Az új bérleti beruházási rendszer 10 legfontosabb pontja
Ha a Pinel-rendszert nagyrészt elődje, a Duflot ihlette, ennek ellenére sok olyan lazítást hoz, amelyet a befektetők és a szakemberek szorgalmaztak. Így a bérleti kötelezettség időtartama rugalmas, és a rokonok számára történő bérlet már engedélyezett. Minden válasz az új bérleti eszközzel kapcsolatos kérdéseire.
1-Milyen beruházásokról van szó?
A készülék bizonyos feltételek mellett (lásd a 3. és 4. kérdést) az új vagy hasonló épületekbe történő beruházásokra vonatkozik: - új házak vásárlása vagy a jövőbeni befejezési állapot (terv szerint); - lakásépítés a befektető által; - rehabilitáció céljából olyan ház vásárlása, amely nem felel meg a 2002. január 30-i 2002-120 rendeletben meghatározott tisztességi követelményeknek; - nem a rendeltetésének megfelelő helyiségek vásárlása lakás (például irodák vagy kereskedelmi helyiségek), amelyeket lakássá alakítottak vagy alakítanak át - olyan ház megvásárlása, amely olyan munka tárgya volt vagy lesz, amely lehetővé teszi számukra, hogy az új épületéhez hasonló tulajdonságokat vagy teljesítményt szerezzenek az alapítványok vagy a szerkezeti elemek többsége, például az általános adótörvénykönyv 257. cikkében meghatározottak szerint; - új vagy hasonló lakásokba befektető polgári befektetési társaságok ingatlanjainak (SCPI) részvényeinek vásárlása.
A befejezésnek a hiteles okiratnak a közjegyzőnél történő aláírásától (új épületben történő vásárlás) vagy az építési engedély (az adózó által épített ház) megszerzésétől számított 30 hónapon belül kell megtörténnie. A jelenlegi állapotban (átalakítás, rehabilitáció ...) a befejezésnek legkésőbb az érintett helyiség vagy lakás megszerzését követő 2. év december 31-én meg kell történnie.
2-Meddig lesz alkalmazva a Pinel-csökkentés?
Az új bérleti beruházási rendszer a 2014. szeptember 1. és 2016. december 31. között vásárolt ingatlanokra vonatkozik. Ha bérleti egységet épít, az építési engedélyt e két dátum között kell benyújtani.
3-Minden település jogosult-e a Pinel-rendszerre?
Az adócsökkentés igénybevételéhez a megvásárolt vagy épített ingatlannak olyan területen kell lennie, ahol a bérleti kereslet meghaladja a kínálatot. Önkormányzatok az A bis (Párizs és 29 szomszédos település), A (Párizs első és második elővárosa, Côte d'Azur és Genfi-medence) és a B1 (nagyobb párizsi külvárosok, 250 000 lakosnál nagyobb agglomerációk, Korzika, tengerentúli megyék) önkormányzatai, és néhány drága város, például Annecy, Bayonne, Saint-Malo stb.) azonnal jogosultak a Pinelre. A B2 zónába tartozók (50 000 lakosnál nagyobb települések és a B1 zóna peremterületei) állami jóváhagyás alá esnek, a C zónában (a terület többi része) lakók pedig teljesen kizártak. A települések e zónák közötti megoszlásáról 2014. augusztus 1-jei miniszteri rendelet tárgyát képezte, amelyet egy másik, 2014. szeptember 30-i miniszteri rendelet módosított.
4-Milyen feltételeket kell betartani?
Az adókedvezmény igénybevételéhez köteleznie kell az ingatlan bérlését legalább 6 vagy 9 évre. Ez a kezdeti kötelezettségvállalás hároméves időszakokra meghosszabbítható. A bérleti kötelezettség és az adócsökkentés maximális időtartama azonban nem haladhatja meg a 12 évet.
A szállást csupaszon kell bérelni, és azt a bérlőnek fő lakóhelyként kell használnia.
A bérlés feltétele a bérlő erőforrás-korlátjainak betartása, amelyek a földrajzi elhelyezkedéstől és a háztartás összetételétől függően változnak (lásd 96. oldal). Például a 2015-ben megkötött bérleti szerződések esetében az egy gyermekes házaspár forrásai nem haladhatják meg az A bis zónában a 72 333 eurót és az A zónában a 66 4 320 eurót. Az n-2. Év jövedelmét megtartják (vagyis a az idén megkötött bérleti díj 2013. év).