A sípályák üres bérlésével kapcsolatos adók; optimalizálás
Az üres bérleti díjak adóztatása (bútorozatlan) elsősorban a naptári év során kapott bérleti díjak összegétől függ. Az adórendszertől függően az adó összege a kapott bérleti díjak változhatnak, ezért érdekes tanulmányozni a terv típusait, mielőtt még gondolnánk a tervre adókulcs.
Ellentétes a berendezett bérleti díjak adóztatása, az üres bérlet nem minősül kereskedelmi tevékenységnek. A belőlük levont bérleti díjak tehát a földjövedelem rendszerének megfelelően adóznak. Mivel mások adórendszerek előnyösebb lehet, először meg kell győződnie arról, hogy teljesíti-e az üres bérlet feltételei.
Ezért ismernie kell több témát, különösen:
- Az üres bérlés sajátosságai a bútorozott bérleti díjakhoz képest;
- Adórendszer és adókulcs a nettó vagyonjövedelem kiszámítása után;
- Nak,-nek nyilatkozattételi formaságok különösen a forrásadóra való áttérés után;
- Nak,-nek stratégiák adóoptimalizálás.
Emlékeztető: mi az az üres bérlet ?
Először is tudnia kell, hogy az üres bérleti szerződés minősítése a lakbér, vagyis a bérlők lakóhelyeként szolgáló lakás.
Az otthont akkor tekintik üresnek, amikornem tartalmaz bútorokat, vagy hogy nem tartalmazza a tisztességes elrendezésű alapvető bútorokat és berendezéseket. Így, ha a bérleti bútorok nem teszik lehetővé, hogy megfelelően lakhasson a szálláshelyen anélkül, hogy a bérlő más elemeket adna hozzá, akkor az üres bérlet. Például, ha van egy ágy, a kanapé, és forró tányérok, de hogy nincs asztal, székeket, és hűtőszekrény, a szállás úgy tekintendő üres.
A különbség az üres bérlet és a bútorozott bérlet között nem utolsósorban, különösen a időtartama az üres bérleti szerződés, a biztosíték összege, a szállás elhagyása esetén adandó értesítés vagy a bevallandó adó típusa. Általában ezt mondhatjuk előnyei a bútorozott bérleti díjak száma több, mert többet kínál rugalmasság hogy az üres bérlet. Például a bérlőnek a bútorozott bérleti díjról szóló értesítés minimálisan 3 hónap a bútorozott bérleti díj esetén, míg a bútorozatlan bérleti értesítés esetében legalább 6 hónap.
Az üres bérleti díjakra vonatkozó adózási szabályok
Az ilyen lakásokból származó jövedelem adóztatása meghaladhatja a kapott bérleti díjakat. Valóban szükség van rá bevételként elszámolni az üres szállás bérléséért cserébe kapott, bérleti díjak, hanem a az összes többi természetbeni szolgáltatás értéke, valamint költségek a törvény értelmében a tulajdonosra hárul, de amelyeket a bérlő viselt.
Által példa, Vegyük egy üres bérleti feltételezését, amely havi 500 euró bérleti díjat hoz, és ahol a bérlő heti 4 órás gyermekfelügyeletet végez. Figyelembe véve, hogy a gyermekfelügyeleti órát 10 euróra becsülik, a tulajdonos ezért havonta 660 eurót kap a bérlőtől az üres szállás elfoglaltságáért cserébe. Ezen túlmenően, ha a bérlő az, aki elvégezte a csövek cseréjét a szálláshelyen, ez azt jelenti, hogy viseli a tulajdonos által általában felmerülő költségeket. Ebben a példában valóban arról a csővezetékről beszélünk, amely a tetején lévő teljes házat táplálja, vagyis befolyásolja annak szerkezetét. Feltételezve, hogy ezt a munkát évente egyszer elvégezték 2000 euró összegért, a tulajdonos végül 9 920 euró összbevételt ért el az év során. Ez az összeg számít adókötelesnek, és nem csak az az 6000 euró, amely megfelel a bérlő által a tulajdonosnak közvetlenül fizetett pénzösszegeknek.
Mikro földbirtok
A mikro földbirtokrendszer az egyszerűsített adórendszer amelyre az üres bérlet esik. Ahhoz, hogy profitáljon belőle, a bérbeadónak nem szabad évente legfeljebb 15 000 euró vagyoni jövedelmet kap a héa és a lízingbeadó által terhelt levonható költségek nélkül. Ne feledje, hogy bár profitálhat ebből a tervből, lehetősége van kiválasztani a tényleges tervet, ha az előnyösebb az Ön számára.
Ez a terv lehetővé teszi, hogy számos előnyben részesüljön:
- Ön mentesül a vagyoni jövedelemre vonatkozó külön nyilatkozat benyújtása alól.
- Előnyt élvez a átalányösszeg kiszámítása levonható díjak: a díjak tényleges összegétől függetlenül a 30% -os csökkentés automatikusan érvényes.
Így a tulajdonság eredményét a következőképpen számolják:
Nettó ingatlanjövedelem = bruttó jövedelem - fix költségek (mindig a bruttó jövedelem 30% -a).
Mert szemléltet a képlet, ha a bérbeadó havi 500 euró bérleti díjat kap (összes összeg és szolgáltatás együttesen), akkor évi 6000 euró bérleti jövedelmet realizál. Ilyen feltételek mellett részesülhet a 30% -os csökkentésből. Övé bérbeadásból származó jövedelem nettó tehát 6000 - (30% x 6000) = 4200 € lesz.
Korábbi példánkkal a juttatás összege 1800 euró volt. Ha a bérbeadó 500 eurónyi üres bérleti költséget keresett az év folyamán, akkor érdekes a mikrotelepek rendszere. De ha 4000 eurónyi költsége merült fel az üres bérlésért, akkor jobb, ha elkészíti e díjak kimutatását, és a valódi rendszert választja, mert akkor a nettó bérleti jövedelem már nem 4 200, hanem 2000 euró lenne. A két megfelelő összeg közötti különbség nem lesz elhanyagolható !
Valódi rezsim
A tényleges rendszer hatálya több helyzetre is kiterjed:
- A héa nélküli tulajdonosi jövedelem a tulajdonos költségeinek levonása nélkül meghaladja az évi 15 000 eurót;
- A lakhatás egy sajátos jogrendszer alá tartozik (Besson, Borloo, Périssol, hogy csak néhányat említsünk);
- A szállás besorolása: történelmi emlékművek;
- A tulajdonos az igazi étrendet választotta bár nem felel meg a fent említett három esetben (kar).