Garancia építési hibák esetén az építkezés átvételét követően
A Az építkezés hiánya lehet a Garanciális időszak követelni lehet. Ennek bizonyítékának azonban egyértelműnek kell lennie.
Áttekintés
A szakértő felfedezi, ami a laikus előtt rejtve marad: a terasz ajtaját helytelenül szerelték be. Fotó: Magánépítők Egyesülete Regionális Iroda Karlsruhe
A ház elfogadása
A ... val Ház befejezése közeledik a beköltözés napja. Egy fontos akadályt előzetesen le kell küzdeni: a csökkenés.
Neki kellene formálisan és alaposan fel kell készülni. Hibákra vonatkozó igények a figyelmen kívül hagyott dolgokat sokkal nehezebb végrehajtani ezen időpont után, mint korábban. Mert az épületátadás után a A bizonyítási teher és az ügyfélnél fekszik.
Formális elfogadás
Ki várakozásában mindenki kritikus távolság elveszíti, a lehető leggyorsabban beköltözik, nem állapodott meg az elfogadásban, és talán még a végszámlát is kifizette, ez akaratlanul is elfogadta az épületet. Építési hibák egyelőre észrevétlen maradnak.
Ilyen meggyőző magatartással a Hallgatólagos elfogadás, kivéve, ha az építőipari vállalkozást hat napon belül tájékoztatják arról, hogy az ingatlan nem minősül a lényegében hibamentesnek ismerik el válik.
Még azok is megbotolhatnak, akik nem mozdulnak azonnal. Ez vonatkozik az egyikre VOB szerződés a konstrukció automatikusan elfogadott, ha fenn van tizenkét nap a teljesítésről szóló írásbeli értesítést követően nincs hiba írásban kell alkalmazni tenni. Ez azért kockázatos, mert ez azt is jelenti, hogy az ismert hibákra vonatkozó követelések elvesznek.
A kivitelezés szakértő általi elfogadása elengedhetetlen. Csak így lehet felfedezni a hibákat. Fotó: Magánépítők Egyesülete e.V.
Az építési szerződésben állapítsa meg az elfogadást
Ezen okokból építőként figyeljen a formálisra Elfogadás az építési szerződésben külön pontként, függetlenül attól, hogy van-e szerződése után BGB vagy utána VOB Van.
A BGB például még tartalmaz nincs elfogadásra vonatkozó szabályozás. A hivatalos elfogadással elkerülhető az "véletlen" elfogadás kockázata.
Elfogadási jelentés
A Az elfogadás napja A vállalkozó és a megrendelő közösen értékeli a munkát a helyszínen. Van értelme az építkezést Az építész kísérője és/vagy szakértőnek ellenőriznie kell, hogy semmit ne hagyja figyelmen kívül.
Minden hibának a következőknek kell lennie Foglalás az átvételi jelentésben az érintettek dokumentálják és aláírják. Akkor a vállalkozó az elfogadás ellenére fejlesztésekre köteles.
Nyilvánvaló hibák, az ügyfél nem küldhet később emlékeztetőt, amely hiányzik a listáról. Másrészt képes Csökken jelentős hibák esetén összességében tagadni.
Az építési hibákat az átvételi jegyzőkönyvben fel kell tüntetni. Az építőipari cégnek ennek megfelelően kell kijavítania a hibákat. Fotó: Magánépítők Egyesülete e.V.
Garanciális időszakok
Az elfogadás után egyrészt menjen az ügyfél minden kockázata ról ről. A kézművesek és a vállalatok ezt most megtehetik Pénzügyi kimutatások tedd. Másrészt a később megjelenő és még nem látható hibák hibáinak szavatossági ideje az elfogadás dátumával kezdődik.
A Garanciális időszak magánépítőknek öt év. Ez megfelel a BGB-szerződés előírásainak.
Ki az Normál szerződés a VOB szerint, amely csak négy évet kínál, mivel egy magánszemélynek még mindig öt év a jótállási ideje. Ez volt a Fogyasztóvédelmi jogszabályok készlet.
De ha szerződést kötsz vele kifejezetten rövidített garancia, ez az egyénileg elfogadott határidő érvényes. Ez drága lehet, mert Építési problémák gyakran csak egy idő után válnak észrevehetővé.
Pontosítsa a dátumokat
Ki az Ingatlan Fejlesztő épít, általában elveszi az épületet befejezése után egészében tól től. Ezután az ügyfélnek csak egy dátumot kell félkövérrel megjelölnie a naptárban.
Egy ingatlanfejlesztőnek megengedett egyeztetett jótállási idő szintén ne rövidítse le részenként - még akkor is, ha rövidebb idejű alvállalkozókat bízott meg.
A vásárláskor Egyéni kereskedések másrészt célszerű megfelelőt használni Lista az elfogadás dátumával és a megállapodott jótállás lejárati dátuma.
Ellenőrzés a határidő lejárta előtt
Hasonló, mint korábban Elfogadás dátuma A garancia lejárta előtt kellő időben ellenőrizni kell a hibák azonosítását is időszerű hogy állíthassam.
A írásbeli értesítés a hibákról az elévülési időt azonnali hatállyal megszakítja egy VOB szerződés esetén. A megszakítás a vizsgától a A hiba kiküszöbölése. Egy vállalat nem "ülhet ki" a jótállási idő lejártáig.
Ki az BGB szerződés csak akkor részesült előnyben a megszakításból, ha az építőipari vállalat elismeri a panaszt, vagy ha a megrendelő ezt megtette Bizonyítékok megőrzése kezdeményezte. A panaszt ezért határozottan továbbítani és nyomon követni kell.
Az ügyfélnek be kell tartania az építész és egy szakértő szemlét a lehetséges hibák feltárása érdekében. Fotó: Magánépítők Egyesülete e.V.
A következő oldalon elolvashatja, hogyan lehet helyesen dokumentálni az építési hibákat és érvényesíteni az igényeit.
Dokumentumszerkezeti hibák
A Épület tulajdonosvédelmi egyesület javasolja a hiba során a Elévülési idő dokumentálja a hiányosságot fényképekkel és a vállalkozóval írásban ajánlott levélben kérheti a hiánypótlást egy meghatározott naptári időszakon belül.
Ha ez elutasítja vagy elutasítja a hibát, a következő lépés a Hibák felderítése a bizonyítékok megőrzésének részeként.
Ha még nem fizette ki teljes egészében a vállalat számláját, vegye fel a kapcsolatot Megőrzési jog Használja és tartsa meg a várt erőfeszítések kétszeresét a hiba elhárításához.
Rosszindulatúan rejtett építési hibákat
Ha egy épület tulajdonosa évek után megállapítja, hogy például nem az kínált anyagot feldolgozásra került, de alacsonyabb rendű, elévülési ideje 30 év.
Szóval sok idő, az Összegezve hogy a dolgok lényegéhez jussunk és javításokat hajtsunk végre - feltéve, hogy a vállalkozó még mindig létezik.
Ha ez nem egyeztetett építőanyag, akkor 30 éves elévülési idő vonatkozik. Fotó: Magánépítők Egyesülete, Braunschweig regionális irodája
A követelések érvényesítése
Az építtetőnek joga van Építési hibák kiküszöbölése, Csökkentés vagy kompenzáció. A hibákat javítással vagy új gyártással lehet orvosolni. Ha egy vállalat a megadott időn belül nem reagál a hibák bejelentésére, a BGB engedélyezi Önsegítés az ügyfél által.
Ez azt jelenti, hogy meg tud csinálni egyet másik társaság megbízza a javítási munkákat és a A szennyező költségei számla. Hátránya, hogy az ügyfélnek előlegeket kell teljesítenie.
Nál nél Hibák, amelyet csak aránytalan erőfeszítéssel lehet orvosolni, például az alaprajz hibáival, az ügyfélnek élnie kell, de jogosult csökkentés.
Ha a hiba következtében felmerültek a költségek, akkor az is lehet kártérítés szükség lehet, ha az ügyfél bizonyítani tudja, hogy a vállalat hibás. Ez magában foglalhatja a Szakértői vélemény tartoznak.