Az ingatlanadó-bevallás optimalizálása
Vagyonjövedelmének legmegfelelőbb bevallása érdekében tudnia kell például, hogy ha az év levonható költségei meghaladják a bérleti díjak 30% -át, jobb, ha a valós rendszert választja.
Feladva: 2014.05.10. 8:00
Azok a bérleti díjak, amelyeket a bútorozatlan bérelt szálláshelyek bérlése fejében kapsz, a vagyonjövedelem kategóriába tartoznak.
● Az egyszerűsített mikrotelepítési rendszer
Automatikusan alkalmazandó, ha a 2013-ban beszedett díjak nélküli bérleti díjak nem haladták meg a 15 000 eurót. Ezzel a rendszerrel egyszerűsödik a bérleti díjak bevallása és megadóztatása: az adóhatóság a bejelentett bérleti díjakra 30% -os általános csökkentést alkalmaz, állítólag figyelembe véve az év során felszámított összes díjat. Más levonás nem lehetséges.
A bérleti díjak bevallásához csak annyit kell tennie, hogy beírja a bruttó összeget a 2042. sz. Általános eredménykimutatás 3. oldalának 4BE. Rovatába. A speciális adórendszerben vagy előnyben részesülő lakások (Robien, Borloo stb.) elv, kizárt. A mikrotelep azonban kompatibilis a Scellier, Duflot és Malraux adócsökkentésekkel.
Ha az év levonható kiadásai meghaladják a bérleti díjak 30% -át, különösen azért, mert hitelkamatot vagy levonandó munkát igényel, akkor jobb, ha a valós rendszert választja, amely figyelembe veszi a lakhatással kapcsolatos összes költséget. Ezt a három évig visszavonhatatlan lehetőséget egyszerűen a tulajdonjövedelemről szóló nyilatkozat benyújtásával formalizálják.
● A valódi rezsim
Lehetővé teszi az összes költség levonását. Ebben a rendszerben a földbevételt a beszedett bevétel és a ténylegesen befizetett díjak közötti különbség határozza meg. A nyilatkozatot a 2044 (vagy 2044 S) számú adólapon kell megtenni, ha a bérleti díjak egyike bizonyos meghatározott eszközök alá tartozik: Robien, New Borloo, Intermediate Scellier…). Ha 2013-ban bevallotta az ingatlanjövedelmet, akkor automatikusan megkapta az idei megfelelő nyomtatványt. A kiszámítás után a nettó adóköteles tulajdonjövedelmet át kell vinni a 2042. számú nyilatkozat 4BA sorába (nyereség esetén) vagy 4BB és 4BC sorába (hiány esetén).