Hírek az építési telek értékesítésének héarendszeréről L; Társadalmi unió; élőhely
Bienvéo.fr
Béreljen, vásároljon, a szociális lakások online kínálata a legnagyobb.
Hlm toboroz
A Hlm Mozgalom foglalkoztatási csere
Online szociális lakhatási alkalmazás
Jelentkezzen online szociális házra, és kövesse nyomon a pályázó dossziéját
A lakások érdekelt feleinek hálózata
A lakhatással foglalkozó érdekeltek hálózatának célja: jobban megérteni és megválaszolni társadalmunk fő kihívásait a lakhatás és az élőhely szempontjából.
Országos Hlm Hét
A 2018. évi Országos Hlm Hét június 23. és július 1. között zajlik.
Hlm a kijelzőn
Látogasson el a szociális lakások virtuális múzeumába és a Hlm Mozgalomba
Megosztás e-mailben
Megosztását elküldtük !
Hiba történt, ellenőrizze, hogy minden mező kitöltve van-e, vagy próbálkozzon újra később.
Az építési telkek értékesítésére alkalmazandó héarendszer meghatározása összetett művelet, különösen azért, mert 2010 óta a jogi szövegek egymást követő reformjai, az adóhatóság álláspontja és a közigazgatási bíró elé terjesztett viták között az alkalmazandó szabályok tovább fejlődött.
Élőhely-hírek PDF-ben
Szerző
Pascale Loiseaux
A közelmúltban egy 2018. május 17-én közzétett miniszteri válaszban (HL Szenátus, 04171. sz.) A közigazgatás éppenséggel megváltoztatta a szövegek értelmezését: most elismeri, hogy az építési telkek eladásáért esedékes áfa kiszámítható " az árrés ", még akkor is, ha az eladó a földterület felosztását folytatta a vásárlás és a viszonteladás között, míg 2016-ban az ellenkező álláspontot képviselte. Ez jó hír, különösen az épületekkel rendelkező Hlm-szervezetek számára az egyéneknek. Ez egyben alkalom arra, hogy áttekintse a jelenleg alkalmazandó szabályokat, mind akkor, amikor a Hlm szervezete földet ad el, mind pedig akkor, amikor azt megvásárolja. Az alkalmazandó héarendszer meghatározásához három kérdésre kell egymás után válaszolni: héa-e az értékesítés? Ha igen, ezt az áfát a teljes eladási ár vagy az árrés alapján kell-e kiszámítani? És milyen ütemben ?
HÉA-köteles-e egy építési telek értékesítése? ?
HÉA-alap: árrés vagy teljes ár ?
Elvileg az áfát az eladási ár alapján számítják, de eltérésként az általános adótörvénykönyv 268. cikke előírja, hogy "ha az engedményező általi megszerzés nem nyitotta meg a hozzáadottérték-adó levonásának jogát", az adóalapot "árrés" alkotja. Itt nem részletezzük az árrés kiszámítását, de összességében megfelel az egyrészről az eladási ár, másrészt pedig az ár közötti különbségnek, amelyet az eladó fizetett, amikor maga megszerezte a földet, átértékelés nélkül, és a vásárlás és a viszonteladás között felmerülő költségek figyelembevétele nélkül. Ez a szabály előírja, hogy a föld eladójának elemeznie kell a héarendszert, amely akkor vonatkozott, amikor ő maga megszerezte a földet: héát számoltak fel és képes volt-e visszaszerezni? A gyakorlatban, és a különleges eseteket leszámítva, a földet eladók számára a legegyszerűbb módja annak ellenőrzése, hogy az a cselekmény, amellyel ő maga szerezte meg ezt a földet, az eredeti eladó által beszedett HÉA összegét mutatja-e. Ha ez az okirat nem említi az áfát, vagy nem határozza meg az összeget, akkor a továbbértékesítés után a héa fizetendő. Ellenkező esetben a teljes ár után számított áfa lesz.