Ingatlan vásárlása házaspárként (Tutorial 2020) - Végre jövedelmező
Egyedül az ingatlanvásárlás általában nem igényel túl sokat. Másrészt, ha partnerrel vagy, házasok vagy sem, a dolgok kissé súlyosabbá válnak. Legalább mindkét partnernek meg kell egyeznie a megvásárolt áru tulajdonjogának tulajdonításáról. Ez segít megelőzni a félreértéseket különválás vagy halál esetén.
Franciaországban nem minden párnak van egyforma státusa a törvény előtt. Valóban, a párokat három különböző státuszban lehet elrendezni. Ezeket az alapszabályokat megkötések és garanciák megkülönböztetik. Ezek a következők: közös tulajdon, PACS és házasság.
Ingatlanvásárlás együttélés során
Ebből a szempontból, ha például együtt vásárolnak egy lakást, az élettársi partnereknek maguknak kell előre látniuk a különféle érdekeik megőrzése. Két feltételezést kell figyelembe venni ebben a folyamatban: a lakás megosztása szétválás esetén és az élő partner érdekeinek védelme a másik halála esetén.
Az élettársi partnerek két vásárlási módszer közül választhatnak: a közös tulajdon megvásárlása és az SCI létrehozása
Közös tulajdon megvásárlása
Közös tulajdonról beszélünk, amikor ketten összejönnek árut vásárolnis. Más szavakkal, a megosztott javak tulajdonjoga. A partnerek dönthetnek úgy, hogy egyenlő mértékben vagy nem fektetnek be például egy ház vásárlásába. Ebben a szakaszban célszerű az egyes partnerek pénzügyi részvételét meghatározni egy indivíziós megállapodásnak nevezett dokumentumban. A partnerek egyéni részvételére vonatkozó egyértelmű információk hiányában a törvény ötven százalékos kvótát állapít meg az érintett személyek számára mind az eszközök (javak), mind a kötelezettségek (tartozások) megosztására.
Ezenkívül a közös tulajdon lehetővé teszi, hogy az élettársi partnerek különválás esetén rendezzék a megvásárolt áruk felosztását akár békés úton, akár nézeteltérés esetén a bíróságon.
Ezenkívül az egyik partner halála után vagyona az lesz örökösei között osztják szét. És ha örökösei még mindig kiskorúak, a másik partner azt kérheti, hogy a bíró tartsa fenn a közös tulajdonjogot annak érdekében, hogy továbbra is vigyázzon az örökségre, miközben várja a kedvezményezettek érettségét.
Polgári ingatlanvállalat létrehozása
Törvényes, az SCI (vagy az ingatlan civil társadalom), fenntarthatóbb és strukturáltabb lehetőség, mint az egyszerű közös tulajdon. Konkrétan keretet nyújt az egyes partnerek szociális jogainak megadásához, a társaság alaptőkéjében való részesedésük arányában. Ezt az arányt a vagyonmegosztás során is figyelembe veszik, a házaspár különválása után.
Az SCI opció lehetővé teszi az élettársi partnerek számára, hogy halál esetén megvédjék egymást, akár megállapodási záradékkal, akár egy kereszt-tulajdon feldarabolása.
Valójában az SCI jóváhagyási záradékai jogot adnak az érdekelt feleknek arra, hogy jóváhagyják vagy elutasítsák az új partnerek (lehetséges örökösök) belépését a társaságba. Ami a vagyon keresztezését illeti, ez lehetővé teszi a különböző felek számára hogy az SCI-ben részvényeket vásároljon puszta tulajdonjogban és haszonélvezetben, garantálva ezzel az élő partner teljes hozzáférését a tulajdonhoz.