LMP LMNP Milyen előnyei és hátrányai vannak a bútorozott bérletnek
Annyit elárulok, hogy az LMP-be vagy az LMNP-be történő ingatlanbefektetés nem egészen olyan ingatlanbefektetés, mint a többi. Ez valóban egy olyan beruházás, amelynek alapja a „kő”, de minden más eltér a klasszikus lakóingatlan-befektetéstől: a bútorozott bérleti díj alatt bérelt ingatlanok értékelése adózási módban, kezelési korlátozások révén nagyon nehéz összehasonlítani a berendezett bérleti díjat és a hagyományos bérleti beruházást.
Vegyük számba a bútorozott bérlés előnyeit és hátrányait, hogy felderítsük néhány rejtélyt.
De vigyázz, kétféleképpen lehet hasznot húzni a berendezett bérleti díjak adórendszeréből:
- 1- Ez azt jelentheti, hogy befektetni kell egy gondozott lakóhelybe, például diákokba, idősekbe, idősek otthonába. Az ingatlanbefektető az ebben a lakóhelyben található szoba vagy lakás tulajdonosává válik. Minden tulajdonosnak kereskedelmi bérletet kell kötnie a lakóhely támogatásáért felelős üzemeltetővel. Ebben a fajta berendezett bérleti beruházásban az épület megvásárlásakor fizetett áfát a beruházó visszatéríti, és az épület 20 év tulajdonjoga után teljes egészében megszerzi.
- 2- Ez magában foglalhatja az épületbe (lakásba, házba) történő befektetést, amelyet a tulajdonos a rendelet által megadott nagyon pontos lista alapján fog felszerelni. (lásd: "Melyek a bútorok nélkülözhetetlen bútorai (LMNP vagy LMP)?").
Ebben a cikkben a támogatott életmód létesítményeibe fektetünk
A professzionális (LMP) vagy a nem hivatásos (LMNP) bútorozás előnyei.
Az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) adórendszere, nem pedig a földből származó jövedelem.
A bútorozott bérleti díjak fő előnye, legyen az LMP vagy LMNP, a bérleti jövedelem adóztatásának módszere. A berendezett bérleti díjakból származó haszon elkerüli a tulajdonjövedelem adóztatását (különösen a befektető számára kedvezőtlen), és az ipari és kereskedelmi nyereségrendszer (BIC) hatálya alá tartozik.
Elég sematikus módon összehasonlíthatnánk a berendezett bérleti díjat egy egyéni vállalkozóval, mint bármelyik festő, kőműves… A bútorozott bérlő tulajdonosa egy egyéni vállalkozás élén áll, amelynek célja egy lakás, egy szolgáltató rezidencia, egy lakóház üzemeltetése lesz. EHPAD szoba ... A berendezett bérleti díjak csodája ebben az adózásban rejlik a BIC szerint.
Az amortizáció nyilvántartásának lehetősége.
Az egyéni vállalkozás élén a bútorozott bérléssel foglalkozó egyéni vállalkozó képes lesz felismerni a bútorozott bérletben üzemeltetett épületének értékcsökkenését az épület szokásos előrelátható használati időtartama szerint. Figyelembe véve a 35 és 45 év közötti felhasználást, az éves értékcsökkenési ráta megközelítheti a 2,5% -ot (a valóságban az épületet alkatrészenként - tető, keret, villany, ... - részletezik, ami értékcsökkenéshez vezet. az egyes alkatrészek élettartama).
Íme néhány felhasználási időszak, amelyet az adóhatóság adott meg.
| Alkatrészek | Tényleges használati idők |
| Tetőszerkezet | 25 év |
| Elektromos szerelés | 25 év |
| Tömítés | 15 év |
| Felvonók | 15 év |
| Beltéri szerelvények | 15 év |
| Szerkezet (héj) | 80 éves |
Minden évben "fiktív" amortizációs díjat lehet felszámítani, és ez az adóköteles nyereség ami ennyivel csökken. Újra elolvashatja ezt a cikket " Hogyan lehet értékcsökkenteni az ingatlant a bútorozott bérlésnél? "A bútorozott bérleti díjak értékcsökkenésének kérdésének feltárása.
Az épület beszerzési költségeinek levonásának lehetősége
Ezenkívül, az ingatlanjövedelem után adóköteles bérleti díjaktól eltérően, a berendezett bérleti társaság levonhatja a kifizetés évét vagy az amortizációs időszakra elosztva a beszerzési költségeket, azaz: