha többen vesznek részt új otthonok építésében, a garancia felső határa személyenként 75 000, míg magánszemélyek esetében 70 000 euró lesz. Régi házak esetében a garantált felső határ 60 000 euró maradhat.