Béreljen nyaralót a moszkvai régióban - nyitjuk a nyári szezont
A nyári szezon előestéjén sok városlakó elkezdi gondolkodni azon a kérdésen, hol töltse mindezt a meleg napot, hol hagyja el a fülledt, poros és túl forró várost. Természetesen a távoli országok, a kék tengerek és az aranyhomokos strandokkal rendelkező szigetek vonzzák a legjobban.
De csak egy nagyon gazdag ember engedheti meg magának, hogy mindhárom nyári hónapot az üdülőhelyen töltse, amelyet nem üzleti célból vagy munkába utazás miatt tartanak a városban. Egy nagyváros lakóinak túlnyomó része sokkal olcsóbb lehetőséget választ, és a nagyvároshoz legközelebbi falvakban bérel egy nyári házat a nyári hónapokra.
A nyaralók bérbeadásának csúcspontja áprilisban és májusban esik - azok a városlakók, akik a tanév vége után azonnal a dachába akarnak költözni, már keresik a megfelelő lehetőséget. Az ilyen óvatosság nagyon dicséretes, de a kereslet hullámán a vidéki házak bérlésének ára legalább 15-20% -kal nő. A "MIEL-rent" ügynökség szakértői megállapították, hogy az elővárosi ingatlanok bérleti díjai május végére tetőznek. Ugyanakkor télen sem tanácsos dachát választani, hiszen akkor sem az ingatlan, sem a kert nem értékelhető. Ez idő alatt általában csak a nyári házakat kínálják a piacon, amelyeket egész évben kibérelnek.
A „föld nélküli” moszkoviták számára a dacha bérlése a moszkvai régióban általános és legolcsóbb módja annak, hogy kijussanak a főváros utcáiról és közelebb hozzák gyermekeiket a természethez. A moszkvai régió különböző falvaiban a nyaralók választéka elég nagy, ide tartoznak az meglehetősen olcsó lehetőségek és a luxus elit ajánlatok, így minden fővárosi lakos ízlésének és pénzügyi lehetőségeinek megfelelően választhat házat nyárra.
Megtakarítási lehetőség
A külvárosi ingatlanpiacon működő ingatlanügynökségek statisztikája szerint a moszkoviták leggyakrabban házakat és házakat keresnek a moszkvai körgyűrű 30 kilométeres körzetében. Ennek ellenére a legtöbb városlakónak egy ideig a fővárosban kell dolgoznia (háromhavonta egy vakáció az irodai dolgozók álma), ezért a túl nagy távolság ebben az esetben komoly hátrányt jelent.
Érdekes módon a leggazdaságosabb lehetőségekre nincs nagy szükség a moszkvaiak körében. Ma lehetőség van egy dacha bérlésére csak havi 7-15 ezer rubelért. Ilyen viszonylag kis mennyiségért azonban a háztulajdonosok nagyon szerény otthonokat kínálnak „udvarban” kényelmi szolgáltatásokkal, egy kültéri zuhanyzóval, amelynek tartályának nincs mindig ideje felmelegedni a nap alatt, és csak a teáskanna forró vizet kell kínálnia. Egy ilyen panelház átlagos területe 40 négyzetméter, a telek 10 hektár, néha gondozott kerttel, néha eléggé elhanyagolva.
Ilyen paneldachákat többnyire a szovjet korszakban építettek, és maguk a dachafalvák is túl messze vannak a fővárostól. Az ingatlanügynökség költségvetési javaslatainak nagy részét a Kasirskoje és a Pjatnyickaje autópályák mentén kínálják, nem kevesebb, mint 50 kilométerre a fővárostól.
A DOKI ingatlanügynökség adatbázisában a legolcsóbb ajánlat egy Putilkovo faluban található ház, 5 kilométerre a moszkvai körgyűrűtől a Volokolamsk autópálya mentén. Ez a dacha havi 18 ezer rubelbe kerül, minden kényelem az utcán van.
Természetesen a nyilvánvaló költségmegtakarítás mellett az ilyen házban való életnek más előnyei is vannak - a városlakók számára a nyári zuhany és az utcai fürdő már egzotikussá vált, és a Moszkvától távoli kerületek ökológiája sokkal jobb, mint a külvárosokban, így talál magának egyet egy ilyen dacha valóságosnak érezheti magát. „Robinson” és egy falusias. Azonban nem minden moszkovita hajlandó feláldozni szokásos kényelmét, és emellett spórolni az összes szórakozáson az ilyen külvárosi településeken - ez egy szerény vidéki vállalkozás, amely nem mindig friss termékeket és televíziót tartalmaz. Éppen ezért az ilyen dachák népszerűsége nem nőtt a 2009-es válságos évben, és ebben az évben a szakértők szerint ismét csökkenni fog.
Igaz, lehetőség van megtakarításra a fizetésen és egy teljesen kényelmes vidéki ház megszerzéséhez - megegyezni a tulajdonosokkal abban, hogy a bérlők nemcsak az országban élnek, élvezik a természetet és a szabadidőt, hanem gondoskodnak a terepről is, végezzen bizonyos munkákat a terület elrendezésén stb. Néha (meglehetősen ritkán) lehet találni egy dachát, amelynek tulajdonosai hajlandók beengedni az ideiglenes bérlőket egy nagyon jelképes fizetésért, hogy csak „vigyázzanak” a házra. Az ilyen lehetőségek megtalálása a külvárosi ingatlanügynökségeken keresztül hálátlan és gyakorlatilag haszontalan feladat. A legjobb, ha kapcsolatba lépsz a barátaiddal, vagy személyesen vezeted végig a nyaraló falvakat, és beszélj a helyi lakosokkal és háztulajdonosokkal.
A költségvetési lehetőségek közé tartozik, hogy nem egy egész vidéki házat bérelnek, hanem külön szobát vagy melléképületet - a tulajdonosokkal szomszédság természetesen nem sok örömet okoz, de jelentősen spórolhat.
Átlagos árkategória
A MIEL-Rent szakemberei szerint a középső árkategóriába tartozó moszkvaiak körében a dachákra van a legnagyobb kereslet - 25 és 90 ezer rubel között. Ezek a dachák adják a teljes szezonális kereslet 67% -át.
Ez már nem csak egy panellakás, hanem egy teljesen kényelmes vidéki ház minden kényelemmel, 80-200 négyzetméterig, kiterjedt háztáji területtel, akár 20 hektárig. A közepes árkategóriában található ajánlatok között vannak a garázsos modern nyaralók és a Szovjetunió által épített klasszikus nyaralók. Fő előnyük a közművek, a kazán és a meleg fürdőszoba jelenléte a házban.
Néha van még szabadtéri medence, felszerelt grillező vagy hangulatos nyári konyha - televízió, gyakran Internet.
Ilyen dákák találhatók a moszkvai régió különböző részein. A középső árszegmens tipikus irányai: Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (a moszkvai régión belül), Nosovikhinskoye és Simferopolskoye.
A nyaraló bérlésének költségei nagymértékben változhatnak a lakóterülettől, a medence formájában rendelkezésre álló további kényelmi lehetőségektől és természetesen a Moszkvától való távolságtól függően. Egy másik tényező, amely jelentős hatással van a nyaraló bérlésének költségeire, az a természetes tárgyak jelenléte, mint például a tó vagy a folyó. A tó vagy egy csendes folyó partján fekvő dacha körülbelül 15-20% -kal kerül többe, mint egy azonos típusú és területű ház egy szokásos országúton vagy a falu központjában.
Business osztály
Szokás erre a legdrágább kategóriára hivatkozni: vidéki házak Moszkvától mindössze 30-40 kilométerre, legalább 200 "négyzet" területtel, legalább 10 hektáros ápolt terület és minden kényelmi szolgáltatás.
Az ilyen kényelmes nyaralók bérleti ára 150-250 ezer rubel tartományban van. A legtöbb esetben az üzleti osztályba sorolt dachák kiváló minőségű, modern anyagokból készülnek, több hálószobával, kandallóval és szabadtéri medencével rendelkeznek...
Általános szabály, hogy a biztonságos és kényelmes élethez szükséges teljes infrastruktúra ki van építve a falvakban is. Mindig van üzlet és gyakran őrzött parkoló. A legnépszerűbb útvonalak a Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk és Kashirskoe autópályák.
Gyakorlatilag nincs felső határa az elit dachák bérleti díjának Moszkva közelében. A DOKI ügynökség adatbázisában a legdrágább házikót "szerénytelen" havi 960 000 rubelért kínálták bérbe. Ennek a fényűző háznak a területe 1240 négyzetméter, az elővárosi terület 3000 ezer hely, a fővárostól 25 kilométerre nyugatra található.
Ha összehasonlítjuk a Moszkva közelében található ajánlatokat a turisztikai területekkel, kiderül, hogy Szocsiban, Anapában, Adlerben vagy a Krím egyik festői sarkában egy nyári ház bérlése sokkal drágább (a luxusszerű nyári házak kivételével) Moszkva). Természetesen a „ház a tenger mellett” bérleti költségei sok tekintetben magától a háztól, a felújítás minőségétől és bizonyos szolgáltatások elérhetőségétől, valamint a helyszíntől függenek - a „minél közelebb a strandhoz, annál drágább” elv érvényesül a Fekete-tenger egész partvidékén. . De megpróbálhatja levezetni az átlagos adatokat: például Szocsiban és Adlerben egy három nappali szobával rendelkező, minden kényelemmel rendelkező ház bérlésének költsége napi 6000 rubel, azaz havi 180 000 rubel. Természetesen hosszú távú bérlet esetén a tulajdonosok csökkenthetik az árat, de csak kismértékben. A moszkvai régió átlagos szintjére, vagyis 30 000 rubelre, semmiképpen sem csökken.
Valamivel olcsóbban nyaralót bérelni a Krímben (kivéve a rangos Jaltát) - napi 1 000 hrivnya (kb. 3,7 ezer rubel) vagy 111 ezer rubel havonta.
Sokak szerint sokkal olcsóbb egy hónapra házat bérelni Törökországban, csak mintegy 1000 eurót fizetve, vagy lemondani Máltáról, ahol egy jó állapotú kis villa bérlőnek havi 3-5 ezer euróba kerül. Külföldön azonban ez már túl messze van, ezért nem kell beszélni egy ilyen lehetőségről, mint a Moszkva melletti vakáció alternatívájáról.
bérleti szerződés
Két fő lehetőség van egy nyári ház bérlésére nyárra: egyeztessen közvetlenül az otthon tulajdonosával, vagy forduljon segítségért egy ingatlanügynökséghez. Az első lehetőség természetesen lehetővé teszi, hogy megtakarítson egy bróker szolgáltatásainak kifizetésén. Azonban szinte minden nyaraló tulajdonos inkább nem írja alá hivatalosan a bérleti szerződést, hogy ne veszítse el a jövedelemadó-nyereség 13% -át.
Vagyis egy nyaraló kellő hosszú időre történő bérlését egyetlen olyan dokumentum sem erősíti meg, amely magában hordozza a csalók áldozatává válás kockázatát. Abban az esetben, ha a tulajdonos kategorikusan ellenzi a szokásos lakbérleti szerződés aláírását, akkor is rendelkeznie kell legalább egy kézzel írt dokumentummal, pl. B. nyugta a megbeszélt pénzösszeg átvételéről, rögzítse és készítse el a dachánál rendelkezésre álló vagyon teljes jegyzékét, hogy később ne merüljön fel. Információ a bútorok állapotáról, edények, háztartási gépek jelenlétéről stb...
A legtöbb esetben egy ingatlanügynökség a havi bérleti díj körülbelül 40% -át veszi szolgáltatásaiért, a moszkvai régióban működő brókerek pedig átlagosan 10-15% -kal kevesebbet számítanak fel szolgáltatásaikért, mint fővárosi kollégáik.
Még akkor is, ha ingatlanügynökséghez fordul, lehetősége van pénzt megtakarítani. Egy ilyen tranzakció általában azonnal létrejön, az összes szükséges dokumentummal együtt. Bróker segítségével kiválaszthat egy dachát az ajánlatok átfogó adatbázisából. Sokat mondtak arról, hogy még a legtipikusabb bérleti szerződéseket is gondosan el kell olvasni, és szerintem nem érdemes megismételni.
Egy másik fontos árnyalat - az elővárosi ingatlanügynökségek adatbázisában havi 30 000-nél olcsóbb ajánlatokat kínál - ritkaság, mivel veszteségesek azoknak a vállalatoknak, amelyek a tranzakció bizonyos százalékát keresik. Ezért jobb, ha maga keresi a legolcsóbb turistaosztályú dachákat, akik bejárták a Moszkva melletti falvakat, és felmérést készítettek barátok és ismerősök körében.
Emlékeztetni kell arra is, hogy egy nyári ház egész nyárra való bérlése átlagosan 15-20% -kal kevesebb, mint egy ház két hétre vagy egy hónapra történő bérlése - a háztulajdonosok a stabilitást és a "törzsvásárlókat" részesítik előnyben.
A nyár az az évszak, amikor minden városlakót szinte ellenállhatatlan vágy támad, hogy kijusson a természetbe, közelebb a folyóhoz, a tóhoz és az árnyas erdőhöz. Nyaraló bérlése a moszkvai régióban teljesen triviális és már hagyományos nyári mulatság sok moszkovita számára, és ez az év sem volt kivétel.
A moszkvai régió elővárosi ingatlanpiacának szakértői megjegyzik, hogy az idén nőtt a javaslatok száma - egyre több háztulajdonos szeretne pénzt keresni azzal, hogy a nyári hónapokra bérbe adja dacháit, de a kereslet, különösen az elit dachák iránt, valami ami végül a tavaly nyárhoz képest enyhén - átlagosan 15% -kal - csökkent (az üzleti osztály kategóriában az árak 35% -kal csökkentek). Csak egy hangulatos házat kell választani, amelyben kényelmes lesz a háztartás minden tagja számára, és felkészülhet egy örömteli eseményre - egy "boldog nyár Moszkva közelében" kezdetére és a vidéki házba költözésre.