Adózás d; szezonális bérlet, amit tudnia kell
A szezonális bérleti díjak adóztatásának van néhány különleges jellemzője. Valójában, mivel ez utóbbi a bútorozott bérlés sajátos formája, a szezonális bérléssel összefüggésben kapott bérleti díjak és díjak az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) alá tartoznak.
Röviden, két olyan deklaratív rendszer létezik, amelyek különböznek a bérlet jellegétől: az átalánydíjas rendszer és a tényleges rendszer.
Milyen adózási szabályok vonatkoznak a szezonális bérleti díjakra ?
Szezonális kölcsönzés: meghatározott bútorozott bérlet
A szezonális kölcsönzés a bútorozott bérleti változat klasszikus.
Emlékeztetőül: a berendezett bérleti díjaknak meg kell felelniük a törvény által meghatározott bizonyos kritériumoknak ahhoz, hogy ilyen minősítéshez jussanak. Különösen a szálláshelyet kell felszerelni kötelező felszereléssel annak biztosítása érdekében, hogy a bérbeadó tisztességes és elégséges életet éljen anélkül, hogy utóbbinak bútorokat kellene vásárolnia.
Ebben az esetben a bútorozott bérlés sok előnnyel jár.
A turisztikai törvénykönyv D324-1. Cikke a szezonális bérleti díjat (vagy berendezett turisztikai szállást/berendezett turisztikai szálláshelyet) úgy definiálja, mint "villákat, apartmanokat vagy berendezett stúdiókat, kizárólag a bérlő használatára, amelyeket felajánlanak egy elhaladó ügyfélkör számára. ott tartózkodhat, amelyet nap, hét vagy hónap alapján bérelnek, és aki ott nem lakik ”.
Ez a típusú bérlet a bútorozott bérleti rendszer alá tartozik. E megállapodás révén a bérbeadó elérhetővé teszi a bérlőt szállás egy szezonra, általában turisztikai, főleg ha bútorozott turisztikai szálláshelyről van szó.
Így ha tulajdonosként úgy dönt, hogy bérli a szállását, akkor célszerű bevallani a kapott jövedelmet.
A klasszikus bútorozott bérlethez hasonlóan a szezonális is jövedelemadó, és különösen a ipari és kereskedelmi profit kategória (BIC).
A bérbeadó fő lakóhelyének egy részének bérlése
Attól függően, hogy a bérbeadó bérli-e fő lakóhelyének egy részét vagy sem, ez megváltoztatja a szezonális bérleti adómentességi feltételeit.
Szezonális bérlés esetén az adómentességet amikor a bérbeadó fő lakóhelyének egy részét bérbe adta. Ez különösen a vendégszobák üzemeltetőire vonatkozik akik a fő lakóhelyük töredékét bérlik.
Azonban szükséges befejezni két kumulatív feltétel hogy élvezhesse az adómentességet:
Milyen adórendszereket alkalmaznak a szezonális bérlésre ?
Ha nem felel meg a nyaralásának adómentességi feltételeinek, két adórendszer Önre alkalmazható:
- A átalánydíjas vagy mikro-BIC rendszer;
- A igazi étrend.
Átalánydíjas vagy mikro-BIC rendszer
Ami az átalánydíjas rendszert illeti, ez a bevétel levonása, vagyis a szezonális bérlet részeként kapott bérleti díjakról és díjakról.
Fontos azonban, hogy különböztesse meg az úgynevezett klasszikus szezonális bérleteket a minősített szezonális bérletektől. Ez utóbbi esetben különösen berendezett turisztikai szálláshely vagy vendégszoba lehet.
Átalánydíjas terv és klasszikus szezonális bérlet
A klasszikus szezonális bérlés keretében csak akkor tartozik a mikro-BIC rendszer alá, ha a jövedelme nem haladja meg az egyet évi 70 000 eurós küszöbérték.
Ezért a bevételből részesül a 50% -os csökkenés a beszedett bérleti díjakról és díjakról.
Átalánydíjas terv és minősített szezonális bérleti díj
Az osztályozott szezonális bérleti díjak főként a vidéki szálláshelyek, bútorozott turisztikai szálláshelyek és vendégszobák.
Ebben az esetben te emelsz automatikusan az átalányrendszerből ha a keletkezett bevétel nem haladja meg a Évi 170 000 euró.