Bérbeadás Melyik adórendszer a legérdekesebb a DENORMANDIE törvény és a
Az ingatlanbefektetés több adórendszerben is megvalósítható, ez a következők előnyeinek kihasználását jelentheti:
- A PINEL-törvényből annak érdekében, hogy az újonnan vásárolt lakás vagy ház önköltségének 21% -át csökkentse, vagy hogy a leendő bérbeadó egy úgynevezett feszült területen épített, ahol a lakhatási hiány súlyos (lásd ";
- A Cosse-törvényből 50% és 85% közötti adóköteles jövedelem összegének csökkentése érdekében, az épület (lakás vagy ház) helyétől és a felszámított bérleti díj mértékétől függően; (lásd: "COSSE-törvény: A tulajdonjövedelemre vonatkozó Cosse-csökkentés igénybevételének feltételei");
- A DENORMANDIE törvényből adócsökkentés céljából annak érdekében, hogy akár a lakás vagy ház önköltségének 21% -áig kedvezményes kedvezményben részesülhessen, ha az utóbbi egy támogatható városban található, felújítási munkáknak, különös tekintettel az energia, amelynek összege eléri az épület vételárának 33% -át.
- Vagy csak a klasszikus földhiány-mechanizmus, amely felhatalmazza a bérbeadót arra, hogy adóköteles jövedelméből vonja le a ház vagy lakás felújítására vállalt munkák összegét (lásd: "Bérlemény: ezek a munkák és díjak nem vonhatók le az ingatlanjövedelemből".).
Mindezen adórendszerek, nem beszélve a bútorozott bérleti díjakról és az SCI társasági adó lehetőségéről, olyan témákkal foglalkozunk, amelyeket kimerítően kitérünk "Befektetés az ingatlanba" című könyvünk új kiadásában .
Javaslom, hogy inkább a DENORMANDIE-törvényen és a földhiány-mechanizmuson foglalkozzon. Sok esetben az ingatlanbefektető habozhat e két vonzó adórendszer között.
Néhány gondolkodási elem a DENORMANDIE törvény adórendszere és a földhiány-mechanizmus közötti választáshoz.
A DENORMANDIE törvény adórendszere különösen vonzónak tűnik minden ingatlanbefektető számára, különösen azok számára, akiknek a legmagasabb a zárójel. A DENORMANDIE törvény előnyeinek kihasználása azt jelenti, hogy el kell hagyni azt az elképzelést, hogy a munka levonhatóságának köszönhetően adóköteles vagyonjövedelmét jövedelemadóvá kell csökkenteni, de egy olyan adócsökkentés alkalmazását kell előnyben részesíteni, amelynek mértéke 9 évig az ingatlan értékének 2% -a, majd évente 1% a 10., 11. és 12. évben.
Így az a tulajdonos-bérbeadó, akinek jövedelmét a 30% -os, 41% -os vagy 45% -os adókategóriában adózzák, inkább részesülne az elvégzett munka adó levonhatóságában, mint az átalányadó csökkentésében. Így, amint ebben a cikkben részleteztük: "Érdekes-e a" DeNormandie "adócsökkentés a régebbi ingatlanbefektetések esetében?", A Denormandie és a földhiány közötti adóválasztás a következőktől függ: