Ingatlan az Egyesült Királyságban - Mi az emfiteutikus lízingeszköz
Christopher Sykes ügyvéd és a londoni Sykes Anderson Perry Limited ügyvédek igazgatója.
Felhívjuk figyelmét, hogy a törvény összetett téma, és nem szabad támaszkodnia erre a cikkre anélkül, hogy szakmai tanácsot kérne az ügy tényeivel kapcsolatban.
Az Egyesült Királyságon kívül a legtöbb országban nincs olyan ingatlanbérleti vagy bérleti koncepció, amely értékes és átváltható eszközt jelentene. Ezzel szemben a bérleti vagy bérbeadási vagy azzal egyenértékű ingatlan rövid távú megállapodásnak minősül, amelynek során a bérlő vagy a bérlő az ingatlan használatának piaci árához igazított bérleti díjat fizet. Míg egyes országok törvényes jogokat biztosítanak a bérlőknek, hogy azok továbbra is írásos bérleti szerződés/bérlet alapján bérelhessék az ingatlant, a legtöbb esetben a bérlő/bérlő soha nem szerez gazdasági értéket.
Az Egyesült Királyságban létezik a lízingtulajdon fogalma, amely gazdasági és forgalomképes ingatlanokkal kapcsolatos érdekeltségből áll. Itt nem a kereskedelmi vagy rövid távú lakbérekre, hanem a lakóingatlanok hosszú távú bérletére gondolunk. Bár utaltam az Egyesült Királyságra, ez a cikk elsősorban az angliai és walesi ingatlanokról szól, mivel Skóciában más vagyonrendszer van. Észak-Írország hasonló Angliához és Waleshez, de van néhány megkülönböztetés.
Műszaki szempontból a hosszú távú bérlet olyan bérlet, amelyet eredetileg több mint 21 éves időtartamra kötöttek. A valóságban, egyezmény alapján, a hosszú távú bérleti szerződés rendszerint 99 vagy 125 éves kezdeti futamidőre jön létre, bár néha 999 évig is tarthat. Fontos megjegyezni, hogy ha Angliában és Walesben szeretne lakást vásárolni, akkor hosszú bérletet (bérleti szerződést) kell vásárolnia. Még akkor is, ha néha lehetséges megvásárolni az épület teljes tulajdonjogának (szabad tulajdonjogának) egy részét, amelyben a lakás található, maga a lakás tulajdonjoga a bérelt ingatlan (bérlet) alá kerül, ez jogi és technikai okokból. A lakás emphyteutic bérleti díja tökéletesen elfogadható és piacképes. A szabad tulajdonú lakás nagyon ritka, és furcsa módon általában hibásnak és kevésbé forgalomképesnek tekinthető, mint egy emfiteutikus bérleti szerződéssel eladott lakás.
A házakat néha emfiteutikus bérleti szerződéssel is megvásárolják, de ez ritkábban fordul elő, mint az apartmanok. A házakat általában szabad birtoklással értékesítik. Emphyteutic bérleti szerződéssel értékesített ház általában eladható és forgalomképes is, feltéve, hogy az ügyvéd ellenőrzi az adatokat. Sok esetben a hosszú távú bérlőnek is joga lesz megvásárolni a lakás teljes tulajdonjogát. Ez további befektetési lehetőséget jelenthet.