A speciális 2044-es nyilatkozat 2017-2018-ban Okleveles könyvelő online

A 2044-es különleges nyilatkozat az egyik legösszetettebb és legnehezebben érthető. Így nagyon sok különleges rendszer jelenik meg rajta, keveredve a földjövedelem hagyományos szabályaival. A csupasz helyiségeket bérlő adózókat a vagyonjövedelem kategóriába sorolják. Ha úgy dönt, vagy ha automatikusan a valódi rendszer hatálya alá tartozik, akkor fel kell fizetnie egy 2044-es vagy 2044-es SPE nyilatkozatra. Ez utóbbi olyan épületekre vonatkozik, amelyek különleges adórendszerekben részesülnek, mint például a Robien- vagy a Perissol-rezsim. Így az adózót jogosan kissé megzavarhatja ez a kvázibürokratikus bonyolultság.

nyilatkozat

Milyen feltételek mellett lehet feliratkozni egy speciális 2044-es nyilatkozatra ?

A 2044-es különlegesség a csupaszon bérlő földesurakat érinti (bútorozatlan) és ezért a földjövedelem rendszerének hatálya alá tartozik. Csak a valódi adórendszer szerint adóztatott adózók valószínű, hogy feliratkoznak erre a nyilatkozatra, vagyis:

  • Akinek földjövedelme meghaladja az évi 15 000 eurót,
  • Akinek jövedelme nem éri el ezt a küszöböt, de aki ezt a tervet választja, mert számukra előnyösebb.

A különleges 2044 különbözik a tulajdonosi jövedelem szokásos bevallásától (2044), mivel lehetővé teszi a törvényhozó által adott bizonyos speciális előnyök figyelembevételét a bérleti beruházások előmozdítása érdekében. Ezek az előnyök a következők:

  • a Robien,
  • a Perissol,
  • a Besson,
  • a Borloo,
  • a köztes Scellier,
  • a történelmi emlékek rendszere.

Ingatlancégek részvényei a 2044-es külön nyilatkozatban

Az ingatlancégek (SCI vagy SCPI) részvényeiből származó bevételeket a 2044-es különjelentés 110–116. Sorában kell bevallani. A rendelkezésre bocsátott információk (levonható díjak, adóköteles jövedelem stb.) Származhatnak más nyilatkozatokból, különösen az ingatlanvállalatokra vonatkozó 2072-es nyilatkozatból (itt található űrlap).

Közvetlen tulajdonban lévő vidéki és városi ingatlanok

Az ezen tulajdonságokra vonatkozó elemeket a 210–263 sorokba kell beírni. Így mindegyikük esetében az adóköteles eredményt az adóköteles jövedelem és a levonható kiadások különbözetének megállapításával határozzák meg.
Az alábbiak minősülnek adóköteles jövedelemnek a tulajdonosi jövedelem kategóriájában:

  • az összegyűlt bérleti díjak,
  • a bérlők által viselt kiadások,
  • egyéb bruttó bevételek (ANAH-támogatások, biztosítási kifizetések stb.).