Az LMNP viszonteladási előnyei és hátrányai

5 TIPPÜNK a régi LMNP státusszal rendelkező, berendezett szállásba történő befektetéshez ?

előnyei

LMNP viszonteladás: hozzáadott érték

Ebben a cikkben nem fogjuk közvetlenül megközelíteni a Pinel bérleti díj típusát, üres bérleti díjat, adócsökkentéseivel, ingatlanjövedelmével a témát LMNP státuszban történő továbbértékesítésre fordítjuk.

A professzionálisan berendezett bérleti társaság státusa eltér a nem professzionálisan berendezett LMNP bérleti társaságtól a viszonteladás idején. Az ingatlan tőkenyereség egy olyan terület, amely az egyének LMNP-jének "ingatlan tőkenyeresége" és a vállalati tőkenyereség adóztatása alá tartozik.

Az LMNP foglalkozni fog az egyénre alkalmazott ingatlan tőkenyereséggel. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant legalább 22 évig meg kell őrizni. Végül, az általános társadalombiztosítási járulékok alóli mentesség érdekében 30 év fogva tartásra kell várni.

LMNP viszonteladás: az előnyök

Bútorozott, nem professzionálisan berendezett bérleti díj megszerzése az LMNP Nem hivatásos berendezett bérleti jogi keretei között számos előnnyel jár.

  • A bútorozott lakás megvásárlásának sajátossága van, mert az eladónak járó adózás nem vezet a vevőhöz. Például az eszközök értékcsökkenése az új felvásárlás adatai szerint lép hatályba. Tehát leírhatók az eladó számláin, és a vevőre nézve nincsenek következményei.
  • A berendezett ingatlan egy kiszolgált lakásban működik. Ez nem egy "vak" tervszerzés, a vélemény kialakításához Ön előtt van a vezető, a kitöltési arány és az előző mérlegek. Ismeri a megtérülési ráta kiszámításához szükséges működési adatokat is.
  • Az aláírt és kulcsrakész okirat logikusan összegyűjti a rendszeres jövedelmet az eladót követve, anélkül, hogy megvárná a webhely végét, mint az eladás során a jövőbeni teljesítési állapotban. Lényeges pont, az a hely, ahol a szolgáltató lakóhelye található. Értelemszerűen, mivel az urbanizáció nem bővíthető, ezt a helyet javítja elhelyezkedése, expozíciója, mindezeket figyelembe kell venni a vásárlás során. A régi bútorozott lakások vételára elvileg alacsonyabb, mint az újaké.

LMNP és áfa viszonteladása

Egy különlegességet érdemes megmagyarázni: a bútorozott lakások két áfa-köteles szakember közötti értékesítését nem szabályozzák.

Valójában 1996 óta az általános adótörvénykönyv 257. a) cikkének alkalmazása előírja, hogy az áfa alá eső transzferek fennmaradnak, ha az LMNP vásárlója a héarendszer szerint, és a valódi rendszer vállalja az eladó kötelezettségeinek folytatását.