Építészeti szolgáltatások - Kesselmann mérnöki iroda _ Építészet, belsőépítészet, épületjelentés
Építészeti szolgáltatási profil
Ezzel az összeállítással szeretnénk segítséget nyújtani mindazoknak, akik ház építésén vagy átalakításán, lakás átalakításán vagy egy régi épület felújításán gondolkodnak. Az építészek széles választékot kínálnak tanácsadáshoz és együttműködéshez az építkezéssel kapcsolatos minden kérdés megoldása érdekében, és mindenekelőtt személyes ötleteinek olcsó és minőségi megvalósítása érdekében.
Az építész önállóan tanácsot ad Önnek, mint ügyfélnek, és minden munkában egyedül képviseli az Ön érdekeit. Ön magasan képzett szakemberként áll Önhöz, tanácsokkal és cselekvéssel minden fázisban. A következőkben elmagyarázzuk Önnek, hogy mit, hogyan működik, hogyan működik az együttműködés és mibe kerül.
Megoldandó kérdések:
1) Mit tesz érted az építész?
2) Mi különbözteti meg az építészt?
3) Hogyan csinálja az építész?
4) Hogyan működik együtt az építészével?
5) Mennyibe kerül az építész?
1) Mit tesz érted az építész?
Az építész megtervezi a projektet minden, ami hozzá tartozik. Korszerűsíti vagy helyreállítja régi épületét, megtervezi a tetőteret vagy a nappali bővítését. Szakértői jelentéseket készíthet Önnek, vagy energetikai tanácsadóként az otthonának megfelelő energetikai vizsgálatot végezhet.
Segít ökológiai és egészségügyi kérdésekben, például ha penész jelent meg az alagsorban vagy a hálószobában, támogatja az akadálymentes és életkornak megfelelő épületek megoldásait, vagy független tanácsadóként jár el ingatlanok megtekintésekor és ingatlanvásárláskor.
Röviden: az építész a lehető legképzettebb és legátfogóbb építési szolgáltatásokat kínálja Önnek, amelyre vágyhat. És szabadon választhat és kombinálhatja szolgáltatásait: a konzultációtól a teljes építési projekt kíséretéig.
2) Mi különbözteti meg az építészt?
Az „építész” munkakört törvény védi. Az építész csak azt nevezheti meg, aki szerepel az érintett szövetségi állam úgynevezett építészlistáján. Ezt a listát Észak-Rajna-Vesztfáliában az Észak-Rajna-Vesztfália Építész Kamara vezeti. A kamara biztosítja, hogy a szakmai címet engedély nélkül ne használják. Építészével tehát megbízhat a szolgáltatás különleges minőségében. A munkakör törvényben meghatározott meghatározása megbízható fogyasztóvédelmet biztosít.
A szabadúszó építésznek felelősségbiztosítást is kell kötnie szakmai tevékenysége miatt. Az Észak-Rajna-Vesztfália Építész Kamara biztosítja, hogy az építészek ne sértsék meg speciális szakmai kötelességeiket. Szabadúszó építészek nem gyakorolhatják saját vagy harmadik fél gyártási, kereskedelmi vagy szállítási érdekeit, amelyek szakmai tevékenységükkel kapcsolatosak.
A szabadúszó építészek kizárólag a megrendelő felé kötelesek, és mindig az ő nevében járnak el. Ezen okokból az építészekkel való együttműködés a lehető legnagyobb biztonságot kínálja az építkezés során.
3) Hogyan csinálja az építész?
Az építész nem egyedül tervezi meg az építési projektjét, hanem mindig veled együtt. Te vagy az építtető. Javaslatokat tesz, amelyeket megvitat, és továbbfejleszti azokat, amíg az Ön számára optimális megoldást nem találnak. Hallgat rád. Megismeri kívánságait, ötleteit és lehetőségeit, és képzése és tapasztalata alapján kompetensen tanácsot adhat Önnek.
Az építész az ön független megbízottja az építési munkák végrehajtásában. Támogatja Önt a megrendelés leadásában, koordinálja és ellenőrzi az építési munkálatok végrehajtását, és biztosítja, hogy az épületet hibamentesen adják át Önnek a meghatározott költségek és időpontok mellett.
Először az építész tisztázza az építési projekt legfontosabb adatait:
- Milyen vágyai és ötletei vannak ügyfélként?
- Mit kell építeni, átépíteni vagy korszerűsíteni, és hogyan kell később felhasználni?
- Mikor legyen kész és mit enged a fejlesztési terv?
- Mibe kerülhet, és milyen finanszírozási és finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre?
- Milyen tulajdonságokat kínál az ingatlan, hogyan lehet beágyazni házát a környezetébe?
Miután meghatározta az épület alapjait, az építész elkezd tervezni, alternatívákat mérlegelni és előzetes tervezetet készíteni. Bemutatja elképzeléseit az épületszerkezet tervezéséről, az alaprajzokat, a lehetséges anyagokat vagy a leghatékonyabb építési szolgáltatásokat, valamint egy kezdeti költségbecslést.
A legjobb megoldás akkor érhető el, ha az építési projekt optimálisan az Ön igényeihez igazodik, ugyanakkor elég rugalmas a későbbi változtatásokhoz. Az épületnek bele kell keverednie a természetes és az épített környezetbe, de meg kell határoznia a saját jellegzetes akcentusát.
Veled folytatott konzultációt követően az építész bemutatja a tényleges tervet. Az ott található területek és méretek alapján az építész elkészíti a költségszámítást. Bármikor beszéljen építészével a költségekről. Ezt szabályozhatja, és „fékre is léphet”, mert bizonyos építési előírások mellett vagy ellen döntve az építési költségek most, de az építkezés későbbi fázisaiban is módosíthatók. A tervezés elején azonban olyan nagyok a befolyásolási lehetőségek? mint később soha többé. Ez nagy előny a kulcsrakész ajánlatokkal szemben .
Ha egyetért a tervvel, akkor építési engedélyt kell kérnie a felelős építésügyi felügyelőségtől. Az építész összeállítja az Ön számára szükséges dokumentumokat. Bizonyítja, hogy az építési projekt megfelel minden jogszabályi követelménynek. Az észak-Rajna-Vesztfália építési szabályzata az engedély nélküli építkezés bizonyos lehetőségeit is előírja, feltéve, hogy építész gondoskodik a tervezésről. Az építész tájékoztatni fogja.
Miután megadta az építési engedélyt, az építész elkészíti a munkatervet vagy az építési rajzokat, amelyek már pontos információkat tartalmaznak az építési projekt részleteiről. Itt figyelembe vehető a szaktervezők (pl. Építőmérnökök) hozzájárulása, az épületfelügyeleti hatóság által végrehajtott változtatások és a kivitelezési normákkal kapcsolatos kívánságai is. Az építőipari vállalatok ezen rajzok szerint dolgozhatnak. Minden információt tartalmaznak az építési munkálatokról, beleértve az építési és tervezési részleteket. A kiviteli rajzok alapján az építész meghatározza a szükséges mennyiségeket és meghatározza az egyes szakmák specifikációit, az építési gödör ásásától a belső ajtók felszereléséig.
Az összes szolgáltatás pontos leírása előfeltétele a korrekt ajánlatnak, mert csak akkor lehet odaítélni a szerződéseket a legmegfelelőbb szolgáltatóval, amely bizonyíthatóan pénzt takarít meg.
A pályázati felhívás után az építész tanácsot ad az építőipari vállalkozások kiválasztásában, előkészíti a szerződés odaítélését és ennek alapján elkészíti a költségbecslést. Ez magában foglalja a végső építési költségeket is, feltéve, hogy a szerződéseket Ön adja meg ebben a formában.
Az építkezés most kezdődhet. Az építész vállalja az építkezés irányítását. Ez azt jelenti, hogy koordinálja és ellenőrzi az építési munkák végrehajtását, és panaszkodik esetleges hibákért vagy hibákért. Ellenőrzi az építőipari társaságok számláit, és biztosítja, hogy a megbeszélt költségek és határidők betartásra kerüljenek. Az építkezés befejezése után az építész dokumentálja az épületet és meghatározza a költségeket. A költségmeghatározás többek között a bankok elé terjesztést szolgálja
építő társaságok, valamint az adóhivatalnál.
Most minden készen áll. Az építész átadja neked az épületet - beköltözhetsz.
4) Hogyan működik együtt az építészével?
A minősített tervezés mindenekelőtt az előremutató tervezés. Nagy megtakarítási lehetőség rejlik itt. Ezért még az építész megbízása előtt meg kell fogalmaznia, mire van szüksége, miről álmodik, mibe kerülhet és mikor kell/készen kell állnia. Fogalmazza meg igényeit, és beszélje meg ötleteit építészével, mielőtt elkezdené tervezni - fedezze fel a különféle lehetőségeket kívánságainak megvalósításához.
Hagyja magát lenyűgözni, de ne késlekedjen a tervezés közben. A jó építészet párbeszédben, az elkötelezett építész és egy nyitott gondolkodású, ismerő ügyfél között zajló vita során merül fel amit ő akar. Ha meg van győződve az építész szolgáltatásairól és kompetenciájáról, és készen áll az együttműködésre, akkor az üzembe helyezés következik .
Ehhez kössön írásos építészi szerződést. Mivel, mint minden üzleti kapcsolatban, mindkét partner jogait és kötelezettségeit eleve egyértelműen szabályozni kell. Az építész bemutathatja Önnek egy ilyen szerződéssel. Gondosan ellenőrizze és beszélje meg vele a kétértelműségeket vagy változásokat. Ennek mindenesetre tartalmaznia kell az építési projekt leírását, a szolgáltatások megrendelését és a díjról szóló megállapodást. Mivel a tervezés és az építkezés összetett folyamat, az ügyfélnek és az építésznek szoros kapcsolatban kell állnia egymással. Az építész folyamatosan tájékoztatja Önt a tervezés állapotáról és a költségekről. Sok ponton azonban szüksége van az Ön specifikációira és döntéseire, hogy előreléphessen a tervezési és kivitelezési folyamatban.
Amikor építészrel dolgozik, nem Ön a vevő, hanem az építtető, és ezért minden fázisban befolyásolhatja épületének fejlődését. Az építész tanácsot ad Önnek, és elvégzi az összes munkát az Ön számára. A végső döntést azonban mindig maga hozza meg: Az építész nem hozhat meg minden döntést Ön helyett, mint ügyfél, de van egy erős partnere, aki tanácsokkal és cselekvéssel áll Ön mellett. És kiváló minőségű és tartós értékű épületet kap.
5) Mennyibe kerül az építész?
Az építész díja az építészek és mérnökök törvényben előírt díjtáblázatán (HOAI) alapul. A HOAI egy olyan versenyt támogat, amely nemcsak a legolcsóbb ajánlatról szól, hanem mindenekelőtt a legjobb tervezési szolgáltatásról szól. Az építészek által tervezett épületek ezért kiváló minőségűek. Ez előnyös az Ön számára, az építész és a társadalom számára.
A HOAI átláthatósága azt jelenti, hogy tudja, mit fizet. A díj nem titok, hanem számtani példa, amelyet az építész elmagyarázhat és meg kell magyaráznia. Az építész méltányos árat kap munkájáért. Ezért lemond minden olyan jövedelemforrásról, amely összeférhetetlenségbe sodorhatja, például az építési munkák biztosításáról vagy a földközvetítésről. Csak akkor lesz képes független vagyonkezelőként tevékenykedni az érdekei érdekében.
A díj alapvetően a következőktől függ:
- az elszámolható költségek. Ez lényegében az épület elkészítésének költsége
- az építési feladat nehézsége. A bonyolult felépítésű és technológiájú rendezvényépületet természetesen bonyolultabb megtervezni, mint egy egyszerű családi házat
- a szolgáltatások köre. Ezek kilenc szakaszra vannak felosztva, és ha nem bocsátja az építész megbízását az összes szolgáltatással, akkor százalékban számlázzák.
- az építészlel kötött megállapodásából. Megállapodhat a HOAI által előírt maximális vagy minimális arányban, vagy a közöttük lévő összegben.
Minden építkezés különböző szakaszokra oszlik: az alapmeghatározástól kezdve az előzetes tervezésen át a jóváhagyási tervezésig, a kivitelezési tervektől kezdve az odaítélésben való részvételen és a tárgyfelügyeleten át az építkezés átvételéig, a tárgyfelügyeletig és a dokumentációig. Úgynevezett szolgáltatási fázisokat rendelnek ezekhez a különféle lépésekhez egy kész épület felé, amelyekkel az építészek leírják az ügyfelek számára végzett munkájukat, és meghatározzák díjukat. Építőként nem köteles az építész az összes üzemi fázist csomagként odaítélni az üzembe helyezéskor. Külön-külön is megrendelheti őket.
A részletfizetéseket a HOAI is szabályozza. Az elszámolható költségek referenciapontja mindig az a költségszámítás, amelyet nem sokkal az építési alkalmazás előtt végeznek. Költségvetést ad az építésznek a helyiségterv és a kivitelezési szabványok segítségével. Ha ezen a keretrendszeren túl tervez, akkor megsérül a hírneve, és egy építész nem engedheti meg magának. A díjak összevetése az építési költségekkel nem csábítja az építészet túl drágára
tervezni.
Természetesen voltak még megválaszolatlan válaszok, vagy új kérdések merültek fel. Örömmel kínálunk Önnek egy személyes és nem kötelező beszélgetést, amelyben megpróbálunk azonnal választ adni kérdéseire.